Buy-to-let homes in Hilversum

Property tax (OZB), owner

0.0602% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende-zaakbelastingen Hilversum 2026, CVDR751167/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0602%"; Gemeenteblad 2025, 555525, heffing vanaf 1 januari 2026

Sewerage charge, owner

€223.91 a year

Source: Verordening rioolheffing Hilversum 2026, CVDR751170/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"Het tarief van de belasting bedraagt per perceel € 223,91."; alleen van de eigenaar, geen gebruikersdeel; Gemeenteblad 2025, 555528, heffing vanaf 1 januari 2026; een perceel kleiner dan 20 m² is vrijgesteld (art. 9)

Water board levy (watersysteemheffing) · Amstel, Gooi en Vecht

0.017654% of the WOZ value

Source: Verordening Watersysteemheffing Amstel, Gooi en Vecht 2026, CVDR748696/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,017654% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 13-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18 lid 3); 2025: 0,018166% (CVDR728533); de ingezetenenheffing (€ 186,85) is voor de bewoner

In forcesince 1 Jul 2025 until 30 Dec 2027, in 3 districts: Centrum, Oost, Zuidnot verified

WOZ limit: up to and including €450,000 (set for 2025); the limit is indexed every year and the 2026 limit is not known.

A home with a WOZ value up to and including the limit may not be let for 4 years after purchase without a permit from the municipality.

How the limit is set: de WOZ-waarde "geldend op de datum van inschrijving" (art. 6.1), "niet meer … dan de NHG-kostengrens (prijspeil 2025: 450.000 euro)" (art. 6.2 lid 1 onder 3): de grens volgt de NHG, het enige bedrag in de tekst is dat van 2025. De NHG-grens is € 470.000 in 2026 en € 500.000 in 2027, met energiebesparende voorzieningen 6% hoger (€ 498.200 en € 530.000): "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Welke van de twee de verordening bedoelt, zegt zij niet: het model neemt beide. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: 1. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente Hilversum, gebaseerd op de wijkindeling van het Centraal Bureau voor de Statistiek (zoals ook afgebeeld in Figuur 1 van het raadsvoorstel invoering opkoopbescherming en leegstandsverordening): a. Centrum b. Oost c. Zuid … 3. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de NHG-kostengrens (prijspeil 2025: 450.000 euro); … 2. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van het college." (art. 6.2; Wijziging Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, CVDR743388/1, Gemeenteblad 2025, 357411, gepubliceerd 14-08-2025: "treedt in werking op 1 juli 2025"). In drie van de CBS-wijken: Centrum, Oost en Zuid. De verordening "vervalt op 31 december 2027" (Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, CVDR710889/1, art. 7.6): geldend t/m 30-12-2027, en een opvolger is niet gepubliceerd. Leges € 385,45 (Legesverordening 2026, art. 3.17.1). Niet geverifieerd: de grens na 2025 (de NHG-grens, niet in de tekst) en de wijken (de kaart niet gelezen). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels Zelfbewoningsplicht gemeente Hilversum, CVDR734757/1, lid 1 en 2): "1. Koper is verplicht om de woning direct na gebruiksklare oplevering gedurende drie (3) jaar zelf (samen met eventuele gezinsleden) als eigenaar te bewonen en op het betreffende adres ingeschreven te staan in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA). 2. Indien koper het bepaalde in lid 1 van deze bepaling niet nakomt, is koper op eerste aanzegging door de gemeente Hilversum, zonder rechterlijke tussenkomst, aan de gemeente Hilversum een boete verschuldigd van vijftigduizend euro (€ 50.000,-)." (Beleidsregels Zelfbewoningsplicht gemeente Hilversum, vastgesteld 06-04-2021, Gemeenteblad 2025, 37104). Welke projecten de regel hebben, zegt de tekst niet: zij werkt via de overeenkomsten. nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Omgevingsplan gemeente Hilversum, CVDR696304/6, art. 6.16-6.18 en 6.167-6.169): sociale koopwoningen in Bruisend Hart en het plangebied "1221" "dienen gedurende een termijn van minimaal 3 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep" beschikbaar te blijven (Omgevingsplan, art. 6.16 en 6.167, deze versie geldend vanaf 11-11-2026); de prijsgrens verwijst naar het Besluit kwaliteit leefomgeving (art. 5.161c lid 1 b), zonder bedrag in het plan: het model neemt de landelijke grens van 2026 (€ 420.000), niet uit een tekst van de gemeente; minimaal drie jaar, dus de vijf jaar van het model; alleen in die twee gebieden, die het model niet kan plaatsen

Assumption: the buy-to-let protection (opkoopbescherming) applies in the CBS districts Centrum, Oost and Zuid, matched by name to the CBS district map (the map attached to the council proposal has not been read), and its WOZ limit is the NHG cost limit, of which the ordinance states only the 2025 amount (€ 450,000): after 2025 the model uses a band. The ordinance runs to 30 December 2027 and no successor has been published, so the model withholds every home whose transfer could be registered after that

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• opendata.cbs.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de boeteregels van de gemeente noemen alleen de artikelen 2, 2a, 2b en 3 van die wet, en de Legesverordening 2026 heeft geen leges voor een verhuurvergunning naast de verhuurvergunning opkoopbescherming; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Hilversum (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed); the only landlord permit the rules establish is the buy-to-let protection's

No housing permit for tenants found.

alleen voor zelfstandige huurwoningen van een woningcorporatie onder de huurtoeslaggrens (€ 808,06 prijspeil 2023; Huisvestingsverordening Gooi en Vechtstreek 2024. Hilversum, art. 2.1, geldend t/m 30-12-2027); niet voor de huurder van een particuliere verhuurder, ook niet in de middenhuur (door twee lezers gelezen, 2026-11-12): "Het is verboden om zelfstandige woningen van een woningcorporatie met een huurprijs beneden de huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13 lid 1. onder a. van de Wet op de huurtoeslag (€ 808,06 prijspeil 2023) voor bewoning in gebruik te nemen of te geven zonder dat daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend." (art. 2.1 lid 1)