Beleggingswoningen in Schiedam

OZB eigenaar

0,0757% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Schiedam 2021, CVDR646685/6, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0757%"; de eigenarenbelasting, versie geldend vanaf 01-01-2026; de gebruikersbelasting (0,2740%) geldt alleen niet-woningen

Rioolheffing eigenaar

€ 258,32 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Schiedam, CVDR646689/5, art. 3 lid 1, 5 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting bedraagt per perceel per jaar € 258,32."; alleen van de eigenaar: "De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering." (art. 3 lid 1); versie geldend vanaf 01-01-2026

Watersysteemheffing (waterschap) · Delfland

0,0256% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner

Van krachtsinds 1 nov 2022 tot 31 dec 2027, in 3 wijken/buurten: Oost, Nieuwland, West

WOZ-grens 2026: tot en met € 420.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving valt" (art. 9a lid 2) die "niet meer dan de betaalbare koopgrens zoals bedoeld in artikel 7, lid 2 van de Huisvestingswet en geïndexeerd conform artikel 7, lid 4 van de huisvestingswet" bedraagt (art. 9b lid 2 b, sinds 21-02-2025): tot en met de grens, € 405.000 in 2025 en € 420.000 in 2026 (Huisvestingswet art. 7 lid 2 in de versies van die jaren); daarvoor € 355.000 (vanaf 1-11-2022) en € 390.000 (vanaf 21-11-2024, Gemeenteblad 2024, 488705). Sinds 1-7-2026 staat het bedrag niet meer in artikel 7 maar in artikel 1, eerste lid ("betaalbare koopwoonruimte"), en is het vierde lid vervallen: of de verwijzing de grens voor 2027 nog volgt, is niet vastgesteld (een band). Lid 6 noemt nog "het bedrag van 355.000 euro": achterhaald. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en gegeven te houden." (art. 9b) met als aangewezen delen "de wijk Oost (wijk 1), zoals aangegeven op onderstaande kaart; • de wijk Nieuwland (wijk 6), zoals aangegeven op onderstaande kaart. • de wijk West (wijk 8), zoals aangegeven op onderstaande kaart." (bijlage III; West sinds 21-02-2025, Gemeenteblad 2025, 71484; Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, versie 4 geldend vanaf 09-07-2026, paragraaf 3a ongewijzigd door Gemeenteblad 2026, 325480). "1. Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2024 en vervalt op 1 januari 2028." (art. 12): een opvolger is niet gepubliceerd, ook niet als ontwerp (beide lezers). In werking sinds 1-11-2022 (Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2020, CVDR635622/3). De regionale Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 regelt geen opkoopbescherming. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Kadernota Grond 2025 (Schiedam), CVDR746432/1, § 4.2.4; zoekopdrachten in het register en het Gemeenteblad): door twee lezers gezocht en niet gevonden (2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper van nieuwbouw in het register, het Gemeenteblad of het omgevingsplan, en vier gelezen anterieure overeenkomsten noemen er geen. De Kadernota Grond 2025 zegt bij de verkoop van grond: "Anti-speculatieve bepalingen moeten worden overwogen, waarbij sprake kan zijn van een werkingsduur tot wel 20 jaar." Welke verkopen zo'n bepaling hebben, staat in geen register. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 en geen leges voor een verhuurvergunning; de APV geeft het college de bevoegdheid om woningverhuur als vergunningplichtig aan te wijzen ("Het college kan woningverhuur aanwijzen waarop het verbod uit het eerste lid van artikel 2:40w van toepassing is.", APV 2025 art. 2:40u lid 1, met een beleidsregel uit 2021), maar een aanwijzingsbesluit is niet gevonden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Schiedam (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de APV laat het college woningverhuur als vergunningplichtig aanwijzen, maar een aanwijzing is niet gevonden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van corporaties tot de liberalisatiegrens en standplaatsen: "a. alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de liberalisatiegrens;" (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, art. 2.1.1 lid 1, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder en geen vergunning voor nieuwbouwkoop; de Verordening grootstedelijke problematiek Schiedam 2019 (CVDR623486) is per 16-12-2025 vervallen en een opvolger is niet gevonden