Beleggingswoningen in Smallingerland

OZB eigenaar

0,0971% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Smallingerland 2026, CVDR753923/1, art. 5 lid 1 en tarieventabel onder b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0971%"; Gemeenteblad 2025, 569350, vastgesteld 16-12-2025, geldend vanaf 31-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); geen latere versie in het register (2026-11-04); de gebruikersbelasting (0,3095%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,3687%

Rioolheffing eigenaar

€ 205 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Smallingerland 2026, CVDR753918/1, art. 3 lid 1 a, 5 en tarieventabel onder 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a, bedraagt per perceel € 205,00"; eigenarendeel, een vast bedrag per perceel ("De belasting wordt geheven naar een vast bedrag per perceel.", art. 5), van wie bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat is aangesloten op de gemeentelijke riolering (art. 3 lid 1 a); een perceel is de onroerende zaak van hoofdstuk III van de Wet WOZ (art. 4 lid 2 a, daar "Wet onroerende zaken" genoemd), dus ook een appartement; het gebruikersdeel (€ 116,00 per perceel, tarieventabel onder 2) is voor de huurder van een hele woning, voor de verhuurder alleen bij verhuur van een deel van een perceel (art. 3 lid 3 b) of volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 c); Gemeenteblad 2025, 569345, geldend vanaf 31-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 12 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Wetterskip Fryslân / Noorderzijlvest

0,07114% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing Wetterskip Fryslân 2026, CVDR752281/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Wetterskip Fryslân 0,07114%, Noorderzijlvest 0,0552%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 31.998 adressen van gemeentecode 0090, door twee lezers en de reviewer geteld) betalen 31.997 adressen aan Wetterskip Fryslân en één aan Noorderzijlvest: De Scheiding 8 in Drachtstercompagnie, op de grens met Westerkwartier (De Scheiding 10 en 10a ernaast: Wetterskip Fryslân). Het hoogste tarief is dus ook dat van elk adres op één na (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening Smallingerland 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 Gereserveerd (Verhuurvergunning opkoopbescherming)" in "Paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014", zo ook in de Legesverordeningen 2024 en 2025, en "Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)") en er is geen Huisvestingsverordening (register: titels "huisvest*" alleen onderwijshuisvesting, op alle data; de tekst "huisvestingsverordening": geen resultaten; het Gemeenteblad van Smallingerland: "huisvestingsverordening" alleen de inspraakmelding van de ontwerp-urgentieverordening, Gemeenteblad 2025, 106838, en "opkoopbescherming" alleen de Legesverordeningen 2024–2026; door twee lezers gezocht en door de reviewer herhaald, 2026-11-04). Opkoopbescherming bestaat alleen in een huisvestingsverordening (Huisvestingswet art. 41 lid 1: een categorie woonruimten "door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen"). Het Volkshuisvestingsprogramma Smallingerland (vastgesteld door het college op 17-03-2026, Gemeenteblad 2026, 189120) noemt geen opkoopbescherming. Een Huisvestingsverordening is niet vastgesteld: de ontwerp-Huisvestingsverordening urgent woningzoekenden Fryslân lag van 13-03 tot en met 16-04-2025 ter inzage en "De besluitvorming over de Friese Urgentieverordening is uitgesteld totdat hier meer duidelijkheid over is." (Volkshuisvestingsprogramma, par. 5.1); haar tekst voor Smallingerland is niet gepubliceerd en niet gelezen. De raad moet er uiterlijk op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip een met een urgentieregeling hebben ("Dit tijdstip wordt voor deze verplichtingen naar verwachting bepaald op 1 januari 2028.", Stb. 2026, 157) en mag haar eerder vaststellen; of zij opkoopbescherming bevat, is niet bekend. Aanname: geen opkoopbescherming in werking vóór de laatste inschrijving van een aankoop die nu wordt geprijsd; een inschrijving op of na 1 januari 2028 houdt de prognose achter, want de dan verplichte verordening is niet gelezen. Opnieuw controleren zodra het Gemeenteblad een ontwerp of een verordening publiceert. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Volkshuisvestingsprogramma Smallingerland, CVDR760874/1, par. 3.2 en 3.3 "Zelfbewoning"; Gemeenteblad 2026, 189120): "Uitgangspunt is dat woningen bedoeld zijn voor zelfbewoning, omdat we het belangrijk vinden dat deze betaalbare woningen voor langere tijd behouden blijven voor het betaalbare segment (niet alleen voor de eerste koper). Dit regelen we in de algemene verkoopvoorwaarden van de grond en afspraken met de ontwikkelaars (anterieure overeenkomst)." (par. 3.3) en "Betaalbare koop: koopprijs onder landelijke betaalbaarheidsgrens €420.000 (prijspeil 2026). Instandhoudingstermijn minimaal 1 jaar en maximaal 10 jaar." met "*De gemeente volgt de landelijke indexering van het Rijk. Indien in wet en regelgeving van het Rijk definities worden aangepast, hanteert gemeente Smallingerland deze ook." (par. 3.2); een omgevingsprogramma van het college ("het college stelt het programma vast"), vastgesteld op 17-03-2026, in werking 20-04-2026. De algemene verkoopvoorwaarden van de grond (door het college vastgesteld, Nota Grond- en Vastgoedbeleid 2026-2030, B2.3.1) en de anterieure overeenkomsten zijn niet gepubliceerd en niet gelezen; de gepubliceerde zakelijke beschrijvingen van de anterieure overeenkomsten noemen geen zelfbewoning. Welke woningen de plicht hebben, sinds wanneer en hoe lang is dus niet vastgesteld: als termijn is het maximum van de instandhoudingstermijn genomen (10 jaar), als grens de landelijke betaalbaarheidsgrens tot en met het bedrag (de wet: "ten hoogste", Huisvestingswet art. 1 lid 1), € 435.000 vanaf 1-1-2027 (Staatscourant 2026, 35093). nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Volkshuisvestingsprogramma Smallingerland, CVDR760874/1, par. 3.3 "Zelfbewoning"; Nota Grond- en Vastgoedbeleid 2026-2030, CVDR759295/1, B2.3.1): "Uitgangspunt is dat woningen bedoeld zijn voor zelfbewoning" (Volkshuisvestingsprogramma, par. 3.3): de zin noemt "woningen" zonder prijsgrens; de reden die volgt noemt "deze betaalbare woningen". "Dit regelen we in de algemene verkoopvoorwaarden van de grond en afspraken met de ontwikkelaars (anterieure overeenkomst)." (ibid.) en "Voor de kavelverkoop gelden de Algemene voorwaarden voor verkoop van bouwterreinen door de gemeente Smallingerland (vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders" (Nota Grond- en Vastgoedbeleid 2026-2030, B2.3.1): die voorwaarden staan niet in het register of het Gemeenteblad en zijn niet gelezen, net als de anterieure overeenkomsten. Of zij een zelfbewoningsplicht voor elke woning op gemeentegrond of in een project hebben, voor hoe lang en tot welke prijs, is niet vastgesteld; of een woning op gemeentegrond staat, staat niet in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 4-11-2026: de titels met "verhuur" geven alleen de Beleidsnota kamerverhuur en splitsen woningen (2022), de tekst "verhuurverordening" niets, "verhuurvergunning" alleen de Legesverordeningen 2024–2026 en "goed verhuurderschap" de Legesverordeningen, de Uitvoerings- en handhavingsstrategie VTH 2025-2029 en het Aanwijzingsbesluit elektronische kanalen; de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 Gereserveerd (Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte)") en de gemeente heeft alleen een meldpunt voor de landelijke regels ("Daarvoor is binnen de gemeente een meldpunt ingericht voor klachten over ongewenst verhuurgedrag.", UHS 2025-2029). Kamerverhuur en woningdelen vragen een omgevingsvergunning ("Het is verboden zonder omgevingsvergunning een woonruimte te gebruiken anders dan voor één huishouden.", omgevingsplan art. 6.3 lid 1; een huishouden is "één of twee personen, al dan niet met hun biologische, geadopteerde, pleeg- en/of kleinkinderen"), het verhuren van een hele woning aan één huishouden niet; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Smallingerland (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de legesverordening reserveert een artikel voor een verhuurvergunning voor woon- of verblijfsruimte, zonder tarief; wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening in werking, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register: titels "huisvest*" alleen onderwijshuisvesting, de tekst "huisvestingsvergunning": geen resultaten; het Gemeenteblad van Smallingerland: geen resultaten; de Legesverordening 2026 noemt in "Paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014" geen huisvestingsvergunning). De ontwerp-Huisvestingsverordening urgent woningzoekenden Fryslân (inspraak 13-03 tot en met 16-04-2025, Gemeenteblad 2025, 106838) geeft urgent woningzoekenden "voorrang … bij het toewijzen van een deel van de sociale huurwoningen" en is niet vastgesteld; haar tekst voor Smallingerland is niet gelezen. De raad moet er uiterlijk op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip een met een urgentieregeling hebben, "naar verwachting" 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en mag haar eerder vaststellen; een urgentieregeling werkt met een huisvestingsvergunning met urgentie. Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving. Welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend: opnieuw controleren; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving; er is geen huisvestingsverordening gevonden, terwijl die naar verwachting verplicht is vanaf 1 januari 2028: het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na die datum kan worden ingeschreven; een ontwerp-huisvestingsverordening voor urgent woningzoekenden in Fryslân (2025) is niet vastgesteld