Buy-to-let homes in Schiedam
Free beta · pilotHomes for sale in Schiedam, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (61 of the 645 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
645 of 646 homes for sale read · 61 with a published forecast, of which 21 indicative · 584 withheld (177 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 164 a possible letting rule of the municipality, or its rules not read yet; 80 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 50 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 48 too few comparable rents; 43 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 20 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 1 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 1 other reasons).
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Browse the homes
Fjelddal 6
3124 NC Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwe Maasstraat 134
3114 TS Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Sibeliusplein 163
3122 XA Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Sibeliusplein 234
3122 XA Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Westvest 193
3111 BT Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerLange Kerkstraat 80 a
3111 NR Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Pieter van den Hoogenbandstraat 47
3118 JV Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Alfred Nobelborg 7
3124 TE Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Baan 30 c
3111 LA Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 274
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 177
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 246
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Noordvest 77 a1
3111 PG Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Numansdorpsestraat 17 a
3114 XE Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Sibeliusplein 56
3122 XA Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zuidlandsestraat 1 a
3114 PX Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Geervlietsestraat 13
3114 VC Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerAureliahof 3
3124 BD Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Westvest 213
3111 BT Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerOranjestraat 29
3111 AM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Havendijk 145
3114 EB Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Jozef Oreliosingel 5
3122 CL Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Warande 141
3116 CE Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Korte Kerkstraat 3
3111 JE Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Groenelaan 40 a
3114 CH Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Kruithuis 10
3111 AZ Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Numansdorpsestraat 19
3114 XE Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerChopinplein 39
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Noordvest 77 a2
3111 PG Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vlaardingerstraat 35 c
3111 BP Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rozenburgerplein 5
3114 BN Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Smetanalaan 38
3122 HR Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 49
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 143
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rozenburgsestraat 8 b
3114 BS Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Chopinplein 41
3122 VM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerHoogstraat 134 a
3111 HM Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hoogstraat 150 c
3111 HN Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Geervlietsestraat 1 b
3114 VC Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hoogstraat 150 b
3111 HN Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwstraat 19 a
3111 JN Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Herenpad 6 c
3111 LP Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Willemskade 213 1
3114 CN Schiedam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Schiedam at a glance
Counted over the 61 published homes on this page, of which 18 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent3
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent6
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector15
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided37
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is41
- Full renovation20
Where the rent comes from
- Comparable rents within 2.5 km2
- Comparable rents within 8 km13
- Legal maximum (WWS points)46
Data freshness
- Last home read
- 13 Nov 2026
- Last forecast
- 13 Nov 2026
Condition judged from photos for 61 of 61 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Schiedam
province of Zuid-Holland · water board Delfland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0757% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen Schiedam 2021, CVDR646685/6, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"1. Voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0757%"; de eigenarenbelasting, versie geldend vanaf 01-01-2026; de gebruikersbelasting (0,2740%) geldt alleen niet-woningen
- Sewerage charge, owner
- €258.32 a yearSource: Verordening rioolheffing Schiedam, CVDR646689/5, art. 3 lid 1, 5 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"De belasting bedraagt per perceel per jaar € 258,32."; alleen van de eigenaar: "De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering." (art. 3 lid 1); versie geldend vanaf 01-01-2026
- Water board levy (watersysteemheffing) · Delfland
- 0.0256% of the WOZ valueSource: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 3 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
In forcesince 1 Nov 2022 until 31 Dec 2027, in 3 districts: Oost, Nieuwland, West
WOZ limit 2026: up to and including €420,000.
A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.
- buiten de regeling: een woning die op de datum van inschrijving zes maanden of langer verhuurd was, niet als die verhuur op een verhuurvergunning opkoopbescherming rustte (art. 9b lid 2 c en lid 3)
- buiten de regeling: een woning in eigendom van een toegelaten instelling
- geen uitzondering voor nieuwbouw in de verordening; of artikel 41 van de Huisvestingswet 2014, dat sinds 1-1-2024 over bestaande woonruimte spreekt, een nooit bewoonde nieuwbouwwoning buiten de regeling laat, is hier niet gelezen
- vergunning: verhuur aan een bloed- of aanverwant in de 1e of 2e graad of een (voormalig) pleegkind of voogd, de eigenaar had er ten minste twaalf maanden zijn woonadres en verhuurt ten hoogste twaalf maanden, de woonruimte is onlosmakelijk deel van een winkel- of bedrijfsruimte, aankoop door de gemeente of een zorgaanbieder (art. 9d); leges € 1.076,50 (tarieventabel 2026, 3.4.8)
How the limit is set: de WOZ-waarde "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving valt" (art. 9a lid 2) die "niet meer dan de betaalbare koopgrens zoals bedoeld in artikel 7, lid 2 van de Huisvestingswet en geïndexeerd conform artikel 7, lid 4 van de huisvestingswet" bedraagt (art. 9b lid 2 b, sinds 21-02-2025): tot en met de grens, € 405.000 in 2025 en € 420.000 in 2026 (Huisvestingswet art. 7 lid 2 in de versies van die jaren); daarvoor € 355.000 (vanaf 1-11-2022) en € 390.000 (vanaf 21-11-2024, Gemeenteblad 2024, 488705). Sinds 1-7-2026 staat het bedrag niet meer in artikel 7 maar in artikel 1, eerste lid ("betaalbare koopwoonruimte"), en is het vierde lid vervallen: of de verwijzing de grens voor 2027 nog volgt, is niet vastgesteld (een band). Lid 6 noemt nog "het bedrag van 355.000 euro": achterhaald. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar
"1. Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en gegeven te houden." (art. 9b) met als aangewezen delen "de wijk Oost (wijk 1), zoals aangegeven op onderstaande kaart; • de wijk Nieuwland (wijk 6), zoals aangegeven op onderstaande kaart. • de wijk West (wijk 8), zoals aangegeven op onderstaande kaart." (bijlage III; West sinds 21-02-2025, Gemeenteblad 2025, 71484; Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2024, versie 4 geldend vanaf 09-07-2026, paragraaf 3a ongewijzigd door Gemeenteblad 2026, 325480). "1. Deze verordening treedt in werking op 1 januari 2024 en vervalt op 1 januari 2028." (art. 12): een opvolger is niet gepubliceerd, ook niet als ontwerp (beide lezers). In werking sinds 1-11-2022 (Verordening beheer woonruimtevoorraad Schiedam 2020, CVDR635622/3). De regionale Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 regelt geen opkoopbescherming. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Kadernota Grond 2025 (Schiedam), CVDR746432/1, § 4.2.4; zoekopdrachten in het register en het Gemeenteblad): door twee lezers gezocht en niet gevonden (2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper van nieuwbouw in het register, het Gemeenteblad of het omgevingsplan, en vier gelezen anterieure overeenkomsten noemen er geen. De Kadernota Grond 2025 zegt bij de verkoop van grond: "Anti-speculatieve bepalingen moeten worden overwogen, waarbij sprake kan zijn van een werkingsduur tot wel 20 jaar." Welke verkopen zo'n bepaling hebben, staat in geen register. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 en geen leges voor een verhuurvergunning; de APV geeft het college de bevoegdheid om woningverhuur als vergunningplichtig aan te wijzen ("Het college kan woningverhuur aanwijzen waarop het verbod uit het eerste lid van artikel 2:40w van toepassing is.", APV 2025 art. 2:40u lid 1, met een beleidsregel uit 2021), maar een aanwijzingsbesluit is niet gevonden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Schiedam (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); the general local bye-law lets the municipal executive designate letting as needing a permit, but no designation was found
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found.
alleen voor huurwoningen van corporaties tot de liberalisatiegrens en standplaatsen: "a. alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de liberalisatiegrens;" (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, art. 2.1.1 lid 1, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder en geen vergunning voor nieuwbouwkoop; de Verordening grootstedelijke problematiek Schiedam 2019 (CVDR623486) is per 16-12-2025 vervallen en een opvolger is niet gevonden
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Schiedam say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de gemeente heeft erfpacht ook onder woningen, onder de Algemene erfpachtvoorwaarden Schiedam 2004 (gewijzigd in 2020) en oudere voorwaarden; die staan niet in het register of het Gemeenteblad en wat zij over verhuur zeggen is niet gelezen
Sources
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- opendata.cbs.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl