Beleggingswoningen in Vlissingen

OZB eigenaar

0,116% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Vlissingen 2026, CVDR751683/1, art. 5 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen; 0,1160%"; Gemeenteblad 2025, 558426, vastgesteld 16-12-2025, geldend vanaf 01-01-2026, "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026." (art. 9); de gebruikersbelasting (0,3494%) en de eigenarenbelasting niet-woningen (0,4352%) gelden niet voor een woning als eigenaar

Rioolheffing eigenaar

€ 227,99 per jaar

Bron: Verordening Rioolheffing Vlissingen 2026, CVDR750544/1, art. 3 lid 1, 6 en 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 227,99"; "Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel." (art. 6 lid 1), van "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel" (art. 3 lid 1); het gebruikersdeel (€ 68,62 bij 0 tot en met 400 m³, art. 7) is voor de gebruiker, de huurder; Gemeenteblad 2025, 551048, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026

Watersysteemheffing (waterschap) · Scheldestromen

0,05208% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Scheldestromen 2026, CVDR752667/2, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,05208% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,05453%, lid 2; geen apart buitendijks tarief), vastgesteld 20-11-2025, Waterschapsblad 2025, 31641; versie 2 "Geldend van 01-01-2026 t/m heden met terugwerkende kracht vanaf 01-01-2026" na de rectificatie in Waterschapsblad 2026, 522; de wegenheffing van het waterschap zit in deze heffing ("de wegenheffing als bedoeld in artikel 122a van de Waterschapswet daarin begrepen", art. 1); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 145,28 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt een derde lager

Van krachtsinds 1 jan 2024 tot 31 dec 2027, in 2 wijken/buurten: Binnenstad, Middengebied

WOZ-grens: tot en met € 355.000 (vastgesteld voor 2024).

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "tot € 355.000,- geldend op de datum van inschrijving" (art. 16 lid 2): tot en met de grens (het model leest "tot" ruim, de voorzichtige kant), een vast bedrag sinds 1-1-2024, door geen tekst geïndexeerd en gelijk voor elke inschrijving tot het einde van de verordening (31-12-2027, afgeleid); dezelfde grens geldt in de verordening voor wijziging van de woonruimtevoorraad en toeristische verhuur (art. 2 en 12). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college." en "Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte met een WOZ-waarde tot € 355.000,- geldend op de datum van inschrijving gelegen in de wijken Binnenstad en Middengebied zoals aangewezen op [kaart bijlage 1]." (Huisvestingsverordening Vlissingen 2023, CVDR703481/1, art. 16 lid 1 en 2, Gemeenteblad 2023, 489574, vastgesteld 9-11-2023, de enige versie, geldend van 01-01-2024 t/m heden: "Met uitzondering van het bepaalde in artikel 5 lid 4 treedt deze verordening in werking op 1 januari 2024.", art. 25 lid 2). Inschrijving is die van de akte van levering in de openbare registers (art. 1). Alleen in de wijken Binnenstad en Middengebied; de wijken Paauwenburg - Westduin, Lammerenburg (met West-Souburg), Oost-Souburg, Ritthem e.o. en de havens en het Sloegebied vallen erbuiten. De toelichting: "De vergunningplicht geldt dus niet voor woonruimte boven deze WOZ-waarde en ook niet voor woonruimte buiten de wijken Binnenstad en Middengebied." Het model plaatst een woning op de CBS-buurtcode van haar adres (indeling 2025): in Middengebied en drie buurten van de Binnenstad erbinnen, elders erbuiten; in Oude Binnenstad en Westduin, die CBS in 2023 van grens liet veranderen, en zonder code telt elke woning met een WOZ-schatting tot de grens als mogelijk beschermd. De verordening noemt geen einddatum; de Huisvestingswet 2014: "De gemeenteraad kan uitsluitend bij verordening voor de duur van ten hoogste vier jaar regels geven met betrekking tot: a. het in gebruik nemen of geven van woonruimte, en b. wijzigingen in de bestaande woonruimtevoorraad." (art. 4, wetten.overheid.nl, geldend van 01-11-2026), dus t/m 31-12-2027 (afgeleid, niet geschreven). De verordening heeft geen urgentieregeling, die naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht is (Stb. 2026, 157): een opvolger of ontwerp was op 12-11-2026 niet in het register of het Gemeenteblad (door beide lezers gezocht; "urgentieregeling" in het Gemeenteblad: geen resultaten); opnieuw lezen vóór 1-7-2027. Het college paste de regel in 2026 toe (vergunning opkoopbescherming Paul Krugerstraat 290, Gemeenteblad 2026, 441025). Leges € 595,30 (Legesverordening Vlissingen 2026, art. 3.17); bestuurlijke boete tot € 22.500, bij herhaling € 90.000 (art. 21). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen in het stadsgewest Vlissingen/Middelburg 2023, CVDR704335/1, art. 15; Omgevingsplan gemeente Vlissingen, CVDR696384/2; kennisgeving voornemen wijziging omgevingsplan 'Wonen', Gemeenteblad 2026, 509351): door twee lezers gezocht en niet gevonden (wettencheck 2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, antispeculatiebeding, verhuurverbod, doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper in het register of het Gemeenteblad ("zelfbewoningsplicht", "woonplicht", "bewoningsplicht", "antispeculatiebeding", "verhuurverbod" en "instandhoudingsplicht" in het Gemeenteblad: geen resultaten; "zelfbewoning*" in het register alleen de voorwaarden van 2010, vervallen per 1-6-2015); alleen afwezigheid. De Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen 2023 binden de koper van een kavel alleen aan bouwen ("15.11. Zolang niet is voldaan aan het bepaalde in de artikelen 15.2 tot en met 15.5 is het zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente verboden het verkochte (geheel of gedeeltelijk) in (economische) eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, met beperkte rechten te bezwaren, in gebruik te geven, te verhuren of te verpachten."), niet een ontwikkelaar die woningen bouwt om te verkopen of te verhuren (art. 15.4 a); geen bewoningsplicht, prijsgrens of termijn na de bouw. Anterieure overeenkomsten zijn alleen als kennisgeving gepubliceerd en niet gelezen. Het college bereidt een wijziging van het omgevingsplan voor de functie wonen voor de hele gemeente voor ("In dit stadium liggen er geen stukken ter inzage", Gemeenteblad 2026, 509351): de inhoud is onbekend. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• wetten.overheid.nl
• opendata.cbs.nl
• opendata.cbs.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening Vlissingen 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 | Gereserveerd: Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte", in paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014 (en Wet goed verhuurderschap)"); geen verhuurverordening in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen resultaten) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening": geen resultaten), door beide lezers gezocht op 12-11-2026. Wel een vergunning toeristische verhuur in de Binnenstad en het Middengebied tot een WOZ-waarde van € 355.000, ook voor een "tweede woning" (Huisvestingsverordening Vlissingen 2023, art. 10 en 12), en een exploitatievergunning voor huisvesting van (inter)nationale werknemers (APV art. 2:41a, leges art. 3.18a): niet van belang voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening Vlissingen 2023 ("gelet op de artikelen 2, 4, lid 1, onder b, 21 t/m 27, 35 en 39 t/m 45 van de Huisvestingswet 2014") regelt wijziging van de woonruimtevoorraad, toeristische verhuur en opkoopbescherming, geen woonruimteverdeling: "In Vlissingen bestaat geen aanleiding om in een huisvestingsverordening regels te stellen over woonruimteverdeling. De woningmarkt is van dien aard, dat er geen onevenwichtige of onrechtvaardige effecten zijn te verwachten, die ingrepen van de zijde van de gemeente rechtvaardigen. Dit geldt voor de huursector." (toelichting, externe bijlage exb-2023-53971); geen woonruimte aangewezen waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is, ook geen huurwoningen van corporaties. De Legesverordening 2026 kent nog een tarief voor een huisvestingsvergunning (art. 1.29, € 339,15) zonder grondslag in de verordening. Zij is de enige huisvestingsverordening die geldt, t/m 31-12-2027 (art. 4 Huisvestingswet: ten hoogste vier jaar); een urgentieregeling, die met een "huisvestingsvergunning met urgentie" werkt, is naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht (Stb. 2026, 157)