Beleggingswoningen in Leidschendam-Voorburg

OZB eigenaar

0,06679% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Leidschendam-Voorburg, CVDR747108/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken, die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06679%"; Gemeenteblad 2025, 500038, vastgesteld 5 november 2025, geldend vanaf 01-01-2026; niet-woningen eigenaren 0,49117%, de gebruikersbelasting geldt alleen niet-woningen; heffingsmaatstaf de WOZ-waarde (art. 3 lid 1); door de lezer en de controleur gelezen

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening Riool- en Waterzorgheffing 2026 Leidschendam-Voorburg, CVDR747109/1, art. 2 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van de degene die het genot heeft van een perceel krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen; gebruikersdeel"; Gemeenteblad 2025, 500040, geldend vanaf 01-01-2026; alleen een gebruikersdeel, geen eigenarendeel: "De belasting bedraagt per perceel: € 264,48" plus € 0,41 per m³ boven 400 m³ (art. 6), voor de huurder als gebruiker; bij "volgtijdig gebruik" (kamerverhuur) betaalt wie het perceel ter beschikking stelt (art. 2 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Delfland / Rijnland

0,0256% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Delfland 0,0256%, Rijnland 0,0239%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 43.824 adressen met gemeentecode 1916, 2026-11-12) betalen 26.639 adressen aan Delfland en 17.185 aan Rijnland, dat iets minder rekent; geen adres zonder waterschap (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 1 jul 2023 tot 30 jun 2027, in de hele gemeenteniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 470.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de NHG-kostengrens, "de voor dat jaar vastgestelde NHG-kostengrens van woonruimte zonder energiebesparende maatregelen, volgens de voorwaarden en normen van de NHG" (HV 2023 art. 1:1), "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt", tot en met de grens ("lager of gelijk", art. 5:12 lid 1); de verordening noemt geen bedrag. De bedragen zijn die van de NHG zoals officiële teksten van andere gemeenten ze noemen (dezelfde als voor Den Haag, waarvan de verordening dezelfde definitie heeft): € 405.000 (2023) Huisvestingsverordening Delft 2023 (CVDR697876/5), € 435.000 (2024) en € 450.000 (2025) Woonvisie 2025 Zuidplas (CVDR757493/1), € 470.000 (2026) Huisvestingsverordening Bergen 2023-2027 (CVDR698740/2) en Grondprijsbrief 2026-2027 West Betuwe (CVDR761668/1); voor 2027 € 500.000, de grens zonder energiebesparende voorzieningen: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Welk WOZ-jaar telt, zegt geen tekst; aangenomen is de laatst bekende WOZ-waarde bij de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (Wet WOZ art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu (een aanname, de voorzichtige lezing): het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: gelegen in een van de wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg; met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt;" (Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, CVDR697846/3, art. 5:12 lid 1, versie geldend vanaf 16-07-2026 met terugwerkende kracht vanaf 01-07-2026; de artikelen 5:12-5:16 zijn ongewijzigd sinds 1-7-2023). In de hele gemeente: de verordening noemt geen lijst van wijken. "Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden een woonruimte als omschreven in artikel 5:12 te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." (art. 5:13 lid 1). "Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juli 2023 en vervalt op 1 juli 2027." (art. 8:4): de regel loopt t/m 30-06-2027. Een opvolger is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (register en Gemeenteblad, 2026-11-12); het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 (CVDR767239/1) noemt "de geactualiseerde regionale Huisvestingsverordening, die in juli 2027 zal worden vastgesteld" en als actie "Aanpassing Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg naar aanleiding van de inwerkingtreding Wet versterking regie volkshuisvesting". De regel wordt toegepast (verleende vergunningen, onder meer Gemeenteblad 2026, 14236). De leges 2025 noemden € 727,75 voor een vergunning opkoopbescherming; de Legesverordening 2026 heeft die regel niet meer. Door de lezer en de controleur gelezen, door de schrijver nagelezen (2026-11-12). Niet geverifieerd is alleen welk WOZ-jaar telt: de verordening noemt geen moment voor de WOZ-waarde, en het model neemt de laatste beschikking bij de inschrijving, de lezing die meer woningen achterhoudt. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Mandaatregeling Leidschendam-Voorburg 2025, CVDR748304/1, rij MRO-16; Volkshuisvestingsprogramma Leidschendam-Voorburg 2026-2030, CVDR767239/1; Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022, CVDR678640/4): "Het besluiten over het al dan niet toepassen van de uitzonderingsclausule bij een kettingbeding aangaande anti-speculatie en/of woonverplichting, inhoudende de mogelijkheid tot het (geheel of gedeeltelijk) kwijtschelden van een opgelegde boete indien onredelijk bezwarend." (Mandaatregeling Leidschendam-Voorburg 2025, rij MRO-16, geldend vanaf 03-12-2025): de gemeente legt in eigen koopovereenkomsten een anti-speculatiebeding of woonverplichting op, maar die overeenkomsten zijn niet gepubliceerd; voor welke woningen, met welke termijn en prijsgrens is niet gelezen. Geen verordening of beleidsregel legt kopers van nieuwbouw een zelfbewoningsplicht op: het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 wil die nog onderzoeken ("Onderzoeken invoeren van zelfbewoningsplicht met anti-speculatiebeding."), en de Verordening sociale en middeldure woningbouw 2022 bindt alleen ontwikkelaars van 12 of meer woningen ("minimaal 2/3 e betaalbare woningen, waarvan minimaal 30% sociale huurwoningen", art. 4 lid 1; sociale koop tot € 205.000 en middeldure koop tot € 405.000, prijspeil 2025, art. 1), zonder plicht voor een koper. Het register en het Gemeenteblad gezocht op zelfbewoning, woonplicht, bewoningsplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening, sociale koop, uitgifte- en verkoopvoorwaarden en verhuurverbod (lezer en controleur, Gemeenteblad herhaald door de schrijver, 2026-11-12)

Aanname: welke WOZ-waarde de opkoopbescherming vergelijkt, zegt de verordening niet: het model neemt de laatste WOZ-beschikking bij de inschrijving, de lezing die meer woningen achterhoudt; de regel zelf is woordelijk gelezen. De verordening vervalt op 1 juli 2027 en een opvolger is niet vastgesteld, dus houdt het model elke woning achter waarvan de levering daarna kan worden ingeschreven

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": alleen een beleidsregel bijstand) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening": geen resultaten; de 13 resultaten voor "verhuurvergunning" gaan alle over de verhuurvergunning opkoopbescherming), en de Legesverordening 2026 heeft geen leges voor een verhuurvergunning. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 houdt er een open: "De gemeente monitort het aantal meldingen en kan op basis hiervan eventuele extra maatregelen nemen, waaronder het invoeren van een verhuurvergunning." (CVDR767239/1); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Leidschendam-Voorburg (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 houdt de invoering van een verhuurvergunning open; de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Nieuwe huurders van een middenhuurwoning (144–186 WWS-punten) hebben sinds 1 jul 2023 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (HV 2023 art. 2:2); "De artikelen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens én op middenhuur woonruimten." (art. 2:1), bij elke verhuurder, in de hele gemeente; middenhuur sinds de eerste wijziging (1-1-2025), daarvoor alleen een huurprijs beneden de huurprijsgrens. Niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, campuscontracten en Leegstandwet-verhuur (art. 2:1). Inkomensgrens: die van artikel 16 Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 onder de huurprijsgrens, die van artikel 10, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 voor middenhuur (art. 2:3). De verordening vervalt op 1-7-2027 (art. 8:4): t/m 30-06-2027. Leges € 55,50 (Legesverordening 2026, 1.5.1). Door de lezer en de controleur gelezen (2026-11-12)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl