Beleggingswoningen in Hoeksche Waard

OZB eigenaar

0,08158% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 (Hoeksche Waard), CVDR752878/1, art. 5 lid 1 b 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,08158%"; de eigenarenbelasting, geldend vanaf 24-12-2025 (Gemeenteblad 2025, 564745), heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 8 lid 3); onder een heffingsmaatstaf van € 12.000 geen belasting

Rioolheffing eigenaar

€ 144,25 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 (Hoeksche Waard), CVDR752875/1, art. 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. Het eigenarendeel van woningen bedraagt per perceel per jaar € 144,25"; "geheven naar een vast bedrag per perceel" (art. 5 lid 1), geldend vanaf 24-12-2025; het gebruikersdeel (€ 72,13 voor één persoon, € 144,25 voor meer) betaalt de gebruiker

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollandse Delta

0,0364% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hollandse Delta 2026, CVDR749186/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0364 % van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, Waterschapsblad 2025, 30083, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 15 lid 3); buitendijks 0,0091%; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a). De wegenheffing van het waterschap (0,0079% van de WOZ in 2026, Waterschapsblad 2025, 30085, alleen in het deel van het gebied waar het waterschap wegen beheert) is niet gemodelleerd

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening gemeente Hoeksche Waard 2026-2030 (in werking vanaf 1 januari 2026, "Deze verordening vervalt op 31 december 2029.", art. 24 lid 3; geldend t/m 30-12-2029) heeft alleen hoofdstukken over de huisvestingsvergunning, urgentie, overige en slotbepalingen, en geen hoofdstuk over artikel 41 van de Huisvestingswet: zij is vastgesteld "gelet op artikel 147 en 149 van de Gemeentewet, artikel 4, onder a, van de Huisvestingswet 2014;" en het woord opkoop staat er niet in, net zo min als in de verordeningen 2021-2025 en 2025 (beide lezers in hun geheel gelezen, 2026-11-12); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een opkoopvergunning en geen regionale verordening regelt het. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Programma Volkshuisvesting (Hoeksche Waard), CVDR755719/1, § 4.3; Nota Grondbeleid 2024, CVDR726385/1; Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313): "Voor woningen in het betaalbare segment tot €405.000 geldt een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding." en "De overige betaalbare woningen vallen binnen het middenhuur- en betaalbare koopsegment (tot € 405.000, prijspeil 2025)." (Programma Volkshuisvesting, geldend vanaf 22-01-2026); "De instandhouding hiervan wordt opgenomen in de verkoopvoorwaarden." (Nota Grondbeleid 2024, over sociale koop). Een programma bindt de gemeente zelf; de plicht komt in de verkoop- of projectovereenkomsten, die in geen register staan, en een termijn en ingangsdatum noemt geen gelezen tekst. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste tien bouwjaren tot de grens met marge achter; tien jaar is een aanname, de langste termijn die het Besluit kwaliteit leefomgeving een sociale koopwoning geeft ("voor sociale koopwoningen: ten minste een jaar en ten hoogste tien jaar na ingebruikname" (Besluit kwaliteit leefomgeving art. 5.161c lid 3 b, BWBR0041313, geldend vanaf 01-10-2026)). Geen doelgroepenverordening, woonplicht of kettingbeding in het register of het Gemeenteblad (beide lezers)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de Wet goed verhuurderschap staat er alleen in besluiten die toezichthouders aanwijzen (CVDR767579/1); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning, alleen de Leegstandwet ("tot het verlenen van een vergunning tot tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte") en een splitsingsvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Hoeksche Waard (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor huurwoningen van corporaties tot de lagehuurgrens: "1. Alle voor verhuur bestemde woonruimten van corporaties met een huurprijs tot de maximale lagehuurgrens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag mogen alleen voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend door het college van burgemeester en wethouders." (Huisvestingsverordening gemeente Hoeksche Waard 2026-2030, art. 2, t/m 30-12-2029); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder, ook niet in de middenhuur, en geen vergunning voor nieuwbouwkoop