Beleggingswoningen in Brummen

OZB eigenaar

0,1279% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 gemeente Brummen, CVDR752773, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1279%"; heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing 2026 gemeente Brummen, CVDR752768, art. 2 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"De belasting wordt naar afzonderlijke grondslagen geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt"; alleen een gebruikersheffing (vast € 161,88 plus een staffel naar water, voor de huurder), geen eigenarendeel; Brummen ligt west van de IJssel: Vallei en Veluwe

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming gevonden voor Brummen (register, titels met "huisvesting": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs; Gemeenteblad: geen); het woord opkoopbescherming staat alleen in een VNG-lijst van het BRP-reglement (CVDR740777). De Tarieventabel Leges 2026 reserveert "Paragraaf 3.6 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014 en Wet goed verhuurderschap)", "Artikel 3.11 tot en met 3.18 Gereserveerd" en "Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)" en noemt daarbij geen vergunning: het woord opkoopbescherming staat er niet in; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-11). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening gemeente Brummen 2026, CVDR765277/1, art. 1 b-d, 7 lid 4 en 10 c-e): "c. Goedkope koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als goedkope koopwoning beschikbaar te blijven. d. Betaalbare koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep betaalbare koopwoningen beschikbaar te blijven. e. Betaalbare koopwoningen hoog dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep betaalbare koopwoningen beschikbaar te blijven." (art. 10, geldend vanaf 14-08-2026); de klassen zijn percentages: goedkoop tot "61% van de geldende NHG-grens", betaalbaar "tussen 62% en 79% van de geldende NHG-grens" en betaalbaar hoog "tussen 80% van de geldende NHG-grens en de NHG-grens" (art. 1 b-d); een bedrag noemt de verordening niet. Daarvoor de verordening van 2023 (CVDR698794/1, 13-07-2023 tot 31-07-2026): goedkoop tot € 275.000 en betaalbaar tot € 355.000 v.o.n., ook ten minste 10 jaar. Elke volgende verkoop van een goedkope koopwoning wordt in die termijn aan het college gemeld (art. 7 lid 4). Alleen waar een plan of overeenkomst de categorie vastlegt; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Nota Grondbeleid 2024 – 2028, gemeente Brummen, CVDR715342/1, "Beleidslijn bij eigendom"): "Bij overdracht van kavels voor woningbouw worden een bouwplicht en een zelfbewoningsplicht opgelegd ten aanzien van de categorieën goedkope koop en middeldure huur. Dit houdt in dat die koper beperkt wordt in zijn mogelijkheid tot doorverkoop. De zelfbewoningsplicht geldt nadat de woning gereed gemeld is" (geldend vanaf 01-01-2024); een termijn noemt de nota niet. Of een woning op zo'n kavel staat, staat zelden in de advertentie

Aanname: geen opkoopbescherming in Brummen: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad (geen treffer voor "verhuurverordening"); de Tarieventabel Leges 2026 noemt geen verhuurvergunning ("Paragraaf 3.6 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014 en Wet goed verhuurderschap)" en "Artikel 3.11 tot en met 3.18 Gereserveerd", zonder een vergunning te noemen); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Brummen (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

geen Huisvestingsverordening gevonden voor Brummen (register, titels met "huisvesting": alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs; Gemeenteblad: geen); de Tarieventabel Leges 2026 reserveert de leges voor een huisvestingsvergunning ("Artikel 1.29 Gereserveerd (Huisvestingswet 2014)"); alleen gezocht door één lezer: de tweede lezer van die dag las alleen de plichten voor nieuwbouw na (zelfbewoning, instandhouding, de vergunning voor de bewoner), niet deze vergunning (wettencheck 2026-11-11)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Brummen (gezocht op 11 november 2026 door één lezer; niet bevestigd)

Gemiddeld +4,0% op de vraagprijs in de regio Achterhoek, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron