Beleggingswoningen in Putten
Gratis bèta · pilotKoopwoningen in Putten, bekeken als huurwoning voor de lange termijn. Voor elke woning die de controles doorstaat (12 van de 136 ingelezen woningen bij de laatste controle): de WWS-punten en de maximale huur waar die punten de huur begrenzen, de markthuur van vergelijkbare huurwoningen in de buurt, drie scenario’s (zo verhuren, opfrissen, volledig renoveren) en een prognose over tien jaar.
Model NL-LTR-2026.19, elke nacht herberekend, gecontroleerd 13 nov 2026. Kopcijfer: zo verhuren, box 3 (2026), zonder hypotheek, 3,3% waardestijging per jaar (aanname). Achtergehouden woningen tellen mee, maar staan er niet bij. Geen advies.
- Aanname: de waardestijging per jaar is het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027 (ABN AMRO 2,5%, oktober 2026; Rabobank 4,1%, maart 2026), toegepast op alle tien jaar: geen van beide banken voorspelt verder dan 2027. In september 2026 verwachtte Rabobank 3,2% voor 2027 niet geverifieerdBron: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · gecontroleerd op 5 nov 2026
136 van de 136 koopwoningen ingelezen · 12 met een gepubliceerde prognose, waarvan 12 indicatief · 124 achtergehouden (122 te weinig vergelijkbare huren; 1 een mogelijke zelfbewonings- of doelgroepplicht bij nieuwbouw; 1 andere redenen).
Medianen voor Putten tonen we vanaf 30 woningen met solide huurbewijs; vandaag zijn het er 0.
Woningen bekijken
Verlengde Dorpsstraat 38
3881 BG Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Harderwijkerstraat 7
3881 ED Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Dorpsstraat 90 a
3881 BE Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Stationsstraat 1 w
3881 AA Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Garderenseweg 15 b
3882 AH Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Achterstraat 29 b
3882 AE Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Achterstraat 93
3882 AE Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Molenstraat 7 a
3882 AC Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
Molenstraat 16 b
3882 AD Putten
Zo verhuren · incl. 3,3% waardestijging p.j. (aanname) · zonder hypotheek · Box 3 (2026)
Makelaar nog niet gekoppeld
De 12 getoonde woningen
Geteld over de 12 gepubliceerde woningen op deze pagina, waarvan 3 verkocht onder voorbehoud.
Huursegment (WWS-punten)
- Sociale huur0
Onder 144 WWS-punten: het wettelijk maximum is laag en bindend.
- Middenhuur0
144 tot 186 punten: het wettelijk maximum geldt (Wet betaalbare huur).
- Vrije sector2
187 punten of meer: de markthuur geldt.
- Onbeslist10
De puntenband ligt over een grens; op de pagina van elke woning staat welke rubriek het beslist.
Beste scenario
- Zo verhuren12
Waar de huur vandaan komt
- Vergelijkbare huren binnen 8 km5
- Wettelijk maximum (WWS-punten)7
Actualiteit
- Laatst ingelezen woning
- 12 nov 2026
- Laatste prognose
- 13 nov 2026
Staat beoordeeld op foto’s bij 12 van de 12 woningen
Zo lees je deze cijfers
- Prijzen zijn vraagprijzen uit de advertentie, geen verkoopprijzen. De prognoses kopen tegen de verwachte koopsom: de vraagprijs plus het gemiddelde overbod voor het woningtype (NVM-cijfers 3e kwartaal 2026, via een secundaire bron), verschoven naar het eigen cijfer van de NVM-regio waar dat is gelezen (de regels hieronder noemen het), niet na een prijsverlaging of bij nieuwbouw.
- De markthuur komt van vergelijkbare huurwoningen: hetzelfde type, een vergelijkbare grootte en dezelfde of een aangrenzende woningsoort (een vrijstaand huis rekenen we niet met tussenwoningen), eerst binnen 1 km, dan 2,5 km, dan 8 km. Zijn er in de ruimste ring minder dan 5 vergelijkbare woningen, of dragen een paar ervan bijna het hele gewicht, dan tonen we geen huur en dus ook geen rendement. Bij elke woning staat welke reden geldt.
- Onder 187 WWS-punten geldt de maximale huur (Wet betaalbare huur): het model rekent met de laagste van de markthuur en dat maximum.
- Box 3 (2026) belast een verondersteld rendement over de WOZ-waarde boven het heffingsvrij vermogen, los van de huur; het bedrag per woning staat in de prognose (rij Belasting).
- De kasstroom is na de lopende kosten: een vast bedrag voor onderhoud per jaar plus groot onderhoud (buitenschilderwerk, cv-ketel) in het jaar dat het nodig is, verzekering, beheer, leegstand, de VvE-bijdrage, OZB, riool- en waterschapsheffing. Op de pagina van elke woning staan ze per jaar.
- De prognoses rekenen zonder hypotheek (volledig eigen geld), zodat ze woningen vergelijken en niet de financiering.
- De IRR over 10 jaar rekent met 3,3% waardestijging per jaar. Dat is een aanname: het gemiddelde van twee eenjarige bankprognoses voor 2027, van ABN AMRO (2,5%) en Rabobank (4,1%), toegepast op alle tien jaar.
- Renovatiekosten zijn geschatte bandbreedtes tot er offertes zijn.
Gemeentelijke regels: Putten
provincie Gelderland · regio Veluwe · waterschap Vallei en Veluwe · belastingjaar 2026
Eén regel is nog niet gelezen en houdt daarom prognoses achter: de erfpachtvoorwaarden over verhuur. Woningen waarop die kan slaan, staan hier niet.
Belastingen voor de eigenaar
- OZB eigenaar
- 0,0579% van de WOZ-waardeBron: Eerste wijziging Verordening OZB Putten 2026, Gemeenteblad 2026, 2233, art. 5 (zoek.officielebekendmakingen.nl); geconsolideerd CVDR752150/2gecontroleerd op 1 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0579%"; in werking 03-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026; vervangt de 0,0700% van 01-01 t/m 02-01-2026 (CVDR752150/1)
- Rioolheffing eigenaar
- € 0 per jaarBron: Verordening rioolheffing Putten 2026, CVDR752032/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel … per eenheid van 0 tot en met 250 m³ | € | 222,80"; alleen een gebruikersheffing (voor de huurder); de 0,025% van de WOZ geldt alleen voor percelen die uitsluitend hemelwater afvoeren
- Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe
- 0,0206% van de WOZ-waardeBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger
Opkoopbescherming
Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.
de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 | Verhuurvergunning opkoopbescherming | Gereserveerd") en de Huisvestingsverordening 2026 (CVDR751925/1, in werking 01-01-2026, zonder eigen einddatum; art. 4 Huisvestingswet 2014 staat regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": t/m 31-12-2029) heeft alleen de hoofdstukken 1-4 en 11
Verhuurvergunning
Geen verhuurvergunning gevonden.
de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 | Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte | Gereserveerd")
Huisvestingsvergunning voor de huurder
Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.
bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Putten 2026, CVDR751925/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens, mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend. … q. koopprijsgrens: maximaal €405.000"; "uitsluitend in aanmerking kopers met een huishoudinkomen lager dan €49.669 voor eenpersoonshuishoudens en € 54.847 voor meerpersoonshuishoudens" (art. 3 lid 3)
Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig
Erfpacht
Verhuren in de erfpachtvoorwaarden
Niet vastgesteld: wat de erfpachtvoorwaarden van Putten over verhuren zeggen, is niet gelezen. Ze kunnen verhuren aan toestemming van de gemeente binden of beperken. Een woning waarvan de advertentie niet laat zien dat ze in volle eigendom is, krijgt daarom geen verhuurprognose.
Niet gelezen: of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbieden in de regio
Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.
Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron