Beleggingswoningen in Vlaardingen

OZB eigenaar

0,1085% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Vlaardingen 2026, CVDR750256/1, art. 5 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1085% (2025: 0,1178%);"; de eigenarenbelasting, geldend vanaf 20-12-2025

Rioolheffing eigenaar

€ 212,07 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Vlaardingen 2026, CVDR750264/1, art. 3 lid 1 a en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het eigenarendeel bedraagt per perceel € 212,07 (2025: € 206,90)."; geldend vanaf 20-12-2025; het gebruikersdeel is € 0 tot en met 500 m³ afgevoerd water (art. 6 lid 2), dus een huishouden betaalt het niet

Watersysteemheffing (waterschap) · Delfland

0,0256% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner

Van krachtsinds 23 mrt 2023 tot 30 okt 2029, in 7 wijken/buurten: Centrum, Westwijk, Vettenoordse polder, Oostwijk, Vlaardinger Ambacht, Holy Zuid, Holy Noord

WOZ-grens 2026: tot en met € 330.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving valt" (art. 12) die "niet meer dan € 330.000" bedraagt (art. 13 lid 2 b): tot en met € 330.000, sinds 31-10-2025; daarvoor € 300.000 (art. 11b van de verordening 2021, vanaf 23-03-2023), en een woning boven € 300.000 valt er alleen onder bij een inschrijving na 31-10-2025 (art. 13 lid 2 d). "Als de ontwikkeling van de WOZ-waarden binnen de gemeente Vlaardingen daartoe aanleiding geeft, kunnen burgemeester en wethouders met ingang van elk kalenderjaar de hoogte van het in het tweede lid, aanhef en onder b, genoemde geldbedrag wijzigen." (lid 6): geen wijziging gepubliceerd (Gemeenteblad, beide lezers), dus voor 2027 een band. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Het is verboden beschermde woonruimte gedurende een periode van vier jaar na de datum van inschrijving zonder verhuurvergunning opkoopbescherming in gebruik te geven en in gebruik gegeven te houden." (art. 13 lid 1) en "a. de woonruimte ligt in één van de in Bijlage 1 aangewezen delen van de gemeente; b. de WOZ-waarde bedraagt niet meer dan € 330.000;" (lid 2), met als delen "1. Centrum 2. Westwijk 3. Vettenoordse polder 4. Oostwijk 5. Vlaardinger Ambacht 6. Holy Zuid 7. Holy Noord waarvan de begrenzing is aangegeven op de onderstaande kaart." (bijlage 1; Verordening beheer woonruimtevoorraad Vlaardingen 2025, geldend vanaf 31-10-2025). "Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na publicatie in het Gemeenteblad en vervalt vier jaar later." (art. 23 lid 1; gepubliceerd 30-10-2025): tot en met 30-10-2029. Van 23-03-2023 tot 31-10-2025 gold de regel in zes wijken (zonder de Vettenoordse polder) tot € 300.000

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de enige verhuurvergunning in de regelgeving van Vlaardingen is die van de opkoopbescherming; de Wet goed verhuurderschap staat alleen in de Beleidsregels handhaving Wgv en Wbh 2026 (CVDR759708, geen vergunningstelsel), en de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Vlaardingen (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: alleen voor huurwoningen van woningcorporaties (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, art. 2.1.1 lid 1 a, "alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de liberalisatiegrens", geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder; nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 (Vlaardingen), CVDR741231/1, art. 2.1.1 lid 1 b en lid 3 en art. 6.2.2; Regeling van de Minister van VRO van 17 november 2025, Staatscourant 2025, 38156, art. I): "b. alle nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimten met een koopprijs van ten hoogste € 390.000;" (art. 2.1.1 lid 1, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029; "met uitzondering van paragraaf 2.3, deze paragraaf treedt in werking op 1 januari 2026", art. 6.2.2): een huisvestingsvergunning om een nieuwgebouwde koopwoning onder de grens te bewonen, in de hele gemeente, ook bij transformatie tot tien of meer woonruimten (lid 4). Het bedrag volgt de landelijke koopprijsgrens, die "geldt met ingang van dat kalenderjaar in plaats van het in het eerste lid, onder c, genoemde bedrag" (lid 3; "onder c" is dezelfde verschrijving als in de Rotterdamse tekst), sinds 1-1-2026 € 420.000 (Staatscourant 2025, 38156): hier € 420.000, de hogere lezing; of de grens voor 2027 meegaat is niet vastgesteld. De verordening zegt niet dat alleen kopers de vergunning krijgen; de nadere regels (CVDR755592) geven bij de helft van elk project voorrang aan wie economisch of maatschappelijk aan de gemeente gebonden is

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder (alleen voor huurwoningen van woningcorporaties); voor nieuwbouw onder de koopprijsgrens heeft de bewoner er een nodig