Beleggingswoningen in Oss

OZB eigenaar

0,0913% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Oss 2026, CVDR750011/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0913 %;"; Gemeenteblad 2025, 547319, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 17-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 3); de gebruikersbelasting (0,2443%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,2910%; geen aanslag onder € 5,00 (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 148,56 per jaar

Bron: Verordening Rioolheffing- en Waterzorgheffing Oss 2024, CVDR707947/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … welke in hoofdzaak worden gebruikt als woning, per jaar € 148,56"; Gemeenteblad 2023, 544123, vastgesteld 14-12-2023, heffing vanaf 1 januari 2024; volgens het register geldend tot en met 31-12-2026 en de enige rioolheffingsverordening die op 12-11-2026 geldt (geen verordening of tarievenbesluit 2025 of 2026 in het register of het Gemeenteblad, 17 treffers op "rioolheffing"), dus ook het tarief voor 2026; daarnaast een gebruikersdeel van € 29,76 per perceel per jaar (art. 6 lid 2), voor de huurder; de verhuurder is gebruiker alleen als hij een gedeelte van een perceel afstaat (art. 3 lid 3 b), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4)

Watersysteemheffing (waterschap) · Aa en Maas

0,0309% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing waterschap Aa en Maas 2026, CVDR750646/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03090% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,007725% (art. 10 lid 3); Waterschapsblad 2025, 31056, vastgesteld 12-12-2025, geldend vanaf 18-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18 lid 3); de ingezetenenheffing is voor de bewoner; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a)

Van krachtsinds 1 jul 2025 tot 30 jun 2029, in 5 wijken/buurten: Schadewijk, Ruwaard, Oss zuid, Krinkelhoek, Ussenniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 420.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de "maximale waarde tot en met de actuele betaalbaarheidsgrens" (art. 8 lid 2 b): "door de Rijksoverheid vastgestelde waarde van een woning waaronder deze betaalbaar wordt geacht. De betaalbaarheidsgrens wordt jaarlijks met de Consumenten Prijs Index geïndexeerd. De betaalbaarheidsgrens voor 2025 is €405.000,-" (art. 1). De Huisvestingswet noemt voor 2026 "koopwoningen met een koopprijs van ten hoogste € 420.000,–" (art. 1 lid 1, BWBR0035303, versie 2026-11-01) en per 1 januari 2027 € 435.000 (Staatscourant 2026, 35093). Of de koopprijs of de WOZ-waarde telt, zegt de verordening niet: aanname de WOZ-waarde. Welk WOZ-jaar telt, zegt geen tekst; aangenomen is de laatst bekende WOZ-waarde bij de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (Wet WOZ art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu (een aanname, de voorzichtige lezing): het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." (Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025, CVDR741353/1, art. 8 lid 1, Gemeenteblad 2025, 283402, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029). Beschermd is iedere woonruimte in de vijf wijken Schadewijk, Ruwaard, Oss zuid, Krinkelhoek en Ussen (art. 2 lid 1) "met een maximale waarde tot en met de actuele betaalbaarheidsgrens;" (art. 8 lid 2 b) die bij de inschrijving vrij van huur en gebruik was of korter dan zes maanden verhuurd. Inschrijving is die van de akte van levering (art. 1). De kernen buiten de stad Oss (Berghem, Geffen, Lith, Ravenstein en de andere) vallen erbuiten. "Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 juli 2025 en vervalt op 1 juli 2029" (art. 20 lid 1); opkoopbescherming geldt in deze wijken sinds 1-11-2022 (Huisvestingsverordening 2022). Leges € 113,00 (Legesverordening Oss 2026, art. 3.17); boete tot € 21.750, bij herhaling € 87.000 (art. 17 lid 2). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (register lokaleregelgeving.overheid.nl (titels en tekst) en Gemeenteblad Oss; Omgevingsplan gemeente Oss, CVDR696418/8; Ontwerp Postzegelplan Amsteleind Zuid, Gemeenteblad 2026, 448171; Mandaatregeling gemeente Oss 2026, CVDR749094/1): Geen zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening of instandhoudingstermijn voor koopwoningen gevonden in het register of het Gemeenteblad (titels en tekst zelfbewoning*, woonplicht, bewoningsplicht, doelgroep*, instandhouding*, sociale koop, antispeculatiebeding, kettingbeding, verhuurverbod, uitgifte- en verkoopvoorwaarden: geen plicht) of in het geldende omgevingsplan (versie geldend vanaf 16-10-2026). Wel in ontwerp: het Postzegelplan Amsteleind Zuid (Gemeenteblad 2026, 448171, nog niet vastgesteld) houdt een betaalbare koopwoning tien jaar in stand voor middeninkomens ("De instandhoudingstermijn is 10 jaar na het sluiten van de koopovereenkomst.", art. 11.258 lid 3 b) met een maximale verkoopprijs (art. 11.259). Niet gelezen: het "CPO beleid gemeente Oss 2022", dat de Mandaatregeling 2026 noemt maar dat niet gepubliceerd is gevonden, en de koopovereenkomsten van gemeentelijke kavels. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

Aanname: de opkoopbescherming geldt in de wijken Schadewijk, Ruwaard, Oss zuid, Krinkelhoek en Ussen tot en met de betaalbaarheidsgrens (€ 420.000 in 2026, € 435.000 in 2027); de verordening zegt waarde, niet WOZ-waarde, en het model vergelijkt de WOZ-waarde, de lezing die meer woningen achterhoudt; of het centrum bij Krinkelhoek hoort, is niet vastgesteld, en het model houdt een woning daar achter; de verordening heeft geen urgentieregeling, die naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht is: het model houdt elke woning achter waarvan de levering op of na die datum kan worden ingeschreven

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening Oss 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte [gereserveerd]", paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014, geldend vanaf 01-10-2026); geen verhuurverordening in het register of het Gemeenteblad ("verhuurverordening" en "verhuurvergunning" geen resultaten buiten de opkoopvergunning; twee lezers, 2026-11-12); wel een omzettingsvergunning in de vijf wijken (HV art. 3), alleen van belang voor kamerverhuur

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening Gemeente Oss 2025 wijst alleen zelfstandige huurwoningen van een woningcorporatie aan die voor de eerste maal worden toegewezen, met een huur onder de huurtoeslaggrens, en standplaatsen (art. 13 lid 1): "Zelfstandige woonruimten in eigendom van een Woningcorporatie, die voor de eerste maal worden toegewezen en die zijn gelegen in de Kernenclusters met een huurprijs beneden de huurtoeslaggrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag dan wel standplaatsen in eigendom van de gemeente of een Woningcorporatie mogen niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend." (art. 13 lid 1); geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder en geen voor koopwoningen; zij geldt tot en met 30-06-2029