Beleggingswoningen in Harderwijk

OZB eigenaar

0,0915% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Harderwijk 2026, CVDR751661/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting (1) voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0915%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Harderwijk 2026, CVDR751654/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"het gebruikersdeel als bedoeld in artikel 3, eerste lid bedraagt per belastingjaar per perceel dat uitsluitend in gebruik als woning € 198,00"; alleen een gebruikersdeel (voor de huurder); "eigendom" in art. 9 is de definitie van het object, geen eigenarendeel

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening 2026 (in werking 01-01-2026; "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding": t/m 31-12-2029) reserveert het hoofdstuk ("HOOFDSTUK 9. Gereserveerd [Opkoopbescherming]") en de Legesverordening 2026 (CVDR751680/1) de leges (art. 3.17 "reserveren"). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening Doelgroepen woningbouw Harderwijk 2021, CVDR664912/1, art. 2 lid 7 en 8 en art. 4 lid 2): "Sociale koopwoningen blijven gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar. Dit wordt via een kettingbeding vastgelegd in de koopovereenkomst met de koper." (art. 4 lid 2, geldend vanaf 26-11-2021); "De hoogte van de koopprijsgrens van een sociale koopwoning is maximaal € 211.000,-" en die prijs "wordt geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek" (art. 2 lid 7 en 8; prijspeil 1-1-2021 volgens de toelichting). De toelichting: "Ontwikkelende partijen worden contractueel verplicht om via een zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en kettingbeding ervoor te zorgen dat deze woningen niet in de verhuur gaan". Alleen een woning die als sociale koop is gebouwd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels ontheffingsmogelijkheden op de zelfbewoningsplicht gemeente Harderwijk 2025, CVDR756553/1, overwegingen en art. 1 e; VTH-beleid Harderwijk, CVDR748128/1): "de gemeente bij verkoop van gronden voor de realisatie van koopwoningen de verplichting tot zelfbewoning privaatrechtelijk oplegt aan de (toekomstige) eigena(a)r(en)" en "door kopers te verplichten hun woning zelf te bewonen, het aanbod koopwoningen langdurig beschikbaar blijft voor de doelgroep" (overwegingen, geldend vanaf 10-02-2026); de plicht is die "zoals omschreven en vastgelegd in het eigendomsbewijs van de woning" (art. 1 e). Het VTH-beleid (geldend vanaf 29-11-2025): "Bij nieuwbouw wordt in de overeenkomsten privaatrechtelijk vastgelegd dat de eigenaar ook zelf de woning betrekt". De Algemene Uitgiftevoorwaarden waarin het beding staat, zijn niet gelezen (niet in het register; de website van de gemeente was niet bereikbaar): de termijn, sinds wanneer het beding wordt opgelegd en of het ooit vervalt, zijn niet vastgesteld. Omdat de tekst van toekomstige eigenaren en van langdurig spreekt, houdt het model tien bouwjaren aan, de langste termijn die een Harderwijkse tekst noemt (de sociale koop van de Verordening Doelgroepen 2021); een ouder beding sluit dat niet uit. Of een woning op door de gemeente verkochte grond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Harderwijk 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap: paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" reserveert de artikelen 3.11 tot en met 3.17, elk met zijn naam (onttrekken, samenvoegen, omzetten, verbouwen tot meer woonruimten, splitsing, toeristische verhuur en de verhuurvergunning opkoopbescherming); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Harderwijk (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Harderwijk 2026, CVDR752414/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens (€269.000) mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend" (prijspeil januari 2025, geen indexatiebepaling gevonden); "uitsluitend in aanmerking startende kopers" met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-grens (art. 3 lid 3)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron