Buy-to-let homes in Lochem
Free beta · pilotHomes for sale in Lochem, judged as long-term rentals. For each home that passes the checks (15 of the 161 read at the last check): the WWS rent-control points and the legal maximum rent where they cap it, the market rent from comparable homes for rent nearby, three scenarios (let as is, refresh, full renovation) and a ten-year forecast.
Model NL-LTR-2026.19, recomputed nightly, checked 13 Nov 2026. Headline: let as is, box 3 (2026), without a mortgage, 3.3%/yr value growth (assumption). Withheld homes are counted, not shown. Not advice.
- Assumption: the yearly appreciation is the average of two one-year bank forecasts for 2027 (ABN AMRO 2.5%, October 2026; Rabobank 4.1%, March 2026), applied to all ten years: neither bank forecasts beyond 2027. In September 2026 Rabobank expected 3.2% for 2027 not verifiedSource: ABN AMRO, Woningmarktmonitor "Beter in 2026, grotere afkoeling in 2027", 1-10-2026 (abnamro.com): 2027 +2,5%; RaboResearch, Kwartaalbericht Woningmarkt "Huizenprijzen stijgen dit jaar beperkt", 12-3-2026 (rabobank.nl): 2027 +4,1%; het gemiddelde (3,3%) als eigen aanname voor alle tien jaar · checked 5 Nov 2026
161 of 161 homes for sale read · 15 with a published forecast, of which 10 indicative · 146 withheld (132 too few comparable rents; 10 not yet delivered, unfinished or being rebuilt; 3 other reasons; 1 a possible owner-occupation or target-group duty on new build).
Medians for Lochem are shown from 30 homes with solid rent evidence; today there are 5.
Browse the homes
Hoogestraatje 9
7241 AL Lochem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Eikensingel 18
7213 WJ Gorssel
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Princehof 2
7211 ND Eefde
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Beukenlaan 41
7213 DD Gorssel
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Mariënhorst 11
7214 CH Epse
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zuiderbleek 1 e
7241 BB Lochem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Nieuwstad 22 a
7241 DP Lochem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Zuiderbleek 1 d
7241 BB Lochem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Walsteeg 35 c
7241 BG Lochem
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
Het Wilgert 13
7214 AT Epse
Let as is · incl. 3.3% a year appreciation (assumption) · without a mortgage · Box 3 (2026)
Agent not yet linked
The 15 homes shown
Counted over the 15 published homes on this page, of which 5 are sold subject to conditions.
Rent segment (WWS points)
- Social rent0
Under 144 WWS points: the legal maximum rent is low and binding.
- Mid-rent2
144 to 186 points: the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur).
- Free sector5
187 points or more: the market rent applies.
- Undecided8
The points band crosses a boundary; each home’s page names the rubric that decides it.
Best scenario
- Let as is15
Where the rent comes from
- Comparable rents within 8 km5
- Legal maximum (WWS points)10
Data freshness
- Last home read
- 12 Nov 2026
- Last forecast
- 13 Nov 2026
Condition judged from photos for 15 of 15 homes
How to read these numbers
- Prices are asking prices from the advert, not sale prices. The forecasts buy at the expected purchase price: the asking price plus the average overbid for the type of home (NVM figures for Q3 2026, via a secondary source), moved to the NVM region’s own figure where one was read (the rules below name it), none after a price cut or on a new build.
- The market rent comes from comparable homes for rent: the same type, a similar size and the same or a neighbouring kind of house (a detached house is not priced off terraced homes), first within 1 km, then 2.5 km, then 8 km. With fewer than 5 comparable homes in the widest ring, or when a few of them carry most of the weight, the rent is withheld and the home shows no yield. Each home says which applies.
- Under 187 WWS points the legal maximum rent applies (Wet betaalbare huur): the model uses the lower of the market rent and that maximum.
- Box 3 (2026) taxes an assumed return on the WOZ value above the tax-free allowance, whatever the rent; each home’s forecast shows the amount (the Tax row).
- Cash flow is after the running costs: a yearly maintenance allowance plus major work (exterior paint, the boiler) in the year it falls due, insurance, management, vacancy, the VvE contribution, OZB, sewerage and water-board charges. Each home’s page shows them year by year.
- Forecasts are without a mortgage (all equity), so they compare homes, not financing.
- The 10-year IRR includes 3.3% a year appreciation. That is an assumption: the average of two one-year bank forecasts for 2027, ABN AMRO’s (2.5%) and Rabobank’s (4.1%), applied to all ten years.
- Renovation costs are estimated ranges until there are quotes.
Municipal rules: Lochem
province of Gelderland · Achterhoek region · water board Rijn en IJssel · tax year 2026
Notes on the register and quotes from it are shown as written, in Dutch.
Two rules are not read yet and so withhold forecasts: the ground lease (erfpacht) conditions on letting and the occupation duty on new build sold by project. Homes they may apply to are not shown here.
Owner’s charges
- Property tax (OZB), owner
- 0.0566% of the WOZ valueSource: Verordening onroerende-zaakbelastingen gemeente Lochem 2026, CVDR749693/1, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0566%"; heffing vanaf 1 januari 2026
- Sewerage charge, owner
- €0 a yearSource: Verordening rioolheffing 2023 Lochem, CVDR686484, art. 3 (lokaleregelgeving.overheid.nl), geldend van 01-01-2023 t/m hedenchecked 1 Nov 2026"De belasting wordt geheven van degene die een perceel … al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt, verder te noemen: gebruikersdeel"; alleen een gebruikersdeel (voor de huurder), geen eigenarendeel; geen verordening 2024-2026 gevonden: de verordening 2023 is nog geldend
- Water board levy (watersysteemheffing) · Rijn en IJssel
- 0.036% of the WOZ valueSource: Verordening watersysteemheffing Waterschap Rijn en IJssel 2026, CVDR748056, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0360% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,0090%
Buy-to-let protection (opkoopbescherming)
Not established
Not established: we found no source either way. Check with the municipality whether a home you buy may not be let for 4 years.
niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming gevonden in het register en het Gemeenteblad; projecten kennen een zelfbewoningsplicht in anterieure overeenkomsten; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-01). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Gemeenteblad 2026, 490614 (anterieure overeenkomst Laren Zuid)): een zelfbewoningsplicht in de anterieure overeenkomst van een project (Laren Zuid, 102 nog te bouwen woningen): "Voor een deel van de woningen geldt een zelfbewoningsplicht met kettingbeding." (zakelijke beschrijving, punt 9, Gemeenteblad 21-10-2026); welke woningen en hoe lang staat er niet. Geen gemeentebrede regel gevonden: het addendum bij de woonvisie noemt de zelfbewoningsplicht alleen als mogelijk instrument, en de algemene verkoopvoorwaarden van de gemeente zijn niet gelezen (door de tweede lezer bevestigd, 2026-11-11)
Assumption: no buy-to-let protection (opkoopbescherming) in Lochem: no housing ordinance was found (searched on 1 November 2026; not confirmed); the model withholds a home once its transfer could be registered on or after 1 January 2028, when a housing ordinance is expected to be compulsory
Landlord permit (verhuurvergunning)
No landlord permit found. not verified
geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Tarieventabel Leges 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.5 en 3.6 Gereserveerd", de artikelen 3.8 tot en met 3.18, zonder te zeggen waarvoor); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Lochem (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)
Housing permit for the tenant (huisvestingsvergunning)
No housing permit for tenants found. not verified
Lochem heeft geen Huisvestingsverordening (register, titels met "huisvesting": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs; Gemeenteblad: het woord alleen in de Verordening commissie Bezwaarschriften 2015); de Tarieventabel Leges 2026 reserveert de leges voor een huisvestingsvergunning ("Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)"); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)
Assumption: no housing permit for a tenant: no housing ordinance (huisvestingsverordening) found in the rules of Lochem (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)
Ground lease (erfpacht)
Letting in the ground lease terms
Not established: what the ground lease terms of Lochem say about letting has not been read. They may make letting subject to the municipality’s consent or restrict it. A home whose advert does not show it in full ownership therefore gets no rental forecast.
Not read (Dutch): of er erfpacht op woningen is en wat de voorwaarden over verhuur zeggen, is niet gezocht
Overbidding in the region
On average +4.0% on the asking price in the Achterhoek region, Q3 2026.
Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source