Beleggingswoningen in Rotterdam

OZB eigenaar

0,0643% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 (Rotterdam), CVDR747306/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0643%"; Gemeenteblad 2025, 503012, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9); geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 12.000 (art. 5 lid 2); een verordening voor 2027 stond op 3-11-2026 niet in het register

Rioolheffing eigenaar

€ 319,10 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 (Rotterdam), CVDR747271/1, art. 3 lid 1 en art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"Het tarief voor woningen bedraagt per perceel per belastingjaar: a. € 63,80, indien de waarde, als bedoeld in artikel 5 in het economische verkeer minder bedraagt dan € 50.000; b. € 319,10, indien de waarde, als bedoeld in artikel 5 in het economische verkeer € 50.000 of meer bedraagt."; Gemeenteblad 2025, 502544, geldend vanaf 01-01-2026; alleen een eigenarenheffing ("De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar krachtens eigendom, bezit of beperkt recht het genot heeft van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering", art. 3 lid 1), geen gebruikersdeel; elk WOZ-object is een perceel (art. 4), dus elk appartement betaalt; het tarief onder een WOZ van € 50.000 is niet gemodelleerd

Watersysteemheffing (waterschap) · Schieland en de Krimpenerwaard / Delfland / Hollandse Delta

0,0364% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hollandse Delta 2026, CVDR749186/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Schieland en de Krimpenerwaard 0,0229%, Delfland 0,0256%, Hollandse Delta 0,0364%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, een steekproef van tot 100 adressen per postcode, 3-11-2026; de tweede lezer herhaalde een steekproef) betaalt alles ten zuiden van de Maas aan Hollandse Delta (deels 3071 (66%), 3072–3089, Rozenburg 3181, Hoogvliet 3191–3194, Pernis 3195, het havengebied 3196–3199), aan Delfland 3024–3029, 3044, 3046, 3047, Hoek van Holland 3151 en deels 3041 (27%), 3042 (3%), 3016, 3022 en 3043 (1–2%), en de rest ten noorden van de Maas aan Schieland en de Krimpenerwaard (0,0229%) (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 1 jan 2022 tot 30 jun 2029, in 16 wijken/buurten: Bergpolder, Blijdorp, Bloemhof, Carnisse, Groot IJsselmonde, Het Lage Land, Hillegersberg-Zuid, Hillesluis, Kralingen-Oost, Kralingen-West, Middelland, Nieuwe Westen, Oud Mathenesse, Oud-Charlois, Rubroek, Tarwewijk

WOZ-grens 2026: tot en met € 470.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar", lager dan de grens: de grens zelf valt erbuiten (art. 2.6.1 lid 1 b). Volgens de toelichting "wordt gekeken naar de laatst bekende WOZ-waarde van de woning en niet naar de marktwaarde": een waarde met een peildatum een tot twee jaar terug, meestal lager dan de waarde nu; het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar. De raad stelt de grens elk jaar gelijk aan de NHG-kostengrens, "door het opnemen van een absoluut bedrag in de verordening" (Gemeenteblad 2025, 576019): 2022 € 355.000, 2023 € 405.000 (tot en met 03-01-2024), 2024 € 435.000 vanaf 04-01-2024, 2025 € 450.000 vanaf 03-01-2025, 2026 € 470.000 vanaf 01-01-2026; de grens van 2027 was op 3-11-2026 niet vastgesteld, de NHG-grens 2027 wel: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04); de band voor 2027 reikt tot € 500.000. Elke grens gelezen in de versie die dat jaar gold: CVDR659741/2 (2022), /7 (2023), /8 (2024), /10 en CVDR741632/1 (2025), CVDR741632/2 (2026)

"1. Het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken: a. de woonruimte is gelegen in een van de volgende de wijken: Bergpolder (CBS buurt 0531), … of Tarwewijk (CBS buurt 1571); b. de woonruimte heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 470.000,-;" (Verordening samenstelling woningvoorraad 2025, art. 2.6.1 lid 1, versie geldend 01-01-2026 t/m 30-06-2029). Sinds 1-1-2022 zonder onderbreking in dezelfde 16 CBS-buurten (eerder art. 3.6.1 van de Verordening toegang woningmarkt en samenstelling woningvoorraad 2021); "Deze verordening geldt tot en met 30 juni 2029." (art. 4.3 lid 2). Vier jaar: Huisvestingswet 2014 art. 41 lid 1, sinds 1-1-2024 voor "een bestaande woonruimte" (Staatsblad 2023, 483). De verordening noemt geen uitzondering voor nieuwbouw. Alleen in de 16 genoemde buurten: het model plaatst een woning op de CBS-buurtcode van haar adres (indeling 2025); zonder die code telt elke woning met een WOZ-schatting tot de grens als mogelijk beschermd. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening woningbouw Rotterdam 2021, CVDR659379/1, art. 1, 2 lid 8, 6 lid 2 en toelichting): "2. Sociale koopwoningen zijn gedurende 5 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar." (art. 6 lid 2, geldend vanaf 01-07-2021); volgens de toelichting "worden in eerste instantie via privaatrechtelijke weg afspraken gemaakt over het opnemen van een kettingbeding in het koopcontract van de woning, met daarin o.a. een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding voor de termijn van ten minste 5 jaar." Een sociale koopwoning heeft "een koopprijs vrij op naam van ten hoogste de geldende NHG-kostengrens (€ 325.000, prijspeil 2021)" (art. 1), elk jaar per 1 januari aangepast (art. 2 lid 8); € 470.000 is de NHG-kostengrens van 2026 zoals de raad die voor de opkoopbescherming overnam (Gemeenteblad 2025, 576019), geen bedrag uit deze verordening. De plicht staat per project in het koopcontract: welke woning hem heeft, is niet te lezen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de enige verhuurverordening, de Verhuurverordening gemeente Rotterdam 2023 (een verhuurvergunning voor een zelfstandige woning in Carnisse, CBS-buurt 1572, sinds 1-7-2023), is ingetrokken: "Artikel 1 Intrekking De Verhuurverordening gemeente Rotterdam 2023 wordt ingetrokken." (Gemeenteblad 2026, 471469, vastgesteld door de raad op 1-10-2026, in werking 10-10-2026), omdat "de Wet goed verhuurderschap per 1 juli 2024 een zelfstandige grondslag biedt om te handhaven op overschrijding van de wettelijke maximale huurprijzen"; ook de verhuurdersvergunning van de APV is vervallen ("Afdeling 18. Verhuurdersvergunning [vervallen]", APV Rotterdam 2012). Dat er geen andere is, rust op zoekopdrachten in het register en het Gemeenteblad (3-11-2026, door beide lezers) en op de leges 2026, die geen andere verhuurvergunning noemen

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: in 25 door de minister aangewezen straten een huisvestingsvergunning voor iedere huurder, ook bij een particuliere verhuurder en in elk huursegment: "Het is verboden om woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (Verordening toegang woningmarkt, art. 3 lid 3), van toepassing "op alle te huur aangeboden zelfstandige en onzelfstandige woonruimten die zijn gelegen in de straten die door de minister op grond van artikel 5 van de Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek zijn aangewezen" (art. 2 lid 1), sinds 1-12-2025; de verordening "vervalt vier jaar na het tijdstip van inwerkingtreding" (art. 11 lid 2). Geweigerd bij een gegrond vermoeden van meer overlast of criminaliteit uit politiegegevens (art. 6 lid 1); boete voor de verhuurder vanaf € 4.000 (art. 10). De straten (bijlage, Gemeenteblad 2025, 506454): Wolphaertsbocht, Mijnsherenlaan, Dordtselaan, Walchersestraat, Slinge, Katendrechtse Lagedijk, Lepelaarsingel, Pleinweg, Moerkerkestraat, Flakkeesestraat, Slotboomstraat, Bas Jungeriusstraat, Charloisse Hoofd, Charloisse Kerksingel, Strevelsweg, Slaghekstraat, Polderlaan, Oranjeboomstraat, Schinnenbaan, Petrarcastraat, Alerdincksingel, Professor Poelslaan, Engelsestraat, Aar en Boezemstraat; het model plaatst een woning nog niet per straat. Elders alleen voor "alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de liberalisatiegrens" (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, art. 2.1.1 lid 1 a), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, CVDR741643/1, art. 2.1.1 lid 1 b en lid 3; Regeling van de Minister van VRO van 17 november 2025, Staatscourant 2025, 38156, art. I): "b. alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimten met een koopprijs van ten hoogste € 390.000;" (art. 2.1.1 lid 1, geldend 05-07-2025 t/m 04-07-2029): een huisvestingsvergunning om een nieuwgebouwde koopwoning onder de grens te bewonen, in de hele gemeente, ook bij transformatie tot tien of meer woonruimten (lid 4). Het bedrag volgt de landelijke koopprijsgrens: die "geldt met ingang van dat kalenderjaar in plaats van het in het eerste lid, onder c, genoemde bedrag" (lid 3; "onder c" is een verschrijving, de toelichting: "Op grond van het derde lid volgt de in het eerste lid opgenomen koopprijsgrens de indexatie van het in artikel 7, tweede lid, van de Huisvestingswet 2014 genoemde bedrag."), en die is sinds 1-1-2026 € 420.000 ("In artikel 7, tweede lid, wordt ‘€ 405.000,–’ vervangen door ‘€ 420.000,–’.", Staatscourant 2025, 38156): hier € 420.000, de hogere lezing. Voor 2027 wordt het landelijke bedrag € 435.000 (Staatscourant 2026, 35093), maar sinds 1-7-2026 staat het niet meer in artikel 7 en is het vierde lid vervallen, dus of de Rotterdamse grens meegaat is niet vastgesteld. Elk huishouden met een meerderjarige komt in aanmerking (art. 2.1.2); bij de aanvraag hoort een verklaring van de verkoper over "het selecteren van de koper" (art. 2.3.6)

Aanname: de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder heeft geen huisvestingsvergunning nodig (elders alleen voor corporatiewoningen tot de liberalisatiegrens), behalve in 25 door de minister aangewezen straten, waar iedere huurder er een nodig heeft (een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod); het model kijkt nog niet naar de straat. Voor een nieuwe koopwoning onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

In Rotterdam staan veel woningen op gemeentelijke erfpacht: de grond is van de gemeente en de eigenaar betaalt een jaarlijkse canon, of heeft die afgekocht.