Recreatiewoningen te koop.
Echt Airbnb-rendement.
Elke recreatiewoning te koop aan de kust, op de eilanden en in het binnenland, dagelijks ververst en getoetst aan 14.000+ live Nederlandse Airbnb-kalenders — zodat je ziet welke écht verdienen. Gerangschikt op netto rendement na Box 3. De hele markt, in één oogopslag.
Rendementen zijn netto: na verhuurbeheer en de Box 3-heffing, berekend over de totale aankoopsom inclusief 8% overdrachtsbelasting, notaris en inrichting. Parkkosten rekenen we mee waar de advertentie ze noemt. De Nederlandse mediaan is 3,1% (13,4% bruto op de vraagprijs); woningen met een BrixfoxScore van 81 of hoger halen 6,9% netto. We rangschikken op wat je overhoudt, niet op bruto-op-vraagprijs.
De hele Nederlandse recreatiewoningmarkt.
In één oogopslag.
Op zoek naar een recreatiewoning die écht rendeert? Dan zit je hier goed. Geen enkel platform laat beide kanten van de deal zien — wij volgen wat te koop staat én wat die woningen werkelijk opbrengen.
Kust, eilanden of binnenland — waar koop je?
Veluwe
Zeeuwse kust
Hollandse kust
Drenthe
Friese meren
Waddeneilanden
Overijssel
Zuid-Limburg
Limburgse Maasplassen
Mediaan netto rendement na belasting en mediaan vraagprijs per regio, uit het live aanbod, ingedeeld op postcode. In euro’s; de verhuurpositie staat per woning. Nog eens 1.302 woningen liggen buiten deze regio's en staan ook in het aanbod.
Hoogst scorende
recreatiewoningen.
Pelikaanweg 140, De Koog
Kerkendelweg 49-82, Kootwijk
Kieftveen 18-188, Voorthuizen
Hexelseweg 80-Z357, Hoge Hexel
Zevenbergjesweg 29-48, Voorthuizen
Zevenbergjesweg 29-11A, Voorthuizen
Parkreglement, recreatiebestemming en Box 3.
Drie dingen bepalen of een geprojecteerd rendement überhaupt haalbaar is: of je zelf mag verhuren, wat de bestemming toestaat, en hoe de Belastingdienst de woning behandelt.
Verhuur: het park beslist
De meeste recreatiewoningen staan op een park, en het parkcontract — niet de wet — bepaalt of je zelf mag verhuren, via de verhuurpool van het park moet (meestal 28–35% commissie), of helemaal niet mag verhuren. Sommige parken beperken het aantal verhuurnachten of reserveren weken voor eigen gebruik. Wij lezen die positie uit de advertentietekst en tonen hem bij elke woning als signaal.
Bestemming: recreatie betekent vakantiegebruik
Een recreatiewoning heeft een recreatiebestemming: permanent wonen is niet toegestaan, en juist dat maakt haar geschikt voor kort verblijf. De meeste woningen zijn koop op eigen grond; staat de woning op erfpacht (een jaarlijkse of afgekochte canon) of gaat het om een lidmaatschapsrecht, dan zegt de advertentie dat en markeren wij het — de tenure-pijler en de badge volgen. Gasten betalen toeristenbelasting per nacht; de gemeente bepaalt ook eventuele registratieregels voor kort verhuur.
Belasting: Box 3, geen inkomstenbelasting
Een particuliere eigenaar betaalt geen inkomstenbelasting over de huur. De woning valt in Box 3, belast op een forfaitair rendement — ongeveer 2,2% van de waarde per jaar tegen de tarieven van 2026 — wat bij een tiende van het aanbod het hele nettorendement opeet. Een niet-eigen woning kopen kost 8% overdrachtsbelasting (sinds 1 januari 2026) plus notaris en Kadaster; elk rendement hier is berekend over die totale aankoopsom.
Checkpunt voor kopers
Vraag vóór je huurinkomsten inrekent het parkreglement en de verhuurvoorwaarden schriftelijk op, controleer de gemeentelijke regels voor het adres, en laat een notaris de titel en een eventuele erfpacht controleren. Er is geen landelijk register waaraan we een advertentie kunnen toetsen, dus niets hier is een toestemming.
Alleen een overzicht van regels en belasting, tegen de tarieven van 2026 — geen juridisch of fiscaal advies. Controleer het bij een notaris en belastingadviseur voordat je koopt.
Zo vinden we de beste deals.
Elke woning wordt gescoord op echte verhuurdata — zodat je niet hoeft te gokken.
1. Volledig aanbod
We crawlen de Nederlandse recreatiewoningmarkt dagelijks en brengen 5.436 recreatiewoningen van 800+ makelaars samen in één schone database — en halen de verkochte eruit.
2. Prestatiecheck
We leggen 14.000+ live Nederlandse Airbnb-kalenders over elke woning om de echte bezetting, nachtprijzen en omzet eromheen te berekenen.
3. Slimme ranking
Elke woning wordt gerangschikt op netto rendement na parkkosten en Box 3, met de verhuurpositie uit de advertentie, zodat je de beste deals direct ziet.
Live Airbnb-marktdata, regio voor regio
Echte bezetting, nachtprijzen en RevPAR uit live Airbnb-kalenders aan de Zeeuwse kust, op de Waddeneilanden, de Veluwe, in Zuid-Limburg en rond de Friese meren — de cijfers achter elk rendement op deze pagina. Nachtprijzen en omzet in deze tabellen staan in euro’s.
27
Areas Covered
42%
Avg Occupancy
€211
Typical ADR
€89
RevPAR
Occupancy and ADR are observed from live Airbnb calendars across Jun 2026–Dec 2026 (10,892 listings active in that window), shown in euros. ADR reflects asking prices; upcoming months show booking pace to date and typically rise as the month approaches.
Hoeveel historie zit er achter deze cijfers
We volgen Nederlandse Airbnb-kalenders sinds mei 2026, met nacht-voor-nachtregistratie vanaf juli (10.892 advertenties actief in het venster Jun 2026–Dec 2026). Dat is één zomer en nog geen winter: de bezetting en nachtprijzen hier zijn waargenomen hoogseizoencijfers, en de jaarcijfers bij individuele woningen zijn daarvan afgeleid, niet over een vol jaar gemeten. Nederlandse vakantieverhuur is sterk seizoensgebonden, dus zie een jaarcijfer als een schatting met een echte marge tot we twaalf maanden op de teller hebben.
Airbnb-prestaties per Nederlandse regio
Holland Coast
Egmond, Bergen & the North Holland seaside — beach demand close to Amsterdam.
3 areas tracked
Zeeland Coast
Domburg, Renesse, Cadzand & Walcheren — the top of the Dutch coastal rate card.
4 areas tracked
Veluwe
The forest-park heartland — Ermelo, Putten, Otterlo & the Hoge Veluwe.
3 areas tracked
Frisian Lakes
Sneek, Grou & the IJsselmeer coast — sailing-and-water demand.
4 areas tracked
Wadden Islands
Texel, Terschelling, Ameland, Vlieland & Schiermonnikoog — premium island-getaway demand.
5 areas tracked
South Limburg
The Heuvelland hills — Valkenburg, Vaals & Vijlen — with the steadiest year-round demand.
2 areas tracked
Drenthe
Cycling-and-nature country — Dwingelderveld, Borger & Emmen. The value end.
3 areas tracked
Overijssel
Giethoorn, the Weerribben & the Vechtdal — canal-village and river demand.
2 areas tracked
Limburg Lakes
The Maasplassen around Roermond — waterside leisure and outlet-shopping demand.
1 area tracked
Airbnb-prestaties per gebied in Nederland
Live Airbnb performance by area — occupancy and typical nightly rate (EUR) from tracked calendars, all property sizes blended.
| Area | Region | Listings | Occupancy | Typical ADR | Est. Monthly Revenue |
|---|---|---|---|---|---|
| Callantsoog & Den Helder coast | Holland Coast | 1,293 | 31% | €217 | €2,073 |
| Walcheren | Zeeland Coast | 1,105 | 39% | €222 | €2,654 |
| North Holland Coast | Holland Coast | 943 | 44% | €196 | €2,605 |
| Noord-Veluwe | Veluwe | 903 | 45% | €201 | €2,757 |
| Centraal Veluwe | Veluwe | 612 | 45% | €194 | €2,680 |
| Vlissingen | Zeeland Coast | 609 | 43% | €202 | €2,623 |
| Heuvelland | South Limburg | 503 | 40% | €217 | €2,677 |
| Oost-Veluwe | Veluwe | 382 | 46% | €175 | €2,446 |
| Schouwen-Duiveland | Zeeland Coast | 361 | 42% | €227 | €2,891 |
| Grou & Nationaal Park | Frisian Lakes | 356 | 38% | €220 | €2,569 |
| Friese IJsselmeerkust | Frisian Lakes | 344 | 45% | €233 | €3,196 |
| West-Drenthe | Drenthe | 329 | 47% | €192 | €2,766 |
| Zeeuws-Vlaanderen | Zeeland Coast | 325 | 42% | €257 | €3,312 |
| Goeree-Overflakkee | Holland Coast | 315 | 48% | €222 | €3,258 |
| Texel | Wadden Islands | 307 | 42% | €255 | €3,241 |
| Ameland | Wadden Islands | 302 | 44% | €229 | €3,057 |
| Vechtdal | Overijssel | 295 | 44% | €200 | €2,654 |
| Vaals & Vijlen | South Limburg | 275 | 43% | €156 | €2,056 |
| Giethoorn & Weerribben | Overijssel | 229 | 40% | €201 | €2,420 |
| Zuidwest-Friesland | Frisian Lakes | 224 | 41% | €240 | €2,969 |
| Midden-Drenthe | Drenthe | 202 | 47% | €153 | €2,175 |
| De Fryske Marren | Frisian Lakes | 172 | 47% | €249 | €3,525 |
| Maasplassen | Limburg Lakes | 166 | 45% | €258 | €3,524 |
| Zuidoost-Drenthe | Drenthe | 146 | 43% | €174 | €2,295 |
| Schiermonnikoog | Wadden Islands | 92 | 40% | €255 | €3,136 |
| Terschelling | Wadden Islands | 90 | 49% | €216 | €3,206 |
| Vlieland | Wadden Islands | 12 | 55% | €477 | €8,028 |
Booking Pace by Month
Calendar-observed occupancy per month. Upcoming months show bookings already on the calendar and fill further as dates approach.
Performance by Property Size
Studio
42% occupancy
€136 per night
710 tracked
1 bedroom
41% occupancy
€157 per night
2,915 tracked
2 bedrooms
43% occupancy
€180 per night
3,845 tracked
3 bedrooms
43% occupancy
€227 per night
2,459 tracked
Frequently Asked Questions
Mag ik een recreatiewoning verhuren aan toeristen?
Meestal wel — daar is een recreatiebestemming voor bedoeld. Wat wél kan beperken: het parkreglement (verplichte verhuurpool, maximum aantal nachten, verhuurverbod) en de gemeente (registratie, toeristenbelasting). Financiering is beperkter dan bij een eigen woning — banken financieren recreatiewoningen terughoudend en woningen op erfpacht met een lidmaatschapsrecht vaak helemaal niet — dus reken op meer eigen geld. De notaris rondt de koop af.
Heb ik een vergunning nodig om kort te verhuren?
Dat hangt af van de gemeente. In de kust- en natuurregio’s die we hier volgen (Zeeland, Wadden, Veluwe, Friesland) zijn woningen met recreatiebestemming bedoeld voor toeristische verhuur en is dat de eenvoudigste route; gasten betalen toeristenbelasting per nacht. Steden zijn veel strenger — Amsterdam beperkt verhuur van een eigen woning tot 30 nachten per jaar en eist registratie — en daarom richt deze data zich op de vakantieregio’s, niet op de binnensteden. Check altijd de lokale regels voordat je gaat rekenen.
Hoe seizoensgebonden is de Nederlandse vakantieverhuur?
Sterk — de vraag concentreert zich in een stevige piek in juli en augustus (Nederlandse, Duitse en Belgische schoolvakanties), met een goed voor- en naseizoen en een kleinere wintermarkt in Limburg en op de Veluwe. Omdat de meeste gasten uit Nederland en de buurlanden komen aanrijden, houden de schouderseizoenen beter stand dan in vliegbestemmingen. Het huidige datavenster is zomerzwaar; komende maanden tonen het boekingstempo tot nu toe en lopen doorgaans op naarmate de data naderen.
Hoe wordt het netto rendement van een recreatiewoning berekend?
Echt netto: de geprojecteerde huurinkomsten uit de Airbnb-kalenders die we rond de woning volgen, minus verhuurbeheer (circa 30% in een parkpool of via een bureau), kanaal- en schoonmaakkosten, parkkosten waar de advertentie ze noemt, onderhoud, verzekering en de Box 3-heffing, gedeeld door de totale aankoopsom — vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris en Kadaster, en turnkey inrichting. Waar een park het aantal verhuurnachten beperkt, is de omzet ook beperkt. Het is het bedrag dat een eigenaar die alles uitbesteedt overhoudt, geen bruto-op-vraagprijs.
Mag ik zelf verhuren, of moet het via het park?
Dat hangt af van het parkcontract. Sommige parken staan eigen verhuur toe, veel parken hebben een centrale verhuurpool die je moet gebruiken, en sommige staan verhuur helemaal niet toe. Wij lezen de positie uit de tekst van elke advertentie en tonen hem als signaal — eigen verhuur, parkpool, gemengd of beperkt — nooit als toestemming, omdat er geen landelijk register is om aan te toetsen. Vraag het parkreglement schriftelijk op voordat je koopt.
5.436 recreatiewoningen, één marktplaats
Zoek en vergelijk elke woning met uitgebreide filters, rendementsranking, prijs, slaapkamers en verhuurpositie, valutakeuze en bewaarde selecties.
Klaar om een recreatiewoning te vinden die zichzelf terugverdient?
Sluit je aan bij investeerders die op basis van echte Airbnb-data kopen aan de kust, op de eilanden en op de parken in het binnenland — met open ogen.