Beleggingswoningen in Alkmaar

OZB eigenaar

0,0536% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Alkmaar 2026, CVDR750117/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0536%"; Gemeenteblad 2025, 548398, geldend vanaf 17-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 215,51 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Alkmaar 2026, CVDR750118/1, art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a, bedraagt per perceel € 215,51 per jaar."; alleen van de eigenaar, geen gebruikersdeel voor een woning; € 53,87 voor een perceel kleiner dan 25 m²; Gemeenteblad 2025, 548401, heffing vanaf 1 januari 2026

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollands Noorderkwartier

0,0353% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 (CVDR713872/4, deze versie geldend vanaf 26-02-2026), door twee lezers in haar geheel gelezen in de versies 1 tot en met 4, wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet: het woord "opkoop" staat er niet in, en de WOZ-grens van € 393.000 in art. 31 is die van de vergunning voor onttrekking, samenvoeging en omzetting, niet een opkoopbescherming. Zij trad "met terugwerkende kracht per 1 januari 2024" in werking en "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding." (art. 44 lid 2): geldend t/m 31-12-2027. Geen opkoopregeling in het register of het Gemeenteblad en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026 (twee lezers, 2026-11-12). De Woonvisie 2040 (Gemeenteblad 2025, 565136) kondigt een herziening van de verordening aan, met voorrang voor lokale binding bij nieuwe betaalbare woningen en "zo mogelijk speculatiemaatregelen" voor sociale koop, geen opkoopbescherming. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Criteria bij realisatie van nieuwe woningen (versie 2024), CVDR715926/1): "Aan deze kopers moeten worden opgelegd een eis tot zelfbewoning en een verbod op verkoop van de woning, beide voor een periode van 5 jaar." en "In 2024 horen tot sociaal koopwoningen met een von-prijs tot €292.000" (Criteria bij realisatie van nieuwe woningen, versie 2024, college, geldend vanaf 01-03-2024), vastgelegd in de koopovereenkomsten grond met een kettingbeding (bijlage III); € 302.000 in 2025 volgens de Woonvisie, een tabel voor 2026 is niet gepubliceerd. Alleen sociale koop (categorie 1 en 2); een anti-speculatiebeding geldt alleen op gemeentegrond

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de wet staat alleen in het bevoegdhedenregister (mandaat), en de Legesverordening 2026 (CVDR750123/1) heeft geen leges voor een verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Alkmaar (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 1 jan 2024 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"1. Woonruimte met een huurprijs van ten hoogste de huurtoeslaggrens mag niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend." (Huisvestingsverordening Alkmaar 2024, art. 2 lid 1, geldend t/m 31-12-2027); uitgezonderd onder meer "woonruimte die verhuurd wordt door niet-professionele verhuurders" (art. 2 lid 2), dat is "een verhuurder, niet zijnde een woningcorporatie, die alleen of tezamen met anderen ten hoogste twintig woonruimten in de woningmarktregio verhuurt of te huur aanbiedt" (art. 1): de huurder van een kleine particuliere verhuurder heeft er geen nodig; middenhuur niet; geen leges

• lokaleregelgeving.overheid.nl