Beleggingswoningen in Zoetermeer

OZB eigenaar

0,1116% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026, CVDR750911/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1116%"; Gemeenteblad 2025, 554186, vastgesteld 15-12-2025, geldend vanaf 19-12-2025; "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026." (art. 9 lid 3); niet-woningen eigenaren 0,4473%, de gebruikersbelasting (0,3240%) alleen voor niet-woningen

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026, CVDR750927/1, art. 3 lid 1 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. De belasting wordt geheven van degene die bij het begin van het belastingjaar het gebruik heeft van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd."; Gemeenteblad 2025, 554231, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026: alleen een gebruikersheffing, geen eigenarendeel: "Het tarief van de belasting bedraagt € 83,43 vermeerderd met 0,0134% van de WOZ-waarde van het perceel, met dien verstande dat de totale belasting niet meer beloopt dan € 347,30 per perceel." (art. 7 lid 1), voor de huurder; boven 500 m³ € 25,02 per 100 m³ (lid 2); vrijgesteld een "onroerende zaak met een WOZ-waarde tot en met € 50.000,-." (art. 6)

Watersysteemheffing (waterschap) · Rijnland / Schieland en de Krimpenerwaard / Delfland

0,0256% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Rijnland 0,0239%, Schieland en de Krimpenerwaard 0,0229%, Delfland 0,0256%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, door twee lezers geteld) liggen 41.938 van de 66.608 adressen in Rijnland, 24.661 in Schieland en de Krimpenerwaard, 8 in Delfland (Roeleveenseweg 15–27) en 1 zonder waterschap; Delfland rekent het hoogste tarief (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023 (CVDR698266/3, geldend van 23-07-2026 t/m 20-07-2027, in werking sinds 20-07-2023: "Deze verordening treedt in werking 2 weken na bekendmaking en vervalt 4 jaar na die datum.", art. 8:4) wijst geen woonruimte aan onder artikel 41 van de Huisvestingswet 2014. Zij steunt alleen op "artikel 4 van de Huisvestingswet 2014, en artikel 149 van de Gemeentewet" (aanhef), en hoofdstuk 5 "Wijzigingen in de woonruimtevoorraad" regelt alleen splitsing en onttrekking (art. 5:1 tot en met 5:14). Art. 2:7 lid 1 noemt wel als weigeringsgrond voor een huisvestingsvergunning dat "de aanvraag toeziet op een woonruimte aangewezen in artikel 5:27, tenzij er op grond van artikel 5:28 een vergunning is verleend of op grond van artikel 5:31 een ontheffing op het verbod van Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is verleend;", maar artikel 5:27, 5:28 en 5:31 staan in geen versie van deze verordening (1, 2 en 3) en niet in de Huisvestingsverordeningen 2015 en 2019: een verwijzing naar artikelen die niet bestaan, vermoedelijk overgenomen uit een regionale modeltekst, die geen categorie, gebied of WOZ-grens aanwijst. Het verbod van de wet geldt alleen voor een woonruimte "behorend tot een met het oog op de samenstelling van de woonruimtevoorraad door de gemeenteraad in de huisvestingsverordening aangewezen categorie van woonruimten, die gelegen is in een in die verordening aangewezen gebied" (Huisvestingswet 2014 art. 41 lid 1). De gemeente zegt het zelf: "Op dit moment is de huisvestingsverordening binnen de gemeente Zoetermeer van toepassing op de vergunning omzetting, onttrekking, samenvoeging en woningsplitsing." (Beleidsregel Wet Bibob gemeente Zoetermeer 2024, CVDR723158/1, geldend vanaf 26-07-2024; haar lijst van te toetsen beschikkingen noemt "Artikel 41 en 42 Huisvestingswet 2014 (opkoopbescherming/ verhuur vergunning)" alleen als soort beschikking). De tekst "opkoopbescherming" staat in het register en het Gemeenteblad alleen in die Bibob-regel, de Legesverordening 2026 kent geen tarief voor een opkoopvergunning en de wijziging van 9-4-2026 (Gemeenteblad 2026, 322973) raakt alleen art. 3:8 en bijlage V. Opvolger: "De Huisvestingsverordening wordt per 1 januari 2026 aangepast en 1 juli 2027 herzien." (Volkshuisvestingsprogramma, CVDR756358/1); een ontwerp is in het Gemeenteblad niet gevonden (gezocht op 2026-11-12) en zoetermeer.nl is niet gelezen: of de opvolger opkoopbescherming bevat, is niet bekend. Opnieuw lezen vóór 1-7-2027. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregel betaalbare woningen bouwen en behouden gemeente Zoetermeer, CVDR755733/1, art. 1, 2, 5, 9, 14, 15, 17, 27 en 29; Gemeenteblad 2026, 29045): "1. Voor een betaalbare koopwoning, zoals bedoeld in artikel 5 geldt een zelfbewoningsplicht van vijf jaar. Dit betreft woningbouwprojecten zowel op gemeentelijke grond als op grond van derden waar een kostenverhaalplichtige omgevingsplanactiviteit wordt gerealiseerd en de gemeente met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst sluit." (art. 14) en "1. De eigenaar is verplicht om, gedurende vijf jaar na de eerste ingebruikname, de woning zelf te bewonen. Dit betekent dat de eigenaar de woning niet mag verhuren, niet mag bezwaren met een beperkt zakelijk genotsrecht dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden, met inachtneming van en behoudens het vermelde in de hiernavolgende leden." (art. 15), bij verkoop door te geven "middels een kwalitatieve verplichting en kettingbeding" aan alle kopers, "ongeacht de hoogte van de koopsom van de woning op dat moment" (art. 15 lid 2); boete € 100.000 (lid 3). Daarnaast een anti-speculatiebeding van vijf jaar: "Het is een eigenaar niet toegestaan zijn betaalbare koopwoning gedurende 5 jaar vanaf de eerste ingebruikname te vervreemden aan derden, tenzij de verkoop plaatsvindt met een koopprijs onder de grens van artikel 5 en aan de doelgroep uit artikel 8." (art. 17 lid 1). De grens: "het bedrag van de betaalbaarheidsgrens, zoals jaarlijks door de rijksoverheid wordt vastgesteld" (art. 5), "In 2025 is deze vastgesteld op €405.000,-." (art. 1), op de "aankoopprijs v.o.n." (art. 1), "per 1 januari gewijzigd aan de hand van de consumentenprijsindex" (toelichting). Alleen in projecten van ten minste twaalf woningen (art. 2) en niet waar vóór de inwerkingtreding een aanvraag, grondexploitatie of overeenkomst bestond (art. 27); de artikelen 14 tot en met 18 worden "als kwalitatieve verplichting en kettingbeding in overeenkomsten opgenomen" (art. 29 lid 2). Geldend vanaf 05-02-2026, door de raad vastgesteld. Het ontwerp-wijzigingsbesluit Omgevingsplan "eerste fase" (Gemeenteblad 2026, 245312, ter inzage vanaf 22-05-2026) neemt een meldplicht bij verkoop binnen de termijn over, waarbij de koopovereenkomst moet tonen dat "het kettingbeding over zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding, zoals bedoeld in hoofdstuk 4 van de Beleidsregel betaalbare woningen bouwen en behouden in de overeenkomst staat", en een verbod op uitponden; de zelfbewoningsplicht zelf blijft in de overeenkomsten. Het ontwerp is op 12-11-2026 niet vastgesteld

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: titels met "verhuurderschap" geven niets, "verhuur*" alleen een beleidsregel Participatiewet; de tekst "verhuurverordening" geen resultaten; "goed verhuurderschap" alleen de aanwijzing van toezichthouders op de landelijke regels ("artikel 18 van de Wet goed verhuurderschap", CVDR764700/1, Gemeenteblad 2026, 346653); "verhuurvergunning" alleen het Volkshuisvestingsprogramma: "Dat betekent dat we vooralsnog geen noodzaak zien voor het realiseren van grootschalige huisvestingsprojecten of een verhuurvergunning voor de verhuur aan arbeidsmigranten." (CVDR756358/1, geldend vanaf 04-02-2026). De Legesverordening 2026 (CVDR753799/1, art. 1.9.1) kent onder de Huisvestingswet alleen de huisvestingsvergunning, de urgentieverklaring en een huisnummerplaatje, geen verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Zoetermeer (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Nieuwe huurders van een middenhuurwoning (144–186 WWS-punten) hebben sinds 20 jul 2023 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"2. Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (Huisvestingsverordening Zoetermeer 2023, CVDR698266/3, art. 2:2); van toepassing op "woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens én op woonruimten met een middenhuur" (art. 2:1 lid 1), bij elke verhuurder: alleen de woonruimteverdeling (hoofdstuk 3) geldt alleen corporatiewoningen ("Dit hoofdstuk is van toepassing op woonruimten die onder de huurprijsgrens verhuurd worden door een woningcorporatie.", art. 3:1 lid 1), en in de hele gemeente ("Deze verordening is van toepassing op woonruimten gelegen in de gemeente Zoetermeer.", art. 1:2). Middenhuur is de middeldure huurwoonruimte van art. 1 lid 1 Huisvestingswet; de inkomensgrens voor middenhuur is die van art. 10 lid 4 Huisvestingswet (art. 2:3 lid 6). Niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, campuscontracten en Leegstandwet-verhuur (art. 2:1 lid 2). De eigenaar meldt het vrijkomen van zo'n woning "onverwijld aan burgemeester en wethouders" (art. 2:9 lid 1). Leges € 39,85 (Legesverordening 2026, CVDR753799/1, 1.9.1.1). Sinds 20-07-2023 (middenhuur vanaf de eerste versie); de verordening geldt t/m 20-07-2027 (art. 8:4) en wordt "1 juli 2027 herzien" (Volkshuisvestingsprogramma). Een voorwaarde, geen verbod; de vrije sector valt erbuiten. Een huisvestingsvergunning voor nieuwe koopwoningen onder de betaalbaarheidsgrens is aangekondigd ("Deze woningtoewijzingsregels worden uiterlijk aangepast in de huisvestingsverordening medio 2027. We zien de urgentie achter dit vraagstuk en willen dit versnellen naar 1 juli 2026.", Volkshuisvestingsprogramma, CVDR756358/1) maar niet vastgesteld: de versie die sinds 23-07-2026 geldt heeft er geen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl