Beleggingswoningen in Zwolle

OZB eigenaar

0,0907% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Zwolle 2026, CVDR751054/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1) voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0907%"; Gemeenteblad 2025, 555005, vastgesteld 15-12-2025, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3); de gebruikersbelasting (0,4283%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,5299%; geen invordering onder € 5,00 (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 131,79 per jaar

Bron: Verordening Rioolheffing Zwolle 2026, CVDR751051/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"1. Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt per perceel, per jaar € 131,79"; het eigenarendeel, "geheven naar een vast bedrag per perceel" (art. 5 lid 1), van "de persoon die aan het begin van het belastingjaar van een perceel het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht", voor een afvoer tot 500 m³ per jaar (art. 3 lid 1 a); het gebruikersdeel geldt alleen boven 500 m³ (art. 3 lid 1 b en 6 lid 2, vanaf € 57,35 per 100 m³), dus niet voor de huurder van een gewone woning; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); Gemeenteblad 2025, 554989, vastgesteld 15-12-2025, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 3)

Watersysteemheffing (waterschap) · Drents Overijsselse Delta

0,0387% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Drents Overijsselse Delta 2026, CVDR749010/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03870% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,04250%, lid 2; buitendijks 0,00968%, lid 3), Waterschapsblad 2025, 29901, vastgesteld 25-11-2025, geldend vanaf 11-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 136,33 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; het model neemt het binnendijkse tarief, het hoogste, voor elke woning (een woning buitendijks betaalt minder); de landelijke aanname 0,035% ligt 10% lager

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

er is geen Huisvestingsverordening, en opkoopbescherming kan alleen in een huisvestingsverordening (Huisvestingswet art. 41 lid 1: een categorie woonruimten "door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen"): "De raad van de gemeente Zwolle heeft in de vergadering van 6 januari 2014 de Huisvestingsverordening 1996 ingetrokken. De intrekking geldt vanaf 7 februari 2014." (Gemeenteblad 2014, 4441; het register: "Regeling vervallen per 07-02-2014"). De Huisvestingsverordening voor standplaatsen van woonwagens (1999), die het register nog als geldend toont, berustte op de oude Huisvestingswet, gold alleen standplaatsen en verviel van rechtswege per 1-7-2015 ("Een verordening die berust op de Huisvestingswet vervalt zes maanden na het tijdstip van inwerkingtreding van deze wet.", Huisvestingswet 2014 art. 51 lid 2, tekst van 1-1-2015). Sindsdien geen huisvestingsverordening in het register of het Gemeenteblad (titels "huisvest*"; de tekst "opkoopbescherming" en "huisvestingsvergunning": geen resultaten; door twee lezers en de reviewer gezocht, 2026-11-04), ook geen regionale, en de Legesverordening 2026 noemt de Huisvestingswet niet. Een nieuwe Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad en register, 2026-11-04). De Omgevingsvisie (Gemeenteblad 2025, 448748) kondigt een volkshuisvestingsprogramma aan; het ontwerp-Volkshuisvestingsprogramma Overijssel 2026-2035 (Provinciaal blad 2026, 11834) vraagt van de gemeenten van de woningmarktregio West-Overijssel, ook Zwolle, "Een lokale huisvestingsverordening op te stellen met daarin een regionaal afgestemde urgentieregeling voor deze aandachtsgroepen". De raad moet er uiterlijk op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip een met een urgentieregeling hebben ("Dit tijdstip wordt voor deze verplichtingen naar verwachting bepaald op 1 januari 2028.", Stb. 2026, 157) en mag haar eerder vaststellen; of zij opkoopbescherming bevat, is niet bekend, en de stukken van de raad waren niet bereikbaar. Aanname: geen opkoopbescherming in werking vóór de laatste inschrijving van een aankoop die nu wordt geprijsd; een inschrijving op of na 1 januari 2028 houdt de prognose achter, want de dan verplichte verordening is niet gelezen. Opnieuw controleren zodra het Gemeenteblad een ontwerp of een verordening publiceert. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Omgevingsplan gemeente Zwolle, CVDR696214/4; anterieure overeenkomst Locatie Nieuwstad, Gemeenteblad 2024, 133157): door twee lezers en een reviewer gezocht en niet gevonden (wettencheck 2026-11-04): geen zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper in een verordening, een beleidsregel, het omgevingsplan (CVDR696214, gelezen in versie 4, geldend van 08-05-2026 t/m 08-11-2026; versie 5 geldt sinds 09-11-2026 en is niet nagelezen, gezien op 2026-11-11) of de gepubliceerde zakelijke beschrijvingen van anterieure overeenkomsten (97 kennisgevingen in het Gemeenteblad, 2015-2026), en geen doelgroepenverordening voor koop; alleen afwezigheid. De gemeente spreekt sociale en middeldure koop per project af ("Het woningbouwprogramma bestaat uit 30% (sociale huur- of koopwoningen), 40% (middeldure huur- of middeldure koopwoningen en 30% vrije sector huurwoningen)", anterieure overeenkomst Locatie Nieuwstad, Gemeenteblad 2024, 133157) en haar prijsgrenzen voor woningbouw zijn niet gepubliceerd. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 4-11-2026 (titels met "verhuur": alleen de Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap gemeente Zwolle; de tekst "verhuurvergunning" en "verhuurverordening": geen resultaten): die beleidsregel (Gemeenteblad 2025, 321305, geldend vanaf 25-07-2025) regelt alleen een waarschuwing, een last onder dwangsom en boetes op de landelijke regels ("Deze beleidsregel is van toepassing op alle woon- en verblijfsruimten gelegen in de gemeente Zwolle.", art. 2), geen vergunning, en de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning. Kamergewijze verhuur, inwoning en woningsplitsing vragen een omgevingsvergunning waar het omgevingsplan ze niet toelaat (Beleidsregel onzelfstandige woonruimte en inwoning, Beleidsregel zelfstandige woonruimte, 2025): alleen van belang voor kamerverhuur of splitsen, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Zwolle (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening in werking, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook: de Huisvestingsverordening 1996 is per 7-2-2014 ingetrokken (Gemeenteblad 2014, 4441); de verordening voor standplaatsen van woonwagens (1999) gold alleen standplaatsen en verviel van rechtswege per 1-7-2015 (Huisvestingswet 2014 art. 51 lid 2), al staat zij nog in het register; sindsdien geen huisvestingsverordening in het register of het Gemeenteblad (de tekst "huisvestingsvergunning": geen resultaten in het Gemeenteblad, in het register alleen die woonwagenverordening), en de Legesverordening 2026 noemt de Huisvestingswet niet. Een nieuwe Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad en register, 2026-11-04); de raad moet er uiterlijk "naar verwachting" 1 januari 2028 een met een urgentieregeling hebben (Stb. 2026, 157) en mag haar eerder vaststellen. Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving. Welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend: opnieuw controleren. Let op: de Verordening Middenhuurwoningen Zwolle 2022 (CVDR679530/2, geldend vanaf 01-01-2024) bindt een nieuwbouwwoning die in een project als middeldure huurwoning is aangewezen: "Middelduur 1 en 2 huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 20 jaar na de eerste ingebruikname als zodanig beschikbaar te blijven." (art. 6), met een aanvangshuur tot € 907,29 (middelduur 1) of € 1.120,77 per maand (middelduur 2), prijspeil 2022, met de CPI geïndexeerd (art. 2), voor huishoudens met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-norm (art. 3); bij nieuwe woningbouwontwikkelingen ten minste 10% middelduur 1 (art. 5). Welke woningen zijn aangewezen is niet gelezen; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving; er is geen huisvestingsverordening gevonden, terwijl die naar verwachting verplicht is vanaf 1 januari 2028: het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na die datum kan worden ingeschreven