Buy-to-let homes in Alkmaar
Free beta · pilotHomes for sale in Alkmaar, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (332 of the 940 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
940 of 940 homes for sale read · 332 with a published forecast, of which 172 indicative · 608 withheld (279 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 110 too few comparable rents; 77 what the advert says about letting, or an advert with no full text; 52 ground lease (erfpacht) terms not known, or a ban on letting in them; 47 a possible owner-occupation or target-group duty on new build; 34 sold (the home’s own page says Verkocht or Geveild); 8 a possible restriction our advert reader flags, or an advert not yet read in its current version; 1 other reasons).
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Browse the homes
Wielsloot 25
1831 AT Koedijk (Gem. Alkmaar)
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Bellinistraat 99
1817 JN Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vlietwaard 441
1824 LW Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vechtstraat 146
1823 VD Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Compagniestraat 36
1813 SX Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zeswielen 4
1823 DJ Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Hendrik Ringershof 13
1823 JC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Tulpstraat 36
1815 XG Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Ilpenwaard 72
1824 GE Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Roosje Vosstraat 2
1827 LZ Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Vlietwaard 126
1824 LC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Anna van Burenstraat 26
1814 JE Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Frieseweg 6 f
1823 CD Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Amelandstraat 15
1825 NN Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
De Vliegerstraat 44
1816 KD Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Antaresstraat 19
1829 CP Oudorp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Spieghelplein 19
1813 XV Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Waterhoenstraat 20
1826 JK Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Ilpenwaard 1
1824 GA Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Bellinihof 110
1817 HC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Baljuwweide 11
1822 PX Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Suze Groenewegstraat 69
1827 LH Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Helderseweg 9 d4
1815 AB Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Voordam 6 a
1811 MA Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Frans Zeilemakerstraat 66
1827 PH Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Polarisstraat 1
1829 CD Oudorp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Honthorstlaan 378
1816 TN Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Simon Carmiggeltstraat 35
1822 MA Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Raadhuisstraat 13
1829 BT Oudorp
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Lindegracht 12
1811 GE Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Livingstonestraat 67
1827 PX Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Kooimeerlaan 97
1814 GN Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mosterdsteeg 30
1811 MR Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Haakwal 24
1822 EK Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Burgemeester G.Bosstraat 9
1823 AJ Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Watersniplaan 6
1826 GC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Calabriëstraat 19
1827 DC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Huibert Pootlaan 178
1813 MK Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Winkelwaard 242
1824 HP Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Aletta Jacobsstraat 24
1827 MN Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Druivenlaan 45
1815 TE Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rogier van der Weydestraat 1 a23
1817 MJ Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Rogier van der Weydestraat 1 b62
1817 MJ Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Postiljonstraat 13
1825 EK Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Paltrokmolen 39
1823 GT Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Honthorstlaan 50
1816 TC Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Buitenkruier 73
1841 EP Stompetoren
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Stuartstraat 80
1815 BV Alkmaar
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Alkmaar at a glance
Counted over the 332 published homes on this page, of which 71 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent6
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent5
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector192
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided129
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is284
- Full renovation48
Where the rent comes from
- This home’s own letting in the last year (asking rent)1
- Comparable rents within 1 km22
- Comparable rents within 2.5 km23
- Comparable rents within 8 km147
- Legal maximum (WWS points)139
Data freshness
- Last home read
- 13 Nov 2026
- Last forecast
- 13 Nov 2026
Condition judged from photos for 332 of 332 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Alkmaar
province of Noord-Holland · water board Hollands Noorderkwartier · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
One rule is not read yet and so withholds forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting. Homes it may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0536% of the WOZ valueSource: Verordening onroerendezaakbelastingen Alkmaar 2026, CVDR750117/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0536%"; Gemeenteblad 2025, 548398, geldend vanaf 17-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €215.51 a yearSource: Verordening rioolheffing Alkmaar 2026, CVDR750118/1, art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 12 Nov 2026"1. De belasting als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a, bedraagt per perceel € 215,51 per jaar."; alleen van de eigenaar, geen gebruikersdeel voor een woning; € 53,87 voor een perceel kleiner dan 25 m²; Gemeenteblad 2025, 548401, heffing vanaf 1 januari 2026
- Water board levy (watersysteemheffing) · Hollands Noorderkwartier
- 0.0353% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not in force according to the sources found.
de Huisvestingsverordening Alkmaar 2024 (CVDR713872/4, deze versie geldend vanaf 26-02-2026), door twee lezers in haar geheel gelezen in de versies 1 tot en met 4, wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet: het woord "opkoop" staat er niet in, en de WOZ-grens van € 393.000 in art. 31 is die van de vergunning voor onttrekking, samenvoeging en omzetting, niet een opkoopbescherming. Zij trad "met terugwerkende kracht per 1 januari 2024" in werking en "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding." (art. 44 lid 2): geldend t/m 31-12-2027. Geen opkoopregeling in het register of het Gemeenteblad en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026 (twee lezers, 2026-11-12). De Woonvisie 2040 (Gemeenteblad 2025, 565136) kondigt een herziening van de verordening aan, met voorrang voor lokale binding bij nieuwe betaalbare woningen en "zo mogelijk speculatiemaatregelen" voor sociale koop, geen opkoopbescherming. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Criteria bij realisatie van nieuwe woningen (versie 2024), CVDR715926/1): "Aan deze kopers moeten worden opgelegd een eis tot zelfbewoning en een verbod op verkoop van de woning, beide voor een periode van 5 jaar." en "In 2024 horen tot sociaal koopwoningen met een von-prijs tot €292.000" (Criteria bij realisatie van nieuwe woningen, versie 2024, college, geldend vanaf 01-03-2024), vastgelegd in de koopovereenkomsten grond met een kettingbeding (bijlage III); € 302.000 in 2025 volgens de Woonvisie, een tabel voor 2026 is niet gepubliceerd. Alleen sociale koop (categorie 1 en 2); een anti-speculatiebeding geldt alleen op gemeentegrond
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de wet staat alleen in het bevoegdhedenregister (mandaat), en de Legesverordening 2026 (CVDR750123/1) heeft geen leges voor een verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Alkmaar (searched on 12 November 2026 by two readers; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
New tenants of a social-rent home need a housing permit from the municipality since 1 Jan 2024, with income limits. It limits who can rent the home, not whether it can be let.
"1. Woonruimte met een huurprijs van ten hoogste de huurtoeslaggrens mag niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend." (Huisvestingsverordening Alkmaar 2024, art. 2 lid 1, geldend t/m 31-12-2027); uitgezonderd onder meer "woonruimte die verhuurd wordt door niet-professionele verhuurders" (art. 2 lid 2), dat is "een verhuurder, niet zijnde een woningcorporatie, die alleen of tezamen met anderen ten hoogste twintig woonruimten in de woningmarktregio verhuurt of te huur aanbiedt" (art. 1): de huurder van een kleine particuliere verhuurder heeft er geen nodig; middenhuur niet; geen leges
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Alkmaar say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): de Algemene bepalingen voor uitgifte in voortdurende erfpacht 1978 en de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2024 van Alkmaar zijn niet gepubliceerd en niet gelezen