Beleggingswoningen in De Ronde Venen

OZB eigenaar

0,0721% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 De Ronde Venen, CVDR751650/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0721%"; Gemeenteblad 2025, 558371, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 01-01-2026; "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026." (art. 10 lid 2); de gebruikersbelasting (0,2109%) en de eigenarenbelasting van 0,2898% gelden alleen voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen; geen invordering tot € 10,00

Rioolheffing eigenaar

€ 258,60 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing 2026 De Ronde Venen, CVDR751660/1, art. 3 lid 1, 6 lid 1 en 2 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. Het eigenarendeel, als bedoeld in artikel 3, lid 1 letter a, bedraagt per perceel € 258,60 per jaar."; Gemeenteblad 2025, 558388, geldend vanaf 01-01-2026; één heffing voor riolering en waterzorg; het eigenarendeel "wordt geheven naar een vast bedrag per perceel" (art. 6 lid 1); het halve tarief (€ 129,30) voor een WOZ-waarde van € 35.000 tot € 55.000 geldt niet voor een woning (art. 7 lid 2); het gebruikersdeel (€ 92,00 per volledige 100 m³) geldt alleen "voor zover dat aantal meer bedraagt dan zeshonderd (600) kubieke meters" (art. 6 lid 2), dus niet voor de huurder van een gewone woning

Watersysteemheffing (waterschap) · Amstel, Gooi en Vecht

0,017654% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Amstel, Gooi en Vecht 2026, CVDR748696/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,017654% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 13-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18 lid 3); 2025: 0,018166% (CVDR728533); de ingezetenenheffing (€ 186,85) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

"Paragraaf 3.4 Opkoopbescherming Artikel 65. Aanwijzing beschermde woonruimte Niet van toepassing", en zo ook de artikelen 66 tot en met 70 (Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen, CVDR725285/1, de enige versie, geldend vanaf 09-10-2024): geen woonruimte is aangewezen, al noemt de aanhef artikel 41 van de Huisvestingswet 2014. De Legesverordening 2026 reserveert de leges (onderdeel 3.17 "Verhuurvergunning opkoopbescherming": "Gereserveerd", CVDR758250/2, versie geldend vanaf 08-10-2026). De verordening noemt geen einddatum: "Deze verordening treedt in werking op 1 oktober 2024." (art. 78) en de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar" (art. 4), dus t/m 30-09-2028 (afgeleid, niet in de tekst; de aanhef zegt alleen "artikel 4 van de Huisvestingswet 2014 bepaalt dat een Huisvestingsverordening voor maximaal vier jaar kan gelden"). Een opvolger of ontwerp stond op 12-11-2026 niet in het register of het Gemeenteblad (de titel "Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2026": geen resultaten; "opkoopbescherming": alleen de huisvestingsverordeningen 2023 en 2024 en de legesverordeningen 2024-2026); de Woonvisie 2025-2030 noemt geen opkoopbescherming. Opnieuw lezen vóór april 2028. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening 2020 gemeente De Ronde Venen, CVDR638220/1, art. 1, 5, 6 lid 4 en 7 lid 4; Besluit ruimtelijke ordening art. 1.1.1 lid 1 e, BWBR0023798): "4. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na de eerste ingebruikname als sociale koopwoning voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 7, de enige versie, geldend vanaf 18-03-2020); de doelgroep zijn "huishoudens met een inkomen tot en met maximaal € 51.000" (art. 6 lid 4). De verordening noemt geen bedrag: "De aanvangskoopprijs voor sociale koopwoningen bedraagt maximaal het bedrag bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid, onder e van het Besluit ruimtelijke ordening." en die "blijft gelijk" (art. 5 lid 1 en 2); dat Besluit noemde in zijn versie van 2021-2023 een koopprijs "vrij op naam van ten hoogste € 200.000" en is met de Omgevingswet vervallen. Alleen waar een bestemmingsplan, omgevingsplan of overeenkomst de categorie aanwijst; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie, en hoe de verordening onder de Omgevingswet doorwerkt is niet nagelezen. De Verordening sociale woningbouw De Ronde Venen 2022 (CVDR676029/1) legt de ontwikkelaar 30% sociale huur op ("het aandeel sociale huurwoningen minimaal 30% bedraagt", art. 4), geen plicht voor een koper. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemeen mandaatbesluit 2026, CVDR764865/1, onderdeel 21; Bekendmaking voorgenomen grondverkoop locatie voormalige basisschool De Trekvogel, Gemeenteblad 2026, 509323): "Het verlenen van vrijstelling van het antispeculatiebeding." (Algemeen mandaatbesluit 2026, onderdeel 21, geldend vanaf 23-07-2026; hetzelfde in elk mandaatbesluit sinds 2017): de gemeente legt zo'n beding op, maar welke woningen, welke termijn en welke bedragen staat in geen gepubliceerde tekst. Voor 24 overwegend seniorenwoningen aan de Karekiet 49 in Mijdrecht (Knarrenhof, nog te bouwen): "Bij verkoop van een woning dient een mutatieprotocol, met daarin onder meer een woonplicht, te worden gevolgd onder regie van de Coöperatie Onz’Hof Nederland U.A." (Gemeenteblad 2026, 509323, 2-11-2026, voorgenomen verkoop), zonder termijn of prijsgrens. Geen zelfbewoningsplicht, woonplicht of bewoningsplicht in een verordening, beleidsregel of het omgevingsplan (register: de tekst "zelfbewoning*", "woonplicht" en "bewoningsplicht": geen resultaten; Gemeenteblad: "zelfbewoningsplicht", "zelfbewoning", "bewoningsplicht", "verhuurverbod" en "uitgiftevoorwaarden": geen resultaten, herhaald op 12-11-2026); van de 49 kennisgevingen van anterieure overeenkomsten las de tweede lezer er 14, die alleen aantallen per segment noemen: alleen afwezigheid

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening De Ronde Venen 2026 reserveert de leges (onderdeel 3.18 "Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte": "Gereserveerd", paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014, CVDR758250/2, versie geldend vanaf 08-10-2026 met terugwerkende kracht vanaf 01-09-2025); geen verhuurverordening in het register (titels "verhuur*" en "*verhuurderschap*": geen resultaten) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening": geen resultaten, herhaald op 12-11-2026); "goed verhuurderschap" staat alleen in de huisvestingsverordeningen en in de aanwijzing van toezichthouders voor de landelijke regels (Gemeenteblad 2024, 228252: "artikel 18 Wet goed verhuurderschap")

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 1 okt 2024 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"De volgende categorieën woonruimte mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend: sociale huurwoningen; middenhuurwoningen die na 1 januari 2020 zijn opgeleverd; betaalbare nieuwbouw koopwoningen." (Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen, CVDR725285/1, art. 2 lid 1, geldend vanaf 09-10-2024), in de hele gemeente en bij elke verhuurder: de verordening beperkt het niet tot woningen van een toegelaten instelling (alleen de paragraaf over het inschrijfsysteem geldt voor "sociale huurwoningen in eigendom van een toegelaten instelling", art. 8). Sociale huur: "woonruimte met een aanvangshuurprijs tot en met de liberalisatiegrens", inkomen ten hoogste € 47.699 (eenpersoons) / € 52.671; middenhuur alleen in een woning opgeleverd na 1-1-2020, een aanvangshuur "vanaf de liberalisatiegrens tot en met de middenhuurgrens", inkomen ten hoogste € 62.191 / € 82.921 (art. 1 en 3 lid 1, bedragen 2024, elk 1 januari aangepast, art. 4). Niet voor onzelfstandige woonruimte, dienstwoningen en Leegstandwet-verhuur (lid 2). Na dertien weken vruchteloze aanbieding blijft de vergunning nodig: "Bij vruchteloze aanbieding wordt een vergunning verleend in afwijking van de voorwaarden uit het eerste lid onder c., d. en e." (art. 3 lid 2). De verordening geldt t/m 30-09-2028 (afgeleid uit art. 4 Huisvestingswet). Los daarvan: toeristische verhuur vraagt in de hele gemeente een registratienummer en particuliere vakantieverhuur mag niet "voor meer dan zestig nachten per kalenderjaar" (art. 62 en 63 lid 1). Daarnaast: nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Regio Utrecht 2024, gemeente De Ronde Venen, CVDR725285/1, art. 1, 2 lid 1, 3 lid 1 en 2, 4 en 5 lid 2; Huisvestingswet 2014, art. 7 lid 2 en 4 (BWBR0035303)): "betaalbare nieuwbouw koopwoning: een nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte als bedoeld in artikel 7, tweede lid van de wet met een koopprijsgrens van maximaal € 390.000,- (prijspeil 2024);" (art. 1): in de hele gemeente alleen met een huisvestingsvergunning te bewonen (art. 2 lid 1, in werking 1-10-2024), inkomen ten hoogste € 62.191 (eenpersoons) / € 82.921 (art. 3 lid 1, bedragen 2024). De grens wordt elk 1 januari aangepast: "de koopprijsgrens in artikel 2, eerste lid, onder c, overeenkomstig artikel 7, vierde lid van de wet 2014." (art. 4). Of een huurder de vergunning kan krijgen staat er niet; na dertien weken vruchteloze aanbieding "tegen een marktconforme koopprijs" vervalt de inkomensgrens (art. 3 lid 2, art. 5 lid 2), niet de vergunning. De Experimentregeling voorrang betaalbare nieuwbouw koopwoningen (CVDR725289/1) regelde alleen voorrang en gold tot 1 oktober 2026. Of de vergunning ook een latere koper bindt staat er niet: de definitie noemt een "nieuw te bouwen" woning

• lokaleregelgeving.overheid.nl