Beleggingswoningen in Wageningen

OZB eigenaar

0,11068% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Wageningen 2026, CVDR752324/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,11068%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

Geen gemeentelijk cijfer: de prognose rekent met de landelijke aanname.

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Van krachtsinds 17 feb 2022 tot 8 apr 2030, in 4 wijken/buurten: Centrum/Binnenstad, Nude, Boven- en Benedenbuurt, De Buurt-West

WOZ-grens 2026: tot en met € 355.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: WOZ LAGER DAN € 355.000 bij de inschrijving van de leveringsakte (art. 26 lid 1 b; € 355.000 zelf valt erbuiten); ongewijzigd sinds de HV 2022, geen indexatiebesluit in het Gemeenteblad, maar de toelichting zegt "De gemeenteraad indexeert dit bedrag jaarlijks, zodat de waarde actueel blijft": een jaar dat hier ontbreekt is een band, nooit exact, tot de WOZ-stijging van de gemeente (CBS 85036NED, WOZ 2026 +7,7%). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"De woonruimte is gelegen in de wijken Binnenstad/Centrum (CBS 28909), Boven- en benedenbuurt (CBS 028907), De Buurt-West (CBS 02890603), Nude (CBS 28908). b. De woonruimte heeft op het moment van inschrijving in de openbare registers van de akte van levering aan de nieuwe eigenaar een WOZ-waarde lager dan € 355.000." (HV 2023 hoofdstuk 5, art. 26-28; geldend 09-04-2026 t/m 08-04-2030: de HV 2025-2029, CVDR757696/1 art. 34 lid 5, trok de HV 2023 in "behoudens hoofdstuk 5 Opkoopbescherming"). PDOK wijken en buurten 2025: WK028909, WK028907, BU02890603, WK028908. Nieuwbouw na 14-03-2022 valt er alleen buiten met een zelfbewoningsplicht uit een anterieure overeenkomst (art. 26 lid 2), dus verhuren mag dan evenmin. Leges € 500 per aanvraag (Legesverordening 2026, CVDR752339/2, art. 3.17). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening Wageningen 2023, hoofdstuk 5, CVDR692539/2, art. 26 lid 2): nieuwbouw of transformatie opgeleverd na 14-03-2022 valt alleen buiten de opkoopbescherming met een zelfbewoningsplicht uit een anterieure overeenkomst: welke projecten die hebben, en hoe lang, is niet gelezen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("3.18 | Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte | Gereserveerd"); de beleidsregels kamergewijze verhuur en woningsplitsing gelden alleen voor kamerverhuur en splitsen

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2025-2029, art. 2 lid 1 a en c), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening gemeente Wageningen 2025-2029, CVDR757696/1, art. 2 lid 1 b en art. 3 lid 3): "b. nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste € 405.000" (art. 2 lid 1 b; geldend 09-04-2026 t/m 08-04-2030); art. 3 lid 3 laat de inkomens- en inschrijvingseisen vallen: de vergunning is voor de bewoner, ook een huurder kan haar krijgen (een voorwaarde, geen verbod). Geen indexatie en geen wettelijke koopprijsgrens in deze tekst

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron