Recreatiewoningen te koop.
Echt Airbnb-rendement.
Elke recreatiewoning te koop aan de kust, op de eilanden en in het binnenland, dagelijks ververst en getoetst aan 14.000+ live Nederlandse Airbnb-kalenders — zodat je ziet welke écht verdienen. Gerangschikt op netto rendement na Box 3. De hele markt, in één oogopslag.
Rendementen zijn netto: na verhuurbeheer en de Box 3-heffing, berekend over de totale aankoopsom inclusief 8% overdrachtsbelasting, notaris en inrichting. Parkkosten rekenen we mee waar de advertentie ze noemt. De Nederlandse mediaan is 0,8% (10,4% bruto op de vraagprijs); woningen met een BrixfoxScore van 78 of hoger halen 5,8% netto. We rangschikken op wat je overhoudt, niet op bruto-op-vraagprijs.
De hele Nederlandse recreatiewoningmarkt.
In één oogopslag.
Op zoek naar een recreatiewoning die écht rendeert? Dan zit je hier goed. Geen enkel platform laat beide kanten van de deal zien — wij volgen wat te koop staat én wat die woningen werkelijk opbrengen.
Kust, eilanden of binnenland — waar koop je?
Veluwe
Zeeuwse kust
Hollandse kust
Drenthe
Waddeneilanden
Friese meren
Overijssel
Limburgse Maasplassen
Zuid-Limburg
Mediaan netto rendement na belasting en mediaan vraagprijs per regio, uit het live aanbod, ingedeeld op postcode. In euro’s; de verhuurpositie staat per woning. Nog eens 1.560 woningen liggen buiten deze regio's en staan ook in het aanbod.
Verhuurklaar.
Gebouwd voor rendement.
A-score, opgeleverd en klaar om te verhuren, nooit op tekening. Woningen waarvan we de eigen Airbnb hebben geverifieerd staan voorop als hun netto rendement minstens de mediaan van de selectie is, daarna het hoogste netto rendement.
Koningsweg 14-G22, Arnhem
Hulckesteijn 3-B38, Nijkerk
Hulckesteijn 3 - Sur l' Eau 14, Nijkerk
Kieftveen 18-188, Voorthuizen
Zevenbergjesweg 29-45, Voorthuizen
Koningsweg 14-B5, Arnhem
Parkreglement, recreatiebestemming en Box 3.
Drie dingen bepalen of een geprojecteerd rendement überhaupt haalbaar is: of je zelf mag verhuren, wat de bestemming toestaat, en hoe de Belastingdienst de woning behandelt.
Verhuur: het park beslist
De meeste recreatiewoningen staan op een park, en het parkcontract — niet de wet — bepaalt of je zelf mag verhuren, via de verhuurpool van het park moet (meestal 28–35% commissie), of helemaal niet mag verhuren. Sommige parken beperken het aantal verhuurnachten of reserveren weken voor eigen gebruik. Wij lezen die positie uit de advertentietekst en tonen hem bij elke woning als signaal.
Bestemming: recreatie betekent vakantiegebruik
Een recreatiewoning heeft een recreatiebestemming: permanent wonen is niet toegestaan, en juist dat maakt haar geschikt voor kort verblijf. De meeste woningen zijn koop op eigen grond; staat de woning op erfpacht (een jaarlijkse of afgekochte canon) of gaat het om een lidmaatschapsrecht, dan zegt de advertentie dat en markeren wij het — de tenure-pijler en de badge volgen. Gasten betalen toeristenbelasting per nacht; de gemeente bepaalt ook eventuele registratieregels voor kort verhuur.
Belasting: Box 3, geen inkomstenbelasting
Een particuliere eigenaar betaalt geen inkomstenbelasting over de huur, maar wie zijn vakantiewoning regelmatig verhuurt is btw-ondernemer: 21% op logies sinds 1 januari 2026, min de btw op beheer, schoonmaak en onderhoud (onder de kleineondernemersregeling van € 20.000 per jaar betaal je niets). Elk rendement hier rekent die regel mee. De woning zelf valt in Box 3, belast op een forfaitair rendement — ongeveer 2,2% van de waarde per jaar tegen de tarieven van 2026 — wat bij een tiende van het aanbod het hele nettorendement opeet. Een niet-eigen woning kopen kost 8% overdrachtsbelasting (sinds 1 januari 2026) plus notaris en Kadaster; elk rendement hier is berekend over die totale aankoopsom.
Checkpunt voor kopers
Vraag vóór je huurinkomsten inrekent het parkreglement en de verhuurvoorwaarden schriftelijk op, controleer de gemeentelijke regels voor het adres, en laat een notaris de titel en een eventuele erfpacht controleren. Er is geen landelijk register waaraan we een advertentie kunnen toetsen, dus niets hier is een toestemming.
Alleen een overzicht van regels en belasting, tegen de tarieven van 2026 — geen juridisch of fiscaal advies. Controleer het bij een notaris en belastingadviseur voordat je koopt.
Zo vinden we de beste deals.
Elke woning wordt gescoord op echte verhuurdata — zodat je niet hoeft te gokken.
1. Volledig aanbod
We crawlen de Nederlandse recreatiewoningmarkt dagelijks en brengen 5.687 recreatiewoningen van 800+ makelaars samen in één schone database — en halen de verkochte eruit.
2. Prestatiecheck
We leggen 14.000+ live Nederlandse Airbnb-kalenders over elke woning om de echte bezetting, nachtprijzen en omzet eromheen te berekenen.
3. Slimme ranking
Elke woning wordt gerangschikt op netto rendement na parkkosten en Box 3, met de verhuurpositie uit de advertentie, zodat je de beste deals direct ziet.
Live Airbnb-marktdata, regio voor regio
Echte bezetting, nachtprijzen en RevPAR uit live Airbnb-kalenders aan de Zeeuwse kust, op de Waddeneilanden, de Veluwe, in Zuid-Limburg en rond de Friese meren — de cijfers achter elk rendement op deze pagina. Nachtprijzen en omzet in deze tabellen staan in euro’s.
27
Gebieden
56%
Kalender bezet (gemeten)
€193
Typische nachtprijs
€107
RevPAR
Bezetting en nachtprijs zijn gemeten over 4 afgesloten maanden nacht-voor-nacht Airbnb-kalenderhistorie tot nu toe (jul 2026–okt 2026, 11.652 gevolgde Airbnbs), in euro’s. De nachtprijs is de vraagprijs. 11.732 gevolgde Airbnbs, geteld over de kalenders van dec 2026, de best gedekte maand; de lopende en komende maanden staan alleen in het boekingstempo hieronder, waar ze de boekingen tot nu toe tonen en meestal nog oplopen naarmate de maand nadert.
Hoeveel historie zit er achter deze cijfers
We volgen Nederlandse Airbnb-kalenders sinds mei 2026, met nacht-voor-nachtregistratie vanaf juli (11.652 advertenties actief in het venster Jul 2026–Oct 2026). Dat is één zomer en nog geen winter: de bezetting en nachtprijzen hier zijn waargenomen hoogseizoencijfers, en de jaarcijfers bij individuele woningen zijn daarvan afgeleid, niet over een vol jaar gemeten. Nederlandse vakantieverhuur is sterk seizoensgebonden, dus zie een jaarcijfer als een schatting met een echte marge tot we twaalf maanden op de teller hebben.
Airbnb-prestaties per Nederlandse regio
Hollandse kust
Egmond, Bergen en de Noord-Hollandse kust: strandvraag dicht bij Amsterdam.
3 gebieden gevolgd
Zeeuwse kust
Domburg, Renesse, Cadzand en Walcheren: de duurste nachtprijzen van de Nederlandse kust.
4 gebieden gevolgd
Veluwe
Het hart van de bosparken: Ermelo, Putten, Otterlo en de Hoge Veluwe.
3 gebieden gevolgd
Friese meren
Sneek, Grou en de IJsselmeerkust: vraag van zeilers en watersporters.
4 gebieden gevolgd
Waddeneilanden
Texel, Terschelling, Ameland, Vlieland en Schiermonnikoog: vraag naar een eilandvakantie, tegen hogere prijzen.
5 gebieden gevolgd
Zuid-Limburg
Het Heuvelland, Valkenburg, Vaals en Vijlen: de meest gelijkmatige vraag over het jaar.
2 gebieden gevolgd
Drenthe
Fietsen en natuur: Dwingelderveld, Borger en Emmen. De goedkope kant van de markt.
3 gebieden gevolgd
Overijssel
Giethoorn, de Weerribben en het Vechtdal: vraag naar dorpen aan het water en de rivier.
2 gebieden gevolgd
Limburgse plassen
De Maasplassen rond Roermond: recreatie aan het water en het outletcentrum.
1 gebied gevolgd
Airbnb-prestaties per gebied in Nederland
Live Airbnb-cijfers per gebied: bezetting en typische nachtprijs (de vraagprijs, euro) uit gevolgde kalenders, alle woninggroottes samen. De geschatte omzet per maand is die bezetting tegen de vraagprijs, over een gemiddelde maand.
| Gebied | Regio | Airbnbs | Kalender bezet | Typische nachtprijs | Geschatte omzet per maand |
|---|---|---|---|---|---|
| Noord-Hollandse kust | Hollandse kust | 1.126 | 58% | €183 | €3.227 |
| Kust Callantsoog–Den Helder | Hollandse kust | 1.026 | 56% | €171 | €2.942 |
| Walcheren | Zeeuwse kust | 1.005 | 62% | €188 | €3.561 |
| Noord-Veluwe | Veluwe | 989 | 57% | €188 | €3.247 |
| Centraal Veluwe | Veluwe | 805 | 55% | €183 | €3.046 |
| Heuvelland | Zuid-Limburg | 779 | 50% | €205 | €3.132 |
| Vlissingen | Zeeuwse kust | 616 | 58% | €185 | €3.247 |
| Oost-Veluwe | Veluwe | 524 | 59% | €165 | €2.962 |
| Zeeuws-Vlaanderen | Zeeuwse kust | 446 | 51% | €258 | €4.023 |
| Ameland | Waddeneilanden | 368 | 58% | €197 | €3.472 |
| Schouwen-Duiveland | Zeeuwse kust | 357 | 53% | €202 | €3.261 |
| Grou & De Alde Feanen | Friese meren | 355 | 52% | €218 | €3.425 |
| Texel | Waddeneilanden | 348 | 59% | €232 | €4.197 |
| West-Drenthe | Drenthe | 331 | 54% | €179 | €2.916 |
| Goeree-Overflakkee | Hollandse kust | 328 | 64% | €197 | €3.847 |
| Vechtdal | Overijssel | 309 | 49% | €182 | €2.735 |
| Friese IJsselmeerkust | Friese meren | 259 | 54% | €217 | €3.550 |
| Giethoorn & Weerribben | Overijssel | 246 | 50% | €186 | €2.830 |
| Vaals & Vijlen | Zuid-Limburg | 227 | 55% | €155 | €2.573 |
| Zuidwest-Friesland | Friese meren | 215 | 48% | €220 | €3.225 |
| De Fryske Marren | Friese meren | 208 | 54% | €229 | €3.777 |
| Maasplassen | Limburgse plassen | 187 | 54% | €218 | €3.556 |
| Midden-Drenthe | Drenthe | 186 | 56% | €148 | €2.509 |
| Zuidoost-Drenthe | Drenthe | 185 | 51% | €164 | €2.567 |
| Schiermonnikoog | Waddeneilanden | 163 | 54% | €209 | €3.454 |
| Terschelling | Waddeneilanden | 132 | 66% | €207 | €4.149 |
| Vlieland | Waddeneilanden | 12 | 63% | €438 | €8.385 |
Boekingstempo per maand
Bezetting per maand zoals de kalenders die tonen. Komende maanden tonen de boekingen die er nu al staan en lopen nog op naarmate de data dichterbij komen.
Cijfers per woninggrootte
Studio
52% kalender bezet
€134 per nacht
1.086 gevolgd
1 slaapkamer
58% kalender bezet
€140 per nacht
2.805 gevolgd
2 slaapkamers
58% kalender bezet
€165 per nacht
3.923 gevolgd
3 slaapkamers
54% kalender bezet
€208 per nacht
2.689 gevolgd
Veelgestelde vragen
Mag ik een recreatiewoning verhuren aan toeristen?
Meestal wel — daar is een recreatiebestemming voor bedoeld. Wat wél kan beperken: het parkreglement (verplichte verhuurpool, maximum aantal nachten, verhuurverbod) en de gemeente (registratie, toeristenbelasting). Financiering is beperkter dan bij een eigen woning — banken financieren recreatiewoningen terughoudend en woningen op erfpacht met een lidmaatschapsrecht vaak helemaal niet — dus reken op meer eigen geld. De notaris rondt de koop af.
Heb ik een vergunning nodig om kort te verhuren?
Dat hangt af van de gemeente. In de kust- en natuurregio’s die we hier volgen (Zeeland, Wadden, Veluwe, Friesland) zijn woningen met recreatiebestemming bedoeld voor toeristische verhuur en is dat de eenvoudigste route; gasten betalen toeristenbelasting per nacht. Steden zijn veel strenger — Amsterdam beperkt verhuur van een eigen woning tot 30 nachten per jaar en eist registratie — en daarom richt deze data zich op de vakantieregio’s, niet op de binnensteden. Check altijd de lokale regels voordat je gaat rekenen.
Hoe seizoensgebonden is de Nederlandse vakantieverhuur?
Sterk — de vraag concentreert zich in een stevige piek in juli en augustus (Nederlandse, Duitse en Belgische schoolvakanties), met een goed voor- en naseizoen en een kleinere wintermarkt in Limburg en op de Veluwe. Omdat de meeste gasten uit Nederland en de buurlanden komen aanrijden, houden de schouderseizoenen beter stand dan in vliegbestemmingen. Het huidige datavenster is zomerzwaar; komende maanden tonen het boekingstempo tot nu toe en lopen doorgaans op naarmate de data naderen.
Hoe wordt het netto rendement van een recreatiewoning berekend?
Echt netto: de geprojecteerde huurinkomsten uit de Airbnb-kalenders die we rond de woning volgen, minus verhuurbeheer (circa 30% in een parkpool of via een bureau), kanaal- en schoonmaakkosten, parkkosten (het bedrag uit de advertentie; noemt die niets, dan een aanname van €1.750 per jaar, of €3.050 op een park van een exploitant zoals EuroParcs of Landal), energie, water en internet, onderhoud, verzekering, btw op de verhuur waar die geldt en de Box 3-heffing, gedeeld door de totale aankoopsom — vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris en Kadaster, en turnkey inrichting. Waar een park het aantal verhuurnachten beperkt, is de omzet ook beperkt. Het is het bedrag dat een eigenaar die alles uitbesteedt overhoudt, geen bruto-op-vraagprijs.
Mag ik zelf verhuren, of moet het via het park?
Dat hangt af van het parkcontract. Sommige parken staan eigen verhuur toe, veel parken hebben een centrale verhuurpool die je moet gebruiken, en sommige staan verhuur helemaal niet toe. Wij lezen de positie uit de tekst van elke advertentie en tonen hem als signaal — eigen verhuur, parkpool, gemengd of beperkt — nooit als toestemming, omdat er geen landelijk register is om aan te toetsen. Vraag het parkreglement schriftelijk op voordat je koopt.
5.687 recreatiewoningen, één marktplaats
Zoek en vergelijk elke woning met uitgebreide filters, rendementsranking, prijs, slaapkamers en verhuurpositie, valutakeuze en bewaarde selecties.
Klaar om een recreatiewoning te vinden die zichzelf terugverdient?
Sluit je aan bij investeerders die op basis van echte Airbnb-data kopen aan de kust, op de eilanden en op de parken in het binnenland — met open ogen.