Beleggingswoningen in Leiden

OZB eigenaar

0,10529% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Leiden 2026, CVDR754085/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,10529%"; geldend vanaf 30-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gebruikersbelasting (0,62056%) geldt alleen voor niet-woningen

Rioolheffing eigenaar

€ 89,76 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Leiden 2026, CVDR754083/1, art. 6 lid 1 en art. 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"De belasting wordt bij het eigendomsdeel van woningen geheven naar een vast bedrag per perceel. … 1. Het tarief bedraagt voor een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient: a. het eigenarendeel: b. het gebruikersdeel: € 89,76 1. als de woning wordt bewoond door één persoon € 67,68"; geldend vanaf 30-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13 lid 2). De tabel zet "a. het eigenarendeel:" en "b. het gebruikersdeel:" in één cel naast € 89,76; het gebruikersdeel heeft eigen bedragen naar het aantal personen (€ 67,68 / 98,16 / 129,84) en alleen het eigendomsdeel is een vast bedrag per perceel (art. 6 lid 1), dus € 89,76 is het eigenarendeel (zo ook 2025, CVDR732406/1: "a. het eigenarendeel: € 89,52"). Het gebruikersdeel is voor de huurder; bij verhuur van een deel van een perceel (kamers) of volgtijdig gebruik betaalt de verhuurder het (art. 3 lid 3 b en c, niet gemodelleerd)

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijnland

0,0239% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing Rijnland 2026, CVDR749336/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0239% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 11-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 17 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 162,92) is voor de bewoner

Van krachtsinds 1 jan 2024 tot 31 dec 2027, in de hele gemeenteniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 498.200.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering", "gelijk of lager … dan de bovengrens die geldt voor de Nationale Hypotheek Garantie" (HV art. 7 lid 1 a): een verwijzing die elk 1 januari meebeweegt met de NHG-kostengrens van Stichting WEW, niet door de gemeente vastgesteld. De toelichting noemt het basisbedrag ("in 2024 is dit € 435.000,-"), niet de grens met energiebesparende voorzieningen (2025 € 477.000, CVDR733271/1; 2026 € 498.200, CVDR759982/1), maar de tekst zelf sluit de ruimere niet uit: bij twijfel de hogere, zoals in Almere en Breda (2025 € 477.000, 2026 € 498.200, 2027 € 530.000), niet geverifieerd aan de verordening, zodat een WOZ tussen de twee lezingen mogelijk onder de regeling valt. De basisbedragen 2025 € 450.000 en 2026 € 470.000 gelezen in officiële gemeentelijke teksten in het register (Maastricht CVDR737561/2 en Gooi en Vechtstreek CVDR743388/1; Bergen CVDR698740/2 en Ridderkerk CVDR768326/1); voor 2027: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Een WOZ-peildatum of een vervangende waarde voor een woning zonder WOZ-waarde (nieuwbouw) noemt de verordening niet. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten in de gemeente Leiden: a. die op de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van de woonruimte aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben die gelijk of lager is dan de bovengrens die geldt voor de Nationale Hypotheek Garantie. b. waarvan de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte ligt na 1 januari 2024; en c. die … vrij is van huur en gebruik, voor een periode van minder dan zes maanden in verhuurde staat is of is verhuurd met een vergunning op grond van dit hoofdstuk." (Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, hoofdstuk 3, art. 7 lid 1, versie 4 geldend vanaf 11-07-2025; "in de gemeente Leiden" sinds versie 3, 1-1-2025). Vier jaar na de inschrijving (Huisvestingswet 2014 art. 41 lid 1). De verordening "vervalt op 1 januari 2028" (art. 13 lid 1): until is het einde van deze verordening, niet per se van de regeling; op 3-11-2026 is geen opvolger vastgesteld (register en Gemeenteblad) en geen tekst zegt of een verbod dat vóór 1-1-2028 begon daarna doorloopt: opnieuw lezen vóór 1-7-2027. Leges € 507,05 per aanvraag (Legesverordening Leiden 2026, CVDR751716/2, art. 3.17). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Omgevingsprogramma Volkshuisvestingsprogramma Leiden 2025-2030, CVDR740537/1, par. 2.4 en bijlagen III en IV): "Voor betaalbare koopwoningen geldt de betaalbaarheidsgrens uit het Besluit Woningbouwimpuls. Deze grenzen worden jaarlijks door het Rijk geïndexeerd. Het moment van verkoop is hierbij bepalend. Hierbij passen we een antispeculatiebeding toe met een looptijd van 3 jaar na oplevering, en een zelfbewoningsplicht met een looptijd van 10 jaar na oplevering." (par. 2.4, "Daarom vragen we van onze partners"; geldend vanaf 15-06-2025). Bijlage IV: in ontwikkelingen van 20 of meer woningen ten minste 20% "een VON-prijs niet hoger dan de Betaalbaarheidsgrens uit het besluit Woningbouwimpuls"; bijlage III (24): "De koper (eindgebruiker) is verplicht de Betaalbare Koopwoning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen." Grens € 420.000 v.o.n. in 2026 (Staatscourant 2025, 38156, art. IV), € 435.000 vanaf 1-1-2027 (Staatscourant 2026, 35093, toelichting op art. I A). Volgens het Volkshuisvestingsprogramma: hoe de plicht op de koper wordt gelegd, en of ze een latere koper binnen de 10 jaar bindt, zegt de tekst niet. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening, onderdeel woonruimtevoorraad, Leiden 2024, CVDR711669/4, toelichting): "als de grond bij een ontwikkeling eigendom van de gemeente is, hanteert de gemeente een zelfbewoningsplicht met een anti-speculatiebeding" (toelichting, die verwijst naar de notitie "Samenhangend pakket woningmarktregulerende maatregelen" van 1-8-2023): termijn, prijsgrens en begin niet gelezen; de notitie en de grondverkoopvoorwaarden staan niet in het register of het Gemeenteblad en leiden.nl was onbereikbaar

Aanname: de grens van de opkoopbescherming is de NHG-kostengrens met energiebesparende voorzieningen, de hoogste lezing; de verordening zegt niet welke van de twee NHG-grenzen geldt

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Verhuren kan met een verhuurvergunning: voorwaarden en leges, geen verbod.

Geldt in 10 wijken: Binnenstad Noord, Pieterswijk, Levendaal Oost, Levendaal West, Stationsdistrict, Leiden Noord, Haagweg Noord, Slaaghwijk, Merenwijk Centrum, Transvaal.

"Het is verboden zonder vergunning van het college een woonruimte te verhuren die gelegen is in de gebieden die op de kaart in bijlage I bij deze verordening zijn aangewezen." (Verhuurverordening Leiden 2024, art. 2 lid 1, versie 3 geldend vanaf 01-07-2025; in werking 1-1-2024, art. 6 lid 1; voor wie al vóór 1-1-2024 verhuurde vanaf 1-7-2024, art. 5; geen einddatum). Bindend is de kaart in bijlage I ("Buurten met goed verhuurderschap"), te grof om een adres te plaatsen; de toelichting noemt de gebieden: "Het gaat dan om de Binnenstad Noord, de Pieterswijk, Levendaal Oost, Levendaal West, het Stationsdistrict, Leiden Noord, de Haagweg Noord, de Slaaghwijk, Merenwijk Centrum en Transvaal." Voor alle categorieën woonruimte; hospitaverhuur uitgezonderd. Leges € 978,85 (Legesverordening 2026, art. 3.18). Een voorwaarde, geen verbod

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor sociale huurwoningen (aanvangshuur onder de huurprijsgrens) van woningcorporaties, van particuliere verhuurders met tien of meer na 1-1-2024 opgeleverde woningen en van de SHWJ ("Deze verordening is van toepassing op sociale huurwoningen en standplaatsen in de sociale huursector in de regio Holland Rijnland die in het bezit zijn van: a. woningcorporaties; b. particuliere verhuurders die eigenaar zijn van tien of meer woningen die na 1 januari 2024 zijn opgeleverd;", Huisvestingsverordening Regio Holland Rijnland 2026, art. 2 lid 2 en art. 4 lid 1, geldend 01-01-2026 t/m 31-12-2029); middenhuur: "Niet van toepassing in de Regio" (art. 38). De eigen Huisvestingsverordening (woonruimtevoorraad) Leiden 2024 (vervalt op 1 januari 2028) heeft geen vergunning voor huurders. Geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder met minder dan tien zulke woningen, in geen segment