Beleggingswoningen in Nissewaard

OZB eigenaar

0,101623% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Nissewaard 2026, CVDR750873/1, art. 4 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,101623%"; geldend vanaf 20-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13); geen gebruikersbelasting op woningen

Rioolheffing eigenaar

€ 200,20 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Nissewaard 2026, CVDR750871/1, art. 3 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"a. Voor percelen die in hoofdzaak tot woning dienen: € 200,20"; alleen van de eigenaar: "De gemeente Nissewaard heft rioolheffing van de zakelijk gerechtigde van een perceel." (toelichting bij art. 3); geldend vanaf 20-12-2025

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollandse Delta

0,0364% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hollandse Delta 2026, CVDR749186/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0364 % van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, Waterschapsblad 2025, 30083, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 15 lid 3); buitendijks 0,0091%; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a). De wegenheffing van het waterschap (0,0079% van de WOZ in 2026, Waterschapsblad 2025, 30085, alleen in het deel van het gebied waar het waterschap wegen beheert) is niet gemodelleerd

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de enige huisvestingsverordening, de Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 van Nissewaard (geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029: "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding.", art. 6.2.2 lid 3), heeft geen hoofdstuk over artikel 41 van de Huisvestingswet en zegt in de toelichting: "De Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025 bevat geen regels over wijzigingen in de woonruimtevoorraad (splitsen, samenvoegen, onttrekken, woningvormen, toeristische verhuur, opkoopbescherming). Regiogemeenten kunnen desgewenst zelf deze regels in een additionele huisvestingsverordening opnemen." Zo'n aanvullende verordening staat niet in het register of het Gemeenteblad (beide lezers, 2026-11-12), en de Legesverordening 2026 reserveert de leges: "Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming (gereserveerd)". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw- en transformatiekoopwoningen (Nissewaard), CVDR701078/1, art. 2, 3 lid 1 en 4 lid 2 en 4; Gemeenteblad 2023, 410601): "De zelfbewoningsplicht geldt voor een periode van vier jaren. Als start van deze tijdsduur geldt hierbij de datum van de eerste dag van bewoning volgens de Basisregistratie Personen (BRP)." (art. 4 lid 2, geldend vanaf 28-09-2023); de plicht geldt als de ontwikkelaar grond of een zakelijk recht van de gemeente krijgt of een anterieure overeenkomst sluit en de woningen "vrij op naam onder de waardegrens van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en exclusief opties" verkoopt (art. 2 c); "De peildatum voor de NHG-waarde, is het jaar waarin de koopovereenkomst met de Koper en de Ontwikkelaar tot stand komt." (art. 3 lid 1); met een kettingbeding en een boete van € 50.000 en € 250 per dag (art. 4 lid 4). Welke projecten de plicht dragen staat in geen register: elke nieuwbouwwoning in de termijn houdt het model achter, bij elke prijs. Geen doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn of antispeculatiebeding gevonden (beide lezers)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges: "Artikel 3.18 Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte (gereserveerd)", en een verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) staat niet in het register of het Gemeenteblad (beide lezers, 2026-11-12). Wel een APV-vergunning voor een kamerverhuurbedrijf: "Het is verboden een kamerverhuurbedrijf te exploiteren op door het college aangewezen plaatsen en zonder dat (hij) het college daarvoor een vergunning heeft verleend." (APV art. 2:37b lid 1), aangewezen in de wijken De Hoek, Sterrenkwartier, Waterland, Vierambachten, Centrum, 't Plateau e.o. en adressen in Vriesland-Noord (Gemeenteblad 2023, 312370): alleen van belang voor kamerverhuur

Nieuwe huurders van een huurwoning hebben sinds 2 feb 2024 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

Geldt alleen in 22 genoemde straten: Anijsdonk, Azaleastraat, Baarsveen, Cederstraat, Dreef, Eikenlaan, Fuchsiastraat, Grote Beerstraat, Haverdreef, Lampionstraat, Larixstraat, Lenteakker, Magnoliastraat, Mimosastraat, Mizarstraat, Snoekenveen, Tijmdonk, Westakker, Zeisvoorde, Zomerakker, Zuidakker, Zwanenhoek.

alleen op de aangewezen adressen in Spijkenisse een huisvestingsvergunning voor iedere huurder, ook bij een particuliere verhuurder en in elk huursegment: "Het is verboden om woonruimte op een adres als bedoeld in artikel 2 voor bewoning in gebruik te geven aan een persoon die niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (Verordening bijzondere toegang woningmarkt Nissewaard 2024, art. 12 lid 3, geldend vanaf 02-02-2024; de adressen in art. 2, in 22 straten); de aanwijzing door de minister geldt "voor de duur van vier jaren" vanaf 29-01-2024. Elders alleen voor huurwoningen van corporaties: "a. alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de liberalisatiegrens;" (Verordening woonruimtebemiddeling regio Rotterdam 2025, art. 2.1.1 lid 1, t/m 30-06-2029)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl