Beleggingswoningen in Almere

OZB eigenaar

0,0988% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende zaakbelastingen Almere 2026, CVDR753168/1, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"b. de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0988 %"; Gemeenteblad 2025, 565654, vastgesteld 18-12-2025, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3); geen belasting onder een heffingsmaatstaf van € 11.344,51 (art. 5 lid 3); de gebruikersbelasting geldt alleen voor niet-woningen (0,1955%); 2025: 0,1037% (CVDR732593/1)

Rioolheffing eigenaar

€ 270,81 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Almere 2026, CVDR753169/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"Het tarief als bedoeld in artikel 3 bedraagt per perceel per belastingjaar € 270,81."; Gemeenteblad 2025, 565655, geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 2); alleen een eigenarenheffing ("degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht", art. 3), "naar een vast bedrag per perceel" (art. 5): geen deel op de WOZ of het waterverbruik en geen gebruikersdeel; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); vrijgesteld bij een WOZ van € 40.000,00 of minder (art. 9); 2025: € 249,18 (CVDR732594/1)

Watersysteemheffing (waterschap) · Zuiderzeeland

0,0432% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Zuiderzeeland 2026, CVDR748327/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0432% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0476%, art. 10 lid 2; geen apart buitendijks tarief), Waterschapsblad 2025, 29321, vastgesteld 27-11-2025, geldend vanaf 09-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 106,40 per woonruimte, art. 4) en de zuiveringsheffing zijn voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 19% lager

Van krachtsinds 24 mei 2022 tot 30 jun 2029, in de hele gemeenteniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 498.200.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "op het moment van inschrijving in de openbare registers", LAGER dan "de op dat moment geldende NHG-grens" (HV 2024 art. 23 a): de grens zelf valt erbuiten. Volgens de toelichting "wordt gekeken naar de laatst bekende WOZ-waarde van de woning en niet nar de marktwaarde": een waarde met een peildatum een tot twee jaar terug, meestal lager dan de waarde nu; het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar. De verordening noemt geen bedrag (art. 22: "NHG: Nationale Hypotheek Garantie, zijnde een garantie op hypotheken voor koopwoningen met een koopprijs tot de gemiddelde huizenprijs"); alleen de derde wijziging van de HV 2019 noemde er een: "In 2022 is deze € 355.000, de jaarlijkse ontwikkelingen van de NHG-grens worden gevolgd. Hiermee hoeft de gemeenteraad niet jaarlijks te indexeren." (Gemeenteblad 2022, 230017). Voor 2026 noemen alleen officiële teksten van andere gemeenten de NHG-grens: € 470.000 (Ridderkerk, Gemeenteblad 2026, 496904; Wijchen, Gemeenteblad 2025, 556522) en "met energiebesparende voorzieningen € 498.200" (Meppel, Gemeenteblad 2026, 157272; Oldebroek, Gemeenteblad 2026, 18569); welke Almere bedoelt zegt de tekst niet en nhg.nl was niet bereikbaar. Bij twijfel de hogere: 2026 € 498.200, niet geverifieerd aan de verordening, zodat een WOZ van € 470.000 tot € 498.200 mogelijk onder de regeling valt. De NHG stelt de grens elk jaar opnieuw vast (hij kan ook dalen); voor 2027: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04). Bij twijfel ook hier de hogere: 2027 € 530.000. Zonder WOZ-waarde bij de inschrijving geeft de verordening geen terugval

"Als woonruimten waarvoor de vergunningplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Wet worden aangewezen de woonruimten gelegen in de gemeente Almere: a. die op het moment van inschrijving in de openbare registers een WOZ-waarde hebben die lager is dan de op dat moment geldende NHG-grens, en b. die niet in eigendom zijn van een woningcorporatie, en c. die op de datum van inschrijving: i. vrij was van huur en gebruik; of ii. in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of iii. werd verhuurd met een vergunning als bedoeld in artikel 24. … Het is verboden woonruimte als bedoeld in artikel 23 binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving ervan zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren dan wel anderszins in gebruik te geven." (Huisvestingsverordening Almere 2024, art. 23 en 24, geldend 01-07-2025 t/m 30-06-2029: "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2025 en vervalt op 1 juli 2029.", art. 34). De regel zelf is door beide lezers en de reviewer woordelijk gelezen; niet geverifieerd is alleen het bedrag van de grens (zie de WOZ-basis). In de hele gemeente ("Er is voor gekozen om in de gehele gemeente het instrument opkoopbescherming in te voeren.", toelichting 2022), sinds 24-05-2022 (derde wijziging van de HV 2019, Gemeenteblad 2022, 230017: "treedt in werking met ingang van de dag na bekendmaking, maar niet eerder dan 15 april 2022", bekendgemaakt 23-05-2022), zonder onderbreking voortgezet in de HV 2019 versie 5 (01-07-2023 t/m 30-06-2025) en de HV 2024. De verordening sluit nieuwbouw niet uit; de wet spreekt van "een bestaande woonruimte" (Huisvestingswet art. 41 lid 1), en of nieuwbouw bij de eerste inschrijving dat is, zegt geen van beide teksten. Leges € 341,00 (Legesverordening Almere 2026, 1.11.1); bestuurlijke boete bij verhuur zonder vergunning € 25.750, bij een tweede overtreding € 103.000 (HV bijlage IV). Een wijziging van de huisvestingsverordening lag van 28-01 tot 11-03-2026 ter inzage (Gemeenteblad 2026, 37798, zonder tekst) en was op 3-11-2026 niet vastgesteld: opnieuw lezen zodra zij is vastgesteld, en vóór 1-7-2029. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemeen Mandaatbesluit Almere, CVDR729599/2, bijlage B, onderdeel B lid 6; Gemeenteblad 2026, 37798): geen zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding of instandhoudingstermijn gevonden in de regelgeving van Almere (register en Gemeenteblad, door twee lezers gezocht op 3 en 4-11-2026), maar niet uitgesloten: de gemeente verkoopt en geeft grond uit onder "de geldende Algemene Verkoopvoorwaarden, met inbegrip van eventuele errata, en de geldende Algemene Erfpachtvoorwaarden van de gemeente Almere" (Algemeen Mandaatbesluit, bijlage B, onderdeel B lid 6), die niet in het register of het Gemeenteblad staan en niet gelezen zijn; en een wijziging van de huisvestingsverordening ("De nieuwe regels in de huisvestingsverordening zijn geel gemarkeerd", Gemeenteblad 2026, 37798, reacties tot 11-03-2026) was op 3-11-2026 niet vastgesteld en haar tekst niet gepubliceerd, terwijl de Huisvestingswet sinds 1-7-2026 (art. 7 lid 2) een raad nieuw te bouwen betaalbare koopwoningen laat aanwijzen. Termijn en prijsgrens onbekend. Aangewezen middeldure huurwoningen (Verordening doelgroep middeldure huurwoningen Almere 2023, art. 5: "gedurende een termijn van tenminste 25 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep als zodanig beschikbaar") zijn huurwoningen in een plan, geen koopwoning

Aanname: de grens van de opkoopbescherming is de hoogste NHG-grens, die met energiebesparende voorzieningen: de verordening noemt geen bedrag en niet welke NHG-grens zij bedoelt; de regel zelf is woordelijk gelezen. Een wijziging van de huisvestingsverordening lag van januari tot maart 2026 ter inzage en is nog niet vastgesteld

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register op 3-11-2026: «verhuurvergunning» in de tekst is alleen de vergunning van de opkoopbescherming (HV 2024 art. 24; de Beleidsregel Wet Bibob gemeente Almere 2026 noemt alleen de "Verhuurvergunning opkoopbescherming"), en de Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap Almere 2025 beboet alleen de landelijke algemene regels ("Deze beleidsregel is van toepassing op overtreding van artikel 2 en artikel 2a van de Wet.", art. 2); «verhuurverordening», «verhuurdersvergunning» en «verhuurverbod» gaven geen resultaten, en hoofdstuk 11 van de Legesverordening 2026 kent alleen de vergunning opkoopbescherming (€ 341,00) en de urgentieverklaring; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Almere (gezocht op 3 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 1 jul 2025 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"1. Voor verhuur bestemde zelfstandige woonruimten met een huurprijs beneden de maximale huurgrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, mogen enkel voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning als bedoeld in artikel 8 van de Wet is verleend. 2. Het eerste lid is niet van toepassing op: … c. woonruimten waarvan de eigenaar maximaal 15 woningen verhuurt;" (Huisvestingsverordening Almere 2024, art. 2, geldend 01-07-2025 t/m 30-06-2029). In de hele gemeente en alleen sociale huur: de maximale huurgrens is in 2026 € 932,93 per maand (Wet op de huurtoeslag art. 13 lid 1 a, versie vanaf 01-01-2026), en "Woonruimten met een huur boven de maximale huurgrens kunnen zonder huisvestingsvergunning worden gehuurd of verhuurd." (toelichting). Een eigenaar die ten hoogste 15 woningen verhuurt, heeft er geen nodig (de toelichting zegt "in Almere", het artikel niet). Boete bij verhuur zonder vergunning, eerste overtreding: € 3.000 niet-bedrijfsmatig, € 7.500 bedrijfsmatig (bijlage IV)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl