Beleggingswoningen in Westland

OZB eigenaar

0,0689% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Onroerendezaakbelastingen Westland 2026, CVDR749881/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0689 %"; de eigenarenbelasting, geldend vanaf 17-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 3)

Rioolheffing eigenaar

0,0151% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Riool- en Waterzorgheffing Westland 2026, CVDR749883/1, art. 2 lid 1 a en 6 lid 2 a (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"a. een perceel dat in hoofdzaak tot woning dient 0,0151%"; het eigenarendeel, een percentage van de WOZ-waarde, "met dien verstande dat per perceel niet meer dan € 30.000,00 wordt geheven" (art. 6 lid 2), geldend vanaf 17-12-2025; het gebruikersdeel (€ 188,64 tot € 237,48 naar het aantal bewoners, art. 6 lid 5) betaalt de gebruiker

Watersysteemheffing (waterschap) · Delfland

0,0256% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025 ("Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2025 en vervalt op 1 juli 2027.", art. 8:5; geldend t/m 30-06-2027) heeft geen hoofdstuk over artikel 41 van de Huisvestingswet en wijst geen beschermde woonruimte aan: hoofdstuk 5 eindigt bij artikel 5:12, en het woord opkoop staat er niet in (beide lezers in haar geheel gelezen, 2026-11-12). Alleen een weigeringsgrond verwijst nog naar artikelen die de verordening niet heeft: "g) de aanvraag toeziet op een woonruimte aangewezen in artikel 5:27, tenzij er op grond van artikel 5:28 een vergunning is verleend of op grond van artikel 5:31 een ontheffing op het verbod van Artikel 41 van de Huisvestingswet 2014 is verleend;" (art. 2:7 lid 1). De Legesverordening 2026 kent geen leges voor een opkoopvergunning, ook niet gereserveerd. Een opvolger van de verordening is niet gepubliceerd. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Legesverordening Westland 2026, CVDR749892/1, art. 1.29; Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025, CVDR739007/1; omgevingsplan, CVDR696505/2): door twee lezers gezocht en niet gevonden (2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening of instandhoudingstermijn in het register, het Gemeenteblad of het omgevingsplan. De Legesverordening 2026 rekent wel leges voor "inschrijving in het register van nieuwbouwkoopwoningen als bedoeld in de Nota Beleidskader Wonen: € 20,40" (art. 1.29); die nota staat niet in het register of het Gemeenteblad en is niet gelezen, dus wat dat register voor een koper betekent is niet vastgesteld. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 en geen leges voor een verhuurvergunning ("Artikel 3.16 Toeristische verhuur" is gereserveerd). Wel een omzettingsvergunning om een zelfstandige woning in onzelfstandige woonruimte "voor vier of meer personen" om te zetten (Huisvestingsverordening 2025, art. 5:2 b), met beleidsregels en nadere regels die goed verhuurderschap als voorwaarde stellen, en een grens van één persoon per 12 m² in een woning (omgevingsplan, art. 22.15): alleen van belang voor kamerverhuur, ook aan arbeidsmigranten; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Westland (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 1 jan 2025 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"1) De artikelen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens." (art. 2:1) en "2) Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (art. 2:2; Huisvestingsverordening Gemeente Westland 2025, voor de hele gemeente, art. 1:2): elke verhuurder, ook een particuliere, onder de huurprijsgrens; het huishoudinkomen ten hoogste 1,5 maal het norminkomen van een meerpersoonshuishouden (art. 2:3 lid 3); niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, een campuscontract of een Leegstandwetvergunning; geen vergunning in de middenhuur; leges € 27,30. De verordening vervalt op 1 juli 2027 (art. 8:5)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl