Buy-to-let homes in Leidschendam-Voorburg
Free beta · pilotHomes for sale in Leidschendam-Voorburg, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (67 of the 541 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
541 of 541 homes for sale read · 67 with a published forecast, of which 46 indicative · 474 withheld (269 a possible letting rule of the municipality, or its rules not read yet; 104 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 36 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 24 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 20 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 13 too few comparable rents; 4 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 4 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version).
Medians for Leidschendam-Voorburg are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 21.
Browse the homes
Zuyderloostraat 14
2271 XK Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Damplein 55
2265 AD Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Houtwerf 11
2265 VD Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laan van Sevenstar 6
2271 GC Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Prinses Mariannelaan 69
2275 BB Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Charlotte van Pallandtlaan 32
2272 TR Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Merellaan 7
2261 BM Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Den Burghstraat 3
2275 TM Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Prinses Irenelaan 1
2273 DG Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rozentuin 59
2272 XB Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Waterviolier 62
2266 ME Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lydie Platestraat 10
2274 LZ Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Voorburgseweg 34
2264 AG Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Fuutlaan 37
2261 CH Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Damsigtstraat 19
2272 XN Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerHoekenburglaan 16
2275 TD Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Oosteinde 235
2271 EG Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerVirulylaan 2 g
2267 BR Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerWatertorenlaan 20
2275 AX Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Parkweg 178
2271 AM Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Noteboompark 125
2273 LC Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerPrinses Irenelaan 13
2273 DG Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koningin Julianaplein 67
2264 BR Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Watertorenlaan 13
2275 AW Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Arentsburghlaan 84
2275 TS Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Damlaan 37
2265 AL Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zuyderloostraat 8
2271 XK Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koningin Julianaweg 7
2264 BA Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerDuivesteijnstraat 4
2272 AN Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Agrippinastraat 17
2275 VA Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lijtweg 10
2263 KC Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Patrijslaan 49
2261 EA Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwstraat 44
2266 AE Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Badhuislaan 21
2273 DR Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Parnashofweg 75
2265 CR Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lindelaan 16
2267 BL Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laan van Oostenburg 25
2271 AN Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerElzendreef 230
2272 EE Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rodelaan 30
2272 BB Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Deernsstraat 24
2273 VC Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Laurentiusweer 10
2265 DD Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Menagerie 3
2273 BS Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Herenstraat 140
2271 CL Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerLaan van Sevenstar 10
2271 GC Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Koningin Julianaplein 1
2264 BH Leidschendam
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Under offerCremerstraat 23
2274 HG Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Weverslaan 46
2271 BM Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Watertorenlaan 62
2275 AX Voorburg
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 67 homes shown
Counted over the 67 published homes on this page, of which 12 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent0
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector67
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided0
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is65
- Full renovation2
Where the rent comes from
- Comparable rents within 1 km2
- Comparable rents within 2.5 km20
- Comparable rents within 8 km45
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 13 Nov 2026
Condition judged from photos for 67 of 67 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Leidschendam-Voorburg
province of Zuid-Holland · water board Delfland / Rijnland · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.06679% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Leidschendam-Voorburg, CVDR747108/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken, die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06679%"; Gemeenteblad 2025, 500038, vastgesteld 5 november 2025, geldend vanaf 01-01-2026; niet-woningen eigenaren 0,49117%, de gebruikersbelasting geldt alleen niet-woningen; heffingsmaatstaf de WOZ-waarde (art. 3 lid 1); door de lezer en de controleur gelezen
- Sewerage charge, owner
- €0 a yearSource: Verordening Riool- en Waterzorgheffing 2026 Leidschendam-Voorburg, CVDR747109/1, art. 2 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"De belasting wordt geheven van de degene die het genot heeft van een perceel krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen; gebruikersdeel"; Gemeenteblad 2025, 500040, geldend vanaf 01-01-2026; alleen een gebruikersdeel, geen eigenarendeel: "De belasting bedraagt per perceel: € 264,48" plus € 0,41 per m³ boven 400 m³ (art. 6), voor de huurder als gebruiker; bij "volgtijdig gebruik" (kamerverhuur) betaalt wie het perceel ter beschikking stelt (art. 2 lid 2)
- Water board levy (watersysteemheffing) · Delfland / Rijnland
- 0.0256% of the WOZ valuenot verifiedSource: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Delfland 0,0256%, Rijnland 0,0239%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 43.824 adressen met gemeentecode 1916, 2026-11-12) betalen 26.639 adressen aan Delfland en 17.185 aan Rijnland, dat iets minder rekent; geen adres zonder waterschap (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: the owner's water board levy uses the rate of the dearest water board in the municipality; which board an address falls under is not established, and a home in a cheaper board pays less
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
In forcesince 1 Jul 2023 until 30 Jun 2027, in the whole municipalitynot verified
WOZ limit 2026: up to and including €470,000.
A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.
- buiten de regeling: een woning die op de datum van inschrijving zes maanden of langer verhuurd was, niet als die verhuur op een verhuurvergunning opkoopbescherming rustte (art. 5:12 lid 1)
- buiten de regeling: een nieuwbouwwoning die minder dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd, of nog niet; beschermd is een woning "die meer dan drie maanden voor de datum van inschrijving is opgeleverd als nieuwe woning of nieuw gebouwd appartement" (art. 5:12 lid 1); een eerder opgeleverde nieuwbouwwoning valt er wel onder
- buiten de regeling: een woning in eigendom van de gemeente of een woningcorporatie (art. 5:12 lid 1)
- buiten de regeling: onzelfstandige woonruimten die deel zijn van een volgens de Huisvestingswet 2014 omgezette zelfstandige woonruimte, en een woonruimte die na de toekenning van de bestemming wonen niet op enige wijze in gebruik is geweest (art. 5:12 lid 2)
- vergunning: verhuur aan een bloed- of aanverwant in de eerste of tweede graad van de eigenaar (art. 5:13 lid 2)
- vergunning: de eigenaar had er na de inschrijving ten minste twaalf maanden zijn woonadres en verhuurt ten hoogste twaalf maanden, niet toeristisch (art. 5:13 lid 2)
- vergunning: de woonruimte maakt onlosmakelijk deel uit van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte (art. 5:13 lid 2)
- vergunning: in de gevallen van artikel 41 lid 3 a tot en met c van de Huisvestingswet 2014 (art. 5:14 lid 1)
- vergunning mogelijk: aankoop in opdracht van de gemeente, door een gecertificeerde of gecontracteerde zorgaanbieder voor cliënten met een zorgindicatie, of in bijzondere gevallen (art. 5:15)
How the limit is set: de NHG-kostengrens, "de voor dat jaar vastgestelde NHG-kostengrens van woonruimte zonder energiebesparende maatregelen, volgens de voorwaarden en normen van de NHG" (HV 2023 art. 1:1), "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt", tot en met de grens ("lager of gelijk", art. 5:12 lid 1); de verordening noemt geen bedrag. De bedragen zijn die van de NHG zoals officiële teksten van andere gemeenten ze noemen (dezelfde als voor Den Haag, waarvan de verordening dezelfde definitie heeft): € 405.000 (2023) Huisvestingsverordening Delft 2023 (CVDR697876/5), € 435.000 (2024) en € 450.000 (2025) Woonvisie 2025 Zuidplas (CVDR757493/1), € 470.000 (2026) Huisvestingsverordening Bergen 2023-2027 (CVDR698740/2) en Grondprijsbrief 2026-2027 West Betuwe (CVDR761668/1); voor 2027 € 500.000, de grens zonder energiebesparende voorzieningen: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Welk WOZ-jaar telt, zegt geen tekst; aangenomen is de laatst bekende WOZ-waarde bij de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (Wet WOZ art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu (een aanname, de voorzichtige lezing): het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar
"Artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 is van toepassing op zelfstandige woonruimten met de volgende kenmerken: gelegen in een van de wijken van de gemeente Leidschendam-Voorburg; met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving van het openbare register van de akte van levering van die woonruimte aan nieuwe eigenaar valt;" (Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg 2023, CVDR697846/3, art. 5:12 lid 1, versie geldend vanaf 16-07-2026 met terugwerkende kracht vanaf 01-07-2026; de artikelen 5:12-5:16 zijn ongewijzigd sinds 1-7-2023). In de hele gemeente: de verordening noemt geen lijst van wijken. "Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden een woonruimte als omschreven in artikel 5:12 te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." (art. 5:13 lid 1). "Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juli 2023 en vervalt op 1 juli 2027." (art. 8:4): de regel loopt t/m 30-06-2027. Een opvolger is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (register en Gemeenteblad, 2026-11-12); het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 (CVDR767239/1) noemt "de geactualiseerde regionale Huisvestingsverordening, die in juli 2027 zal worden vastgesteld" en als actie "Aanpassing Huisvestingsverordening Leidschendam-Voorburg naar aanleiding van de inwerkingtreding Wet versterking regie volkshuisvesting". De regel wordt toegepast (verleende vergunningen, onder meer Gemeenteblad 2026, 14236). De leges 2025 noemden € 727,75 voor een vergunning opkoopbescherming; de Legesverordening 2026 heeft die regel niet meer. Door de lezer en de controleur gelezen, door de schrijver nagelezen (2026-11-12). Niet geverifieerd is alleen welk WOZ-jaar telt: de verordening noemt geen moment voor de WOZ-waarde, en het model neemt de laatste beschikking bij de inschrijving, de lezing die meer woningen achterhoudt. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Mandaatregeling Leidschendam-Voorburg 2025, CVDR748304/1, rij MRO-16; Volkshuisvestingsprogramma Leidschendam-Voorburg 2026-2030, CVDR767239/1; Verordening sociale en middeldure woningbouw Leidschendam-Voorburg 2022, CVDR678640/4): "Het besluiten over het al dan niet toepassen van de uitzonderingsclausule bij een kettingbeding aangaande anti-speculatie en/of woonverplichting, inhoudende de mogelijkheid tot het (geheel of gedeeltelijk) kwijtschelden van een opgelegde boete indien onredelijk bezwarend." (Mandaatregeling Leidschendam-Voorburg 2025, rij MRO-16, geldend vanaf 03-12-2025): de gemeente legt in eigen koopovereenkomsten een anti-speculatiebeding of woonverplichting op, maar die overeenkomsten zijn niet gepubliceerd; voor welke woningen, met welke termijn en prijsgrens is niet gelezen. Geen verordening of beleidsregel legt kopers van nieuwbouw een zelfbewoningsplicht op: het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 wil die nog onderzoeken ("Onderzoeken invoeren van zelfbewoningsplicht met anti-speculatiebeding."), en de Verordening sociale en middeldure woningbouw 2022 bindt alleen ontwikkelaars van 12 of meer woningen ("minimaal 2/3 e betaalbare woningen, waarvan minimaal 30% sociale huurwoningen", art. 4 lid 1; sociale koop tot € 205.000 en middeldure koop tot € 405.000, prijspeil 2025, art. 1), zonder plicht voor een koper. Het register en het Gemeenteblad gezocht op zelfbewoning, woonplicht, bewoningsplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening, sociale koop, uitgifte- en verkoopvoorwaarden en verhuurverbod (lezer en controleur, Gemeenteblad herhaald door de schrijver, 2026-11-12)
Assumption: the ordinance does not say which WOZ value the buy-to-let protection (opkoopbescherming) compares: the model takes the last WOZ assessment at the registration, the reading that withholds more homes; the rule itself was read word for word. The ordinance lapses on 1 July 2027 and no successor has been adopted, so the model withholds every home whose transfer could be registered after that
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": alleen een beleidsregel bijstand) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening": geen resultaten; de 13 resultaten voor "verhuurvergunning" gaan alle over de verhuurvergunning opkoopbescherming), en de Legesverordening 2026 heeft geen leges voor een verhuurvergunning. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026-2030 houdt er een open: "De gemeente monitort het aantal meldingen en kan op basis hiervan eventuele extra maatregelen nemen, waaronder het invoeren van een verhuurvergunning." (CVDR767239/1); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Leidschendam-Voorburg (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); the housing programme 2026-2030 keeps the introduction of a landlord permit open; the only landlord permit the rules establish is the buy-to-let protection's
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a mid-rent home (144–186 WWS points) need a housing permit from the municipality since 1 Jul 2023, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (HV 2023 art. 2:2); "De artikelen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens én op middenhuur woonruimten." (art. 2:1), bij elke verhuurder, in de hele gemeente; middenhuur sinds de eerste wijziging (1-1-2025), daarvoor alleen een huurprijs beneden de huurprijsgrens. Niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, campuscontracten en Leegstandwet-verhuur (art. 2:1). Inkomensgrens: die van artikel 16 Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 onder de huurprijsgrens, die van artikel 10, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014 voor middenhuur (art. 2:3). De verordening vervalt op 1-7-2027 (art. 8:4): t/m 30-06-2027. Leges € 55,50 (Legesverordening 2026, 1.5.1). Door de lezer en de controleur gelezen (2026-11-12)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Leidschendam-Voorburg say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de gemeente geeft grond ook in erfpacht uit, maar algemene erfpachtvoorwaarden en de voorwaarden van elk erfpachtcontract zijn niet gevonden en niet gelezen
Sources
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- zoek.officielebekendmakingen.nl
- repository.officiele-overheidspublicaties.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl
- lokaleregelgeving.overheid.nl