Verhuren, doorgerekend voordat je biedt.
Brixfox LTR leest een koopwoning zoals de beoordelaar van een geldverstrekker dat zou doen: de punten in het woningwaarderingsstelsel (WWS), de huur die de markt in de buurt echt betaalt, het belastingregime waarin je de woning zou houden en het rendement over tien jaar dat daaruit volgt. Bij elk cijfer staat de bron.
De eerste markt is Nederland, gemeente voor gemeente. Kortetermijnverhuur (Airbnb) staat aan de STR-kant van Brixfox.
Wat een woningpagina laat zien
WWS-punten
Een puntenbereik per woning met elke invoer en de bron ervan (de advertentie, de BAG, EP-Online of een schatting), de grenzen van 143 en 186 punten en de maximale huur bij de ondergrens. Als één invoer het segment beslist, meestal de WOZ-waarde, zegt de pagina “onbeslist” en welke invoer de doorslag geeft.
Markthuur van vergelijkbare woningen
Het 25e percentiel, de mediaan en het 75e percentiel van huurwoningen in de buurt, met per woning het adres, de afstand, de oppervlakte, de huur per vierkante meter en de data waarop die is gezien en verdwenen. De maximale huur staat ernaast; onder 187 punten rekenen we met de laagste van de twee. Nooit een landelijk gemiddelde.
Drie verbouwscenario’s
Zo verhuren, opfrissen of volledig verbouwen: kosten per post, doorlooptijd, de nieuwe punten en het segment, de nieuwe huur, de waarde na de werkzaamheden en het rendement. Elke kostenpost is een aanname tot er een offerte is.
Een prognose over tien jaar
Kasstroom en vermogen per jaar in een pessimistisch, basis- en optimistisch scenario; box 3 zoals die voor 2026 geldt, het stelsel van werkelijk rendement dat voor 2028 is aangekondigd, of een bv; een hypotheek van 0, 30 of 50 procent. Het kopcijfer is dezelfde cel van dezelfde tabel, nooit een los getal.
Gemeentelijke regels
Toeristenbelasting, registratie, opkoopbescherming, verhuurregels, OZB en heffingen, elk met de bron en de datum van controle. Dit zijn signalen over de regels, nooit een toestemming.
Bronnen en aannames
Eén paneel met elke invoer achter de cijfers en de basis ervan. Zo ziet de belofte van de onafhankelijke beoordelaar eruit op één scherm.
Hoe LTR verschilt van STR bij Brixfox
Het rendement op kortetermijnverhuur rust bij Brixfox op Airbnb-kalenders die nacht voor nacht worden gelezen. Het rendement op langdurige verhuur rust op WWS-punten en vergelijkbare huurwoningen, omdat de huur van een Nederlandse woning door de punten is begrensd voordat de markt iets te zeggen heeft.
Een woning krijgt de strategieën waar gegevens achter zitten. Waar er Airbnb-vergelijkingen in de buurt zijn, toont dezelfde pagina ook de kortetermijnverhuur; waar die er niet zijn, zegt de pagina dat in plaats van een gemeentelijk gemiddelde te lenen.
De pagina leest opgeslagen cijfers en rekent ze nooit opnieuw uit. Elk cijfer heeft een modelversie, dus wat je zag toen je besliste, is wat het dossier laat zien.
Wat er vandaag live staat
Rotterdam, Amsterdam, Alkmaar en nog 91 zijn open als gratis bèta: elke koopwoning daar die de controles doorstaat, met de WWS-punten, de markthuur en de prognose over tien jaar. De volgende Nederlandse gemeenten volgen zodra hun huren en regels zijn gecontroleerd. Laat je adres achter, dan hoor je wanneer ze opengaan.
Open gemeenten
893 woningen met een gepubliceerde prognose · 599 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →250 woningen met een gepubliceerde prognose · 208 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →332 woningen met een gepubliceerde prognose · 160 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →192 woningen met een gepubliceerde prognose · 134 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →176 woningen met een gepubliceerde prognose · 127 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →221 woningen met een gepubliceerde prognose · 118 met solide huurbewijs · gecontroleerd 13 nov 2026
Bekijk de woningen →Nog 88 open gemeenten: elk ervan staat gelinkt in de dekking per provincie →
Krijg bericht als de volgende gemeenten opengaan
Eén e-mail als er een gemeente opengaat, verder niets.
Markten
Veelgestelde vragen
Welke markt komt eerst?
Nederland, gemeente voor gemeente: Rotterdam, Amsterdam, Alkmaar en nog 91 zijn open als gratis bèta. De volgende gemeente komt erbij zodra de vergelijkbare huurwoningen en de regels daar zijn gecontroleerd, niet op een vaste datum.
Waar komen de huurcijfers vandaan?
Van huurwoningen in de buurt van de woning, met de data waarop elke woning is gezien en verdwenen, en van de maximale huur volgens de WWS-punten. De pagina toont beide en welke van de twee geldt. Een landelijk of provinciaal gemiddelde gebruiken we nooit.
Is dit belastingadvies?
Nee. De regimes zijn doorgerekend zoals ze zijn gepubliceerd: box 3 voor 2026, het stelsel van werkelijk rendement dat voor 2028 is aangekondigd, en de woning in een bv. Laat je eigen situatie toetsen door een adviseur.
Kan ik de kortetermijnverhuur van dezelfde woning zien?
Alleen waar er Airbnb-vergelijkingen in de buurt zijn. De meeste Nederlandse woningen buiten de vakantiegebieden hebben die niet, en dan zegt de pagina dat in plaats van te schatten.
Welke talen?
Nederlands en Engels: deze pagina, de Nederlandse landingspagina, elke open gemeente en elke woningpagina hebben een Engelse tweeling.