Beleggingswoningen in Lochem

OZB eigenaar

0,0566% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Lochem 2026, CVDR749693/1, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0566%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2023 Lochem, CVDR686484, art. 3 (lokaleregelgeving.overheid.nl), geldend van 01-01-2023 t/m hedengecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen: gebruikersdeel"; alleen een gebruikersdeel (voor de huurder), geen eigenarendeel; geen verordening 2024-2026 gevonden: de verordening 2023 is nog geldend

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijn en IJssel

0,036% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming gevonden in het register en het Gemeenteblad; projecten kennen een zelfbewoningsplicht in anterieure overeenkomsten; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Gemeenteblad 2026, 490614 (anterieure overeenkomst Laren Zuid)): een zelfbewoningsplicht in de anterieure overeenkomst van een project (Laren Zuid, 102 nog te bouwen woningen): "Voor een deel van de woningen geldt een zelfbewoningsplicht met kettingbeding." (zakelijke beschrijving, punt 9, Gemeenteblad 21-10-2026); welke woningen en hoe lang staat er niet. Geen gemeentebrede regel gevonden: het addendum bij de woonvisie noemt de zelfbewoningsplicht alleen als mogelijk instrument, en de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente zijn niet gelezen (door de tweede lezer bevestigd, 2026-11-11)

Aanname: geen opkoopbescherming in Lochem: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 1 november 2026; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Tarieventabel Leges 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.5 en 3.6 Gereserveerd", de artikelen 3.8 tot en met 3.18, zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Lochem (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

Lochem heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels met "huisvesting": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs; Gemeenteblad: het woord alleen in de Verordening commissie Bezwaarschriften 2015); de Tarieventabel Leges 2026 reserveert de leges voor een huisvestingsvergunning ("Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)"); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Lochem (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Gemiddeld +4,0% op de vraagprijs in de regio Achterhoek, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron