Beleggingswoningen in Zaanstad

OZB eigenaar

0,0743% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Zaanstad 2026, CVDR727839/2, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"eigenarenbelasting | | | I. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen | 0,0743%"; Gemeenteblad 2025, 526315, geldend vanaf 04-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Zaanstad 2026, CVDR727836/2, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen: gebruikersdeel."; alleen een gebruikersdeel, geen eigenarendeel: "De belasting bedraagt, indien 300 m3 of minder water wordt geloosd, € 329,40." (art. 6), voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollands Noorderkwartier

0,0353% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner

Van krachtsinds 21 mei 2024 tot 24 dec 2028, in de hele gemeenteniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 420.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar", "onder of gelijk aan de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens € 420.000 prijspeil 2026)" (art. 3.8.1 lid 1, geldend vanaf 18-03-2026; € 405.000 vanaf 25-12-2024, € 390.000 vanaf 21-05-2024); de toelichting: "Zaanstad volgt de landelijke (geïndexeerde) grens." De landelijke grens voor 2027 is € 435.000 (Staatscourant 2026, 35093); of en wanneer de raad die in de verordening schrijft, is niet bekend. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Als woonruimte waarvoor de vergunningplicht, als bedoeld in artikel 41 van de wet, geldt, zijn de volgende categorieën woonruimten aangewezen: woonruimten die op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde hebben van onder of gelijk aan de landelijk vastgestelde betaalbaarheidsgrens € 420.000 prijspeil 2026)." (art. 3.8.1 lid 1) en "Het is verboden om zonder vergunning een woonruimte aangewezen in artikel 3.8.1 in gebruik te geven binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering van die woonruimte" (art. 3.8.2 lid 1) (Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, CVDR732060/3, Gemeenteblad 2026, 497454, deze versie geldend vanaf 30-10-2026). Aangewezen zijn negentien wijken met naam ("Assendelft-Noord Assendelft-Zuid Kogerveldwijk Krommenie West Krommenie Oost Nieuw West Oud Koog aan de Zaan Oud Zaandijk Oude Haven Peldersveld- en Hoornseveld Poelenburg Rooswijk Rosmolenwijk Westerkoog Westzaan Wormerveer Zaandam Noord ('t Kalf) Zaandam West Zaandam Zuid", art. 3.8.1 lid 4): de negentien CBS-wijken van de gemeente, dus de hele gemeente (de toelichting: "alle Zaanse wijken"). "Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking en vervalt na 4 jaar." (art. 6.6): de eerste versie gold vanaf 25-12-2024, dus t/m 24-12-2028 (afgeleid; hetzelfde artikel noemt ook "17 maart 2030", vier jaar na de tweede versie: de vroegere datum is de voorzichtige). Leges € 490,65; boete tot € 27.500 (art. 3.10.1). Niet geverifieerd: het einde (twee data) en de grens na 2026. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening doelgroepen sociale koopwoningen Zaanstad 2019, CVDR637768/3, art. 1 en 5): "Sociale koopwoningen die vallen onder deze verordening dienen gedurende een termijn van 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 5); een sociale koopwoning heeft "een maximum koopprijs gelijk aan een maximum financiering volgens de leennormen hypothecair krediet voor huishoudens met 1,5 x modaal inkomen in het peiljaar" (art. 1; Gemeenteblad 2023, 377369, deze versie geldend vanaf 01-09-2023). De toelichting van de Huisvestingsverordening 2025 zegt dat "tevens artikel 2, 3 en 4 van de Doelgroepenverordening sociale koopwoningen" vervallen; een intrekking is niet gepubliceerd en het register toont de verordening als geldend. Geen bedrag in de tekst: elke sociale koopwoning in de termijn, bij elke prijs; de jaren vóór de versie van 2023 zijn niet gelezen, dus vanaf het jaar van de verordening

Aanname: de opkoopbescherming in alle negentien wijken loopt tot en met 24 december 2028, vier jaar na de eerste versie van de verordening (hetzelfde artikel noemt ook 17 maart 2030; het model neemt de vroegere datum), en haar WOZ-grens na 2026 (€ 420.000) is niet vastgesteld: het model rekent dan met een band rond die grens

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• opendata.cbs.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de tekst "verhuurvergunning" geeft alleen de vergunning opkoopbescherming (HV 2025 art. 3.8.2) en de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning; een vergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten wordt alleen onderzocht; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Zaanstad (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); een vergunning voor de huisvesting van arbeidsmigranten wordt alleen onderzocht; de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: "alle zelfstandige huurwoningen met een huur die niet hoger is dan het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag (maximale huurgrens) in eigendom van corporaties; … de particuliere huurwoningen, die zijn gelegen in het gebied genoemd in bijlage 1 en 2;" (Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, art. 2.1.1 lid 1): de huurder van een particuliere verhuurder heeft er alleen een nodig in de straten en postcodes van bijlage 1 en 2 (delen van Poelenburg, Rosmolenwijk, Zaandam-Zuid en Kogerveldwijk), daar bij elke huur; elders niet; nieuwbouw, mogelijk huisvestingsvergunning voor de bewoner, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening gemeente Zaanstad 2025, CVDR732060/3, art. 4.1.1 en 4.2.1; Mandaatbesluit huisvestingsvergunningen BKZ 2026, CVDR768336/1): alleen in projecten die het college aanwijst, en geen aanwijzing is gepubliceerd: "Sociale betaalbare koopwoningen: nieuw te bouwen, voor verkoop bestemde koopwoningen binnen de gemeente Zaanstad met een koopprijs voor de woningzoekende tot ten hoogste € 365.000 (prijspeil 2026)." (art. 4.1.1); "Als categorie woonruimte waarvoor een huisvestingsvergunning is vereist worden aangewezen de in het eerste lid bedoelde sociale betaalbare koopwoningen." en "Burgemeester en wethouders wijzen, ter uitvoering van het tweede lid concrete projecten of gedeelten daarvan aan waarop de vergunningplicht van toepassing is." (art. 4.2.1 lid 2 en 3); "De koopprijs, genoemd in het eerste lid, wordt met ingang van elk kalenderjaar van rechtswege gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI)." (lid 4); voor een koopstarter (geldend vanaf 30-10-2026)

Aanname: de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder heeft geen huisvestingsvergunning nodig (elders alleen voor corporatiewoningen tot de huurtoeslaggrens), behalve in de straten en postcodes van bijlage 1 en 2 van de verordening (delen van Poelenburg, Rosmolenwijk, Zaandam-Zuid en Kogerveldwijk), waar iedere huurder er een nodig heeft (een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod); het model kijkt nog niet naar het adres. Voor een sociale betaalbare nieuwbouwkoopwoning in een project dat het college aanwijst, heeft de bewoner er een nodig