Beleggingswoningen in West Betuwe

OZB eigenaar

0,0936% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen West Betuwe 2026, CVDR754275/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0936%"; vastgesteld 16 december 2025 (nummer 2025-134a), heffing vanaf 1 januari 2026; vervangt de 0,0939% van het concept-raadsvoorstel

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing West Betuwe 2026, CVDR754278/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt"; alleen een gebruikersheffing (€ 542,00 tot 500 m³, voor de huurder), geen eigenarendeel; bij verhuur van delen van een perceel (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik betaalt de verhuurder (art. 3 lid 2 b en c)

Watersysteemheffing (waterschap) · Rivierenland

0,03794% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing Waterschap Rivierenland 2026, CVDR749008/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03794% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,01897% (art. 10 lid 3)

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening West Betuwe 2026 (in werking 01-09-2026, zonder eigen einddatum; art. 4 Huisvestingswet 2014 staat regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": t/m 31-08-2030) rust op "artikelen 2, 4, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 20 en 35 van de Huisvestingswet 2014", niet op art. 41, en regelt alleen een huisvestingsvergunning voor nieuwbouwkoop in kleine kernen; geen opkoopbescherming in het register of het Gemeenteblad

• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

alleen een vergunning voor een kamerverhuurbedrijf ("Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren zonder vergunning van het college van burgemeester en wethouders.", APV art. 2:40b; drie of meer kamers aan personen die geen huishouden vormen); geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) voor een woning aan één huishouden; alleen gezocht, niet als afzonderlijk punt door de tweede lezer gecontroleerd (wettencheck 2026-11-01)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van West Betuwe (gezocht op 1 november 2026 door één lezer; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: geen vergunning voor de huurder, de Huisvestingsverordening 2026 regelt alleen nieuwbouwkoopwoningen in kleine kernen en geen corporatiewoningen; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening West Betuwe 2026, CVDR760017/1, art. 2–5; nadere regels CVDR764963, art. 2.1): "1. De volgende categorie van woonruimte mag zonder daartoe strekkende huisvestingsvergunning niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven: a. nieuwbouw koopwoningen met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens, gelegen in één van de in artikel 2 aangewezen kernen." (art. 3 lid 1, geldend vanaf 01-09-2026). Ook een huurder heeft er een nodig, met inkomensgrenzen € 67.366 en € 89.821 (bedragen 2025, geïndexeerd, art. 4–5); of een huurder haar kan krijgen staat er niet. Koopprijsgrens € 420.000 prijspeil 2026, alleen voor projecten met een omgevingsvergunningaanvraag, gronduitgifte of anterieure overeenkomst na 1-9-2026 (nadere regels art. 2.1 lid 1); niet in Geldermalsen, Beesd en Meteren (lid 2). Tijdelijke verhuur (art. 7:274c–f BW) is uitgezonderd (art. 3 lid 2 g)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning; in de aangewezen kleine kernen heeft de bewoner van een nieuwe koopwoning tot de koopprijsgrens er een nodig, ook een huurder

Gemiddeld +2,5% op de vraagprijs in de regio Zuidwest-Gelderland, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron