Beleggingswoningen in Hilversum

OZB eigenaar

0,0602% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Hilversum 2026, CVDR751167/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0602%"; Gemeenteblad 2025, 555525, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 223,91 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Hilversum 2026, CVDR751170/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het tarief van de belasting bedraagt per perceel € 223,91."; alleen van de eigenaar, geen gebruikersdeel; Gemeenteblad 2025, 555528, heffing vanaf 1 januari 2026; een perceel kleiner dan 20 m² is vrijgesteld (art. 9)

Watersysteemheffing (waterschap) · Amstel, Gooi en Vecht

0,017654% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Amstel, Gooi en Vecht 2026, CVDR748696/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,017654% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 13-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18 lid 3); 2025: 0,018166% (CVDR728533); de ingezetenenheffing (€ 186,85) is voor de bewoner

Van krachtsinds 1 jul 2025 tot 30 dec 2027, in 3 wijken/buurten: Centrum, Oost, Zuidniet geverifieerd

WOZ-grens: tot en met € 450.000 (vastgesteld voor 2025); de grens wordt jaarlijks geïndexeerd en die voor 2026 is niet bekend.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend op de datum van inschrijving" (art. 6.1), "niet meer … dan de NHG-kostengrens (prijspeil 2025: 450.000 euro)" (art. 6.2 lid 1 onder 3): de grens volgt de NHG, het enige bedrag in de tekst is dat van 2025. De NHG-grens is € 470.000 in 2026 en € 500.000 in 2027, met energiebesparende voorzieningen 6% hoger (€ 498.200 en € 530.000): "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Welke van de twee de verordening bedoelt, zegt zij niet: het model neemt beide. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: 1. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente Hilversum, gebaseerd op de wijkindeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek (zoals ook afgebeeld in Figuur 1 van het raadsvoorstel invoering opkoopbescherming en leegstandsverordening): a. Centrum b. Oost c. Zuid … 3. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de NHG-kostengrens (prijspeil 2025: 450.000 euro); … 2. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college." (art. 6.2; Wijziging Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, CVDR743388/1, Gemeenteblad 2025, 357411, gepubliceerd 14-08-2025: "treedt in werking op 1 juli 2025"). In drie van de CBS-wijken: Centrum, Oost en Zuid. De verordening "vervalt op 31 december 2027" (Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, CVDR710889/1, art. 7.6): geldend t/m 30-12-2027, en een opvolger is niet gepubliceerd. Leges € 385,45 (Legesverordening 2026, art. 3.17.1). Niet geverifieerd: de grens na 2025 (de NHG-grens, niet in de tekst) en de wijken (de kaart niet gelezen). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels Zelfbewoningsplicht gemeente Hilversum, CVDR734757/1, lid 1 en 2): "1. Koper is verplicht om de woning direct na gebruiksklare oplevering gedurende drie (3) jaar zelf (samen met eventuele gezinsleden) als eigenaar te bewonen en op het betreffende adres ingeschreven te staan in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA). 2. Indien koper het bepaalde in lid 1 van deze bepaling niet nakomt, is koper op eerste aanzegging door de gemeente Hilversum, zonder rechterlijke tussenkomst, aan de gemeente Hilversum een boete verschuldigd van vijftigduizend euro (€ 50.000,-)." (Beleidsregels Zelfbewoningsplicht gemeente Hilversum, vastgesteld 06-04-2021, Gemeenteblad 2025, 37104). Welke projecten de regel hebben, zegt de tekst niet: zij werkt via de overeenkomsten. nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Omgevingsplan gemeente Hilversum, CVDR696304/6, art. 6.16-6.18 en 6.167-6.169): sociale koopwoningen in Bruisend Hart en het plangebied "1221" "dienen gedurende een termijn van minimaal 3 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep" beschikbaar te blijven (Omgevingsplan, art. 6.16 en 6.167, deze versie geldend vanaf 11-11-2026); de prijsgrens verwijst naar het Besluit kwaliteit leefomgeving (art. 5.161c lid 1 b), zonder bedrag in het plan: het model neemt de landelijke grens van 2026 (€ 420.000), niet uit een tekst van de gemeente; minimaal drie jaar, dus de vijf jaar van het model; alleen in die twee gebieden, die het model niet kan plaatsen

Aanname: de opkoopbescherming geldt in de CBS-wijken Centrum, Oost en Zuid, op naam aan de wijkindeling van het CBS gekoppeld (de kaart bij het raadsvoorstel is niet gelezen), en haar WOZ-grens is de NHG-kostengrens, waarvan de verordening alleen het bedrag van 2025 noemt (€ 450.000): na 2025 rekent het model met een band. De verordening loopt tot en met 30 december 2027 en een opvolger is niet gepubliceerd, dus houdt het model elke woning achter waarvan de levering daarna kan worden ingeschreven

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• opendata.cbs.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de boeteregels van de gemeente noemen alleen de artikelen 2, 2a, 2b en 3 van die wet, en de Legesverordening 2026 heeft geen leges voor een verhuurvergunning naast de verhuurvergunning opkoopbescherming; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Hilversum (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor zelfstandige huurwoningen van een woningcorporatie onder de huurtoeslaggrens (€ 808,06 prijspeil 2023; Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, art. 2.1, geldend t/m 30-12-2027); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder, ook niet in de middenhuur (door twee lezers gelezen, 2026-11-12): "Het is verboden om zelfstandige woningen van een woningcorporatie met een huurprijs beneden de huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13 lid 1. onder a. van de Wet op de huurtoeslag (€ 808,06 prijspeil 2023) voor bewoning in gebruik te nemen of te geven zonder dat daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend." (art. 2.1 lid 1)