Buy-to-let homes in Harderwijk

Property tax (OZB), owner

0.0915% of the WOZ value

Source: Verordening onroerende-zaakbelastingen Harderwijk 2026, CVDR751661/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"b. de eigenarenbelasting (1) voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0915%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Sewerage charge, owner

€0 a year

Source: Verordening riool- en waterzorgheffing Harderwijk 2026, CVDR751654/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"het gebruikersdeel als bedoeld in artikel 3, eerste lid bedraagt per belastingjaar per perceel dat uitsluitend in gebruik als woning € 198,00"; alleen een gebruikersdeel (voor de huurder); "eigendom" in art. 9 is de definitie van het object, geen eigenarendeel

Water board levy (watersysteemheffing) · Vallei en Veluwe

0.0206% of the WOZ value

Source: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)checked 1 Nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Not in force according to the sources found.

de Huisvestingsverordening 2026 (in werking 01-01-2026; "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding": t/m 31-12-2029) reserveert het hoofdstuk ("HOOFDSTUK 9. Gereserveerd [Opkoopbescherming]") en de Legesverordening 2026 (CVDR751680/1) de leges (art. 3.17 "reserveren"). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Verordening Doelgroepen woningbouw Harderwijk 2021, CVDR664912/1, art. 2 lid 7 en 8 en art. 4 lid 2): "Sociale koopwoningen blijven gedurende 10 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar. Dit wordt via een kettingbeding vastgelegd in de koopovereenkomst met de koper." (art. 4 lid 2, geldend vanaf 26-11-2021); "De hoogte van de koopprijsgrens van een sociale koopwoning is maximaal € 211.000,-" en die prijs "wordt geïndexeerd overeenkomstig de consumentenprijsindex van het Centraal Bureau voor de Statistiek" (art. 2 lid 7 en 8; prijspeil 1-1-2021 volgens de toelichting). De toelichting: "Ontwikkelende partijen worden contractueel verplicht om via een zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding en kettingbeding ervoor te zorgen dat deze woningen niet in de verhuur gaan". Alleen een woning die als sociale koop is gebouwd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels ontheffingsmogelijkheden op de zelfbewoningsplicht gemeente Harderwijk 2025, CVDR756553/1, overwegingen en art. 1 e; VTH-beleid Harderwijk, CVDR748128/1): "de gemeente bij verkoop van gronden voor de realisatie van koopwoningen de verplichting tot zelfbewoning privaatrechtelijk oplegt aan de (toekomstige) eigena(a)r(en)" en "door kopers te verplichten hun woning zelf te bewonen, het aanbod koopwoningen langdurig beschikbaar blijft voor de doelgroep" (overwegingen, geldend vanaf 10-02-2026); de plicht is die "zoals omschreven en vastgelegd in het eigendomsbewijs van de woning" (art. 1 e). Het VTH-beleid (geldend vanaf 29-11-2025): "Bij nieuwbouw wordt in de overeenkomsten privaatrechtelijk vastgelegd dat de eigenaar ook zelf de woning betrekt". De Algemene Uitgiftevoorwaarden waarin het beding staat, zijn niet gelezen (niet in het register; de website van de gemeente was niet bereikbaar): de termijn, sinds wanneer het beding wordt opgelegd en of het ooit vervalt, zijn niet vastgesteld. Omdat de tekst van toekomstige eigenaren en van langdurig spreekt, houdt het model tien bouwjaren aan, de langste termijn die een Harderwijkse tekst noemt (de sociale koop van de Verordening Doelgroepen 2021); een ouder beding sluit dat niet uit. Of een woning op door de gemeente verkochte grond staat, staat zelden in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

No landlord permit found. not verified

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Legesverordening Harderwijk 2026 noemt geen verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap: paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014" reserveert de artikelen 3.11 tot en met 3.17, elk met zijn naam (onttrekken, samenvoegen, omzetten, verbouwen tot meer woonruimten, splitsing, toeristische verhuur en de verhuurvergunning opkoopbescherming); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Assumption: no landlord-permit ordinance (verhuurverordening, Good Landlordship Act) found in the rules of Harderwijk (searched on 11 November 2026 by one reader; not confirmed)

Not established: check with the municipality whether tenants need a housing permit.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (HV 2026, art. 2), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Harderwijk 2026, CVDR752414/1, art. 1 q, 2 lid 3 en 3 lid 3): "Alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de koopprijsgrens (€269.000) mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend" (prijspeil januari 2025, geen indexatiebepaling gevonden); "uitsluitend in aanmerking startende kopers" met een inkomen tot 1,5 keer de DAEB-grens (art. 3 lid 3)

Assumption: no housing permit for the tenant of an existing home let by a private landlord (only for housing-association rentals); the occupant of a new build under the purchase-price limit needs one

On average +2.4% on the asking price in the Veluwe region, Q3 2026.

Assumption: the expected purchase price uses the NVM's regional overbid, a market figure, not an official source