Beleggingswoningen in Goeree-Overflakkee
Gratis bèta · pilotKoopwoningen in Goeree-Overflakkee, bekeken als huurwoning voor de lange termijn. Voor elke woning die de controles doorstaat (1 van de 562 ingelezen woningen bij de laatste controle): de WWS-punten en de maximale huur waar die punten de huur begrenzen, de markthuur van vergelijkbare huurwoningen in de buurt, drie scenario’s (zo verhuren, opfrissen, volledig renoveren) en een prognose over tien jaar.
Model NL-LTR-2026.19, elke nacht herberekend, gecontroleerd 12 nov 2026. Kopcijfer: zo verhuren, box 3 (2026), zonder hypotheek, 3,3% waardestijging per jaar (aanname). Achtergehouden woningen tellen mee, maar staan er niet bij. Geen advies.
- Aanname: de waardestijging per jaar is het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027 (ABN AMRO 2,5%, oktober 2026; Rabobank 4,1%, maart 2026), toegepast op alle tien jaar: geen van beide banken voorspelt verder dan 2027. In september 2026 verwachtte Rabobank 3,2% voor 2027 niet geverifieerdBron: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · gecontroleerd op 5 nov 2026
562 van de 563 koopwoningen ingelezen · 1 met een gepubliceerde prognose, waarvan 1 indicatief · 561 achtergehouden (541 te weinig vergelijkbare huren; 15 verkocht (de eigen pagina van de woning zegt Verkocht of Geveild); 3 andere redenen; 1 erfpachtvoorwaarden of canon onbekend, of een verhuurverbod daarin; 1 een mogelijke zelfbewonings- of doelgroepplicht bij nieuwbouw).
Medianen voor Goeree-Overflakkee tonen we vanaf 30 woningen met solide huurbewijs; vandaag zijn het er 0.
Woningen bekijken
De getoonde woning
Geteld over de 1 gepubliceerde woning op deze pagina.
Huursegment (WWS-punten)
- Sociale huur0
Onder 144 WWS-punten: het wettelijk maximum is laag en bindend.
- Middenhuur0
144 tot 186 punten: het wettelijk maximum geldt (Wet betaalbare huur).
- Vrije sector1
187 punten of meer: de markthuur geldt.
- Onbeslist0
De puntenband ligt over een grens; op de pagina van elke woning staat welke rubriek het beslist.
Beste scenario
- Zo verhuren1
Waar de huur vandaan komt
- Vergelijkbare huren binnen 8 km1
Actualiteit
- Laatst ingelezen woning
- 11 nov 2026
- Laatste prognose
- 12 nov 2026
Staat beoordeeld op foto’s bij 1 van de 1 woning
Zo lees je deze cijfers
- Prijzen zijn vraagprijzen uit de advertentie, geen verkoopprijzen. De prognoses kopen tegen de verwachte koopsom: de vraagprijs plus het gemiddelde overbod voor het woningtype (NVM-cijfers 3e kwartaal 2026, via een secundaire bron), verschoven naar het eigen cijfer van de NVM-regio waar dat is gelezen (de regels hieronder noemen het), niet na een prijsverlaging of bij nieuwbouw.
- De markthuur komt van vergelijkbare huurwoningen: hetzelfde type, een vergelijkbare grootte en dezelfde of een aangrenzende woningsoort (een vrijstaand huis rekenen we niet met tussenwoningen), eerst binnen 1 km, dan 2,5 km, dan 8 km. Zijn er in de ruimste ring minder dan 5 vergelijkbare woningen, of dragen een paar ervan bijna het hele gewicht, dan tonen we geen huur en dus ook geen rendement. Bij elke woning staat welke reden geldt.
- Onder 187 WWS-punten geldt de maximale huur (Wet betaalbare huur): het model rekent met de laagste van de markthuur en dat maximum.
- Box 3 (2026) belast een verondersteld rendement over de WOZ-waarde boven het heffingsvrij vermogen, los van de huur; het bedrag per woning staat in de prognose (rij Belasting).
- De kasstroom is na de lopende kosten: een vast bedrag voor onderhoud per jaar plus groot onderhoud (buitenschilderwerk, cv-ketel) in het jaar dat het nodig is, verzekering, beheer, leegstand, de VvE-bijdrage, OZB, riool- en waterschapsheffing. Op de pagina van elke woning staan ze per jaar.
- De prognoses rekenen zonder hypotheek (volledig eigen geld), zodat ze woningen vergelijken en niet de financiering.
- De IRR over 10 jaar rekent met 3,3% waardestijging per jaar. Dat is een aanname: het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027, van ABN AMRO (2,5%) en Rabobank (4,1%), toegepast op alle tien jaar.
- Renovatiekosten zijn geschatte bandbreedtes tot er offertes zijn.
Gemeentelijke regels: Goeree-Overflakkee
provincie Zuid-Holland · waterschap Hollandse Delta · belastingjaar 2026
Eén regel is nog niet gelezen en houdt daarom prognoses achter: de erfpachtvoorwaarden over verhuur. Woningen waarop die kan slaan, staan hier niet.
Belastingen voor de eigenaar
- OZB eigenaar
- 0,09022% van de WOZ-waardeBron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Goeree-Overflakkee 2026, CVDR750581/1, art. 5 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1°. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,09022%"; de eigenarenbelasting, geldend vanaf 20-12-2025
- Rioolheffing eigenaar
- € 210 per jaarBron: Verordening rioolheffing Goeree-Overflakkee 2026, CVDR750593/1, art. 3 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering."; alleen van de eigenaar, geen gebruikersdeel; € 210,00 voor "een perceel dat een woning is" (art. 6 lid 1), geldend vanaf 20-12-2025
- Watersysteemheffing (waterschap) · Hollandse Delta
- 0,0364% van de WOZ-waardeBron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hollandse Delta 2026, CVDR749186/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0364 % van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, Waterschapsblad 2025, 30083, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 15 lid 3); buitendijks 0,0091%; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a). De wegenheffing van het waterschap (0,0079% van de WOZ in 2026, Waterschapsblad 2025, 30085, alleen in het deel van het gebied waar het waterschap wegen beheert) is niet gemodelleerd
Opkoopbescherming
Niet vastgesteld
Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.
niet vastgesteld: geen huisvestingsverordening in werking: de Huisvestingsverordening Goeree-Overflakkee 2020-2024 "geldt van 1 mei 2020 tot en met 30 april 2024" (art. 19) en had geen hoofdstuk over artikel 41 van de Huisvestingswet; een opvolger onder welke titel ook (huisvestingsverordening, woonruimteverdeling, urgentieverordening) staat niet in het register of het Gemeenteblad (beide lezers, 2026-11-12), en geen officiële tekst zegt dat de raad haar niet verlengde. De Woonvisie 2024-2029 kondigt een urgentieverordening aan zodra de Wet versterking regie volkshuisvesting is vastgesteld; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Zelfbewoningsplicht nieuwbouw koopwoningen, collegebesluit van 29-03-2022, Gemeenteblad 2022, 161486, besluit I en II en bijlage art. 1 en 2): "Koper verplicht zich de op het verkochte te bouwen of gebouwde woning gedurende vijf jaar vanaf de datum van voltooiing van de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf, met zijn eventuele huisgenoten, te bewonen." (bijlage, art. 1); het college besloot "de zelfbewoningverplichting standaard als kettingbeding op te nemen in de door de gemeente met particulieren af te sluiten koopovereenkomsten" en "projectontwikkelaars in anterieure- en andere overeenkomsten met de gemeente verplichten om de zelfbewoningverplichting met anti-speculatiebeding als kettingbeding op te nemen in koopovereenkomsten met derden" (besluit I en II, Gemeenteblad 2022, 161486); een anti-speculatiebeding over vijf jaar (bijlage, art. 2) en een boete van € 100.000. Geen prijsgrens en geen doelgroepenverordening; welke projecten de plicht dragen staat in geen register
Aanname: geen opkoopbescherming in Goeree-Overflakkee: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is
Verhuurvergunning
Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026; de Legesverordening 2025 (geldend vanaf 23-12-2025, ook voor 2026) kent geen leges voor een verhuurvergunning, alleen die voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. Recreatief gebruik van reguliere woningen is volgens de gemeente niet toegestaan en wordt gehandhaafd (Gemeenteblad 2023, 30643); dat raakt de lange verhuur niet; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Goeree-Overflakkee (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)
Huisvestingsvergunning voor de huurder
Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd
geen huisvestingsvergunning in werking: de Huisvestingsverordening 2020-2024 gold alleen voor woningen van de woningcorporatie onder de sociale huurprijsgrens of de aftoppingsgrens (art. 2) en verviel op 1 mei 2024; geen opvolger in het register of het Gemeenteblad; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Goeree-Overflakkee (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de verordening van 2020-2024, alleen voor corporatiewoningen, verviel op 1 mei 2024
Erfpacht
Verhuren in de erfpachtvoorwaarden
Niet vastgesteld: wat de erfpachtvoorwaarden van Goeree-Overflakkee over verhuren zeggen, is niet gelezen. Ze kunnen verhuren aan toestemming van de gemeente binden of beperken. Een woning waarvan de advertentie niet laat zien dat ze in volle eigendom is, krijgt daarom geen verhuurprognose.
Niet gelezen: geen algemene erfpachtvoorwaarden voor woningen gevonden; de gemeente heeft enkele erfpachtrechten (Gemeenteblad 2024, 152984: een tuinperceel in Dirksland), en of er erfpacht onder woningen is en wat de akten over verhuur zeggen, is niet gelezen