Beleggingswoningen in Apeldoorn

OZB eigenaar

0,0937% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Apeldoorn 2026, CVDR754171/1, art. 5 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: a. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0937%"; geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026; geen latere versie in het register (2026-11-04)

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Apeldoorn 2026, CVDR754175/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"De belasting wordt geheven van de persoon die een perceel al dan niet krachtens eigendom, bezit, beperkt recht of persoonlijk recht gebruikt … Het percentage bedraagt 0,0399 %"; geldend vanaf 01-01-2026: alleen een gebruikersheffing (0,0399% van de WOZ, voor de huurder), geen eigenarendeel; bij verhuur van een deel van een perceel (kamerverhuur, art. 3 lid 2 b) en bij volgtijdig gebruik (short stay, art. 3 lid 2 c) betaalt de verhuurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming | Gereserveerd", ook in de versie geldend vanaf 03-11-2026) en er is geen Huisvestingsverordening (register: titels "huisvesting*" en de tekst "huisvestingsverordening"; het Gemeenteblad van Apeldoorn: geen treffer voor "huisvestingsverordening" of "huisvestingsvergunning", "opkoopbescherming" alleen in de Legesverordeningen; door twee lezers gezocht, 2026-11-04). Een nieuwe Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad en register, 2026-11-04). De raad moet er uiterlijk op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip een met een urgentieregeling hebben ("aan deze verplichtingen moet worden voldaan op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip. Dit tijdstip wordt voor deze verplichtingen naar verwachting bepaald op 1 januari 2028.", Stb. 2026, 157) en mag haar eerder vaststellen. Volgens een zoekfragment van de prestatieafspraken 2026-2027 wordt er in 2026 aan gewerkt (niet gelezen, geen officiële bron); de inhoud is niet bekend, ook niet of zij opkoopbescherming bevat. Aanname: geen opkoopbescherming in werking vóór de laatste inschrijving van een aankoop die nu wordt geprijsd; een inschrijving op of na 1 januari 2028 houdt de prognose achter, want de dan verplichte verordening is niet gelezen. Opnieuw controleren zodra het Gemeenteblad een ontwerp of een verordening publiceert. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Kennisgeving anterieure overeenkomst over grondexploitatie voor Deventerstraat 46, Gemeenteblad 2024, 14434; Subsidieregeling NIKA Apeldoorn, CVDR722306/1, toelichting bij art. 1 lid 2 d): "Bij de levering van individuele woningen voor goedkope en middeldure koop dient de exploitant een verplichting tot zelfbewoning en verbod tot doorverkoop op te leggen;" (anterieure overeenkomst voor maximaal 286 woningen aan de Deventerstraat 46, gesloten 21-12-2023): een zelfbewoningsplicht per project, termijn niet genoemd. Geen gemeentebrede regel gevonden; het Vastgoed- en Gronduitgiftebeleid (19-09-2024) en de jaarlijkse prijsbrief "maximale koop- en huurprijzen bij nieuwbouw" zijn niet gelezen, dus welke projecten er een hebben en hoe lang is niet vastgesteld. De grens is een aanname: "De maximum huur voor sociale huur en maximum v.o.n.-prijs voor middeldure koop worden door de rijksoverheid vastgesteld." (toelichting bij de Subsidieregeling NIKA Apeldoorn), hier de landelijke koopprijsgrens (€ 420.000 in 2026, Staatscourant 2025, 38156; € 435.000 in 2027, Staatscourant 2026, 35093). Door de eerste lezer gevonden en op het Gemeenteblad nagelezen; de tweede lezer vond geen plicht voor gewone nieuwbouw. Los daarvan: standplaatsen die de gemeente verkoopt, hebben een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van vijf jaar (CVDR665448/1, punt 7)

Aanname: geen opkoopbescherming in werking vóór de laatste inschrijving

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

alleen voor verblijfsruimte voor arbeidsmigranten ("2. Aangewezen zijn alle verblijfsruimten voor huisvesting van arbeidsmigranten binnen de gemeente Apeldoorn.", art. 2; "In deze verordening is voorzien in een vergunningplicht voor verblijfsruimten voor arbeidsmigranten.", toelichting; Verhuurverordening verblijfsruimte arbeidsmigranten Apeldoorn, Gemeenteblad 2025, 575830, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 01-01-2026); geen verhuurvergunning voor het verhuren van een woning aan een huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening in werking, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register: titels "huisvesting*" alleen tijdelijke huisvesting en onderwijshuisvesting, de tekst "huisvestingsvergunning" alleen een vervallen BRP-verordening; het Gemeenteblad van Apeldoorn: 0 resultaten; de laatste verordening op grond van de Huisvestingswet, voor kamerverhuurpanden, liep tot 30-06-2015; de Legesverordening 2026 noemt in "Paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014" geen huisvestingsvergunning). Een nieuwe Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad en register, 2026-11-04). De raad moet er uiterlijk op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip een met een urgentieregeling hebben, "naar verwachting" 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en mag haar eerder vaststellen; een urgentieregeling werkt met een "huisvestingsvergunning met urgentie" (ibid.). Volgens een zoekfragment van de prestatieafspraken 2026-2027 wordt er in 2026 aan gewerkt (niet gelezen, geen officiële bron); de inhoud is niet bekend. Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving. Welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend: opnieuw controleren; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving

Gemiddeld +2,4% op de vraagprijs in de regio Veluwe, 3e kwartaal 2026.

Aanname: de verwachte koopsom rekent met het regionale overbod volgens de NVM, een marktcijfer en geen overheidsbron