Beleggingswoningen in Dordrecht

OZB eigenaar

0,0795% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 (Dordrecht), CVDR748096/1, art. 5 lid 1 b i (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"b. de eigenarenbelasting: i. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0795%"; geldend vanaf 01-01-2026; onder een heffingsmaatstaf van € 12.000 geen belasting (lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 133,69 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 (Dordrecht), CVDR748100/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"1. Het tarief voor het eigenarendeel als bedoeld in artikel 5, eerste lid, bedraagt € 133,69"; "Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel." (art. 5 lid 1), geldend vanaf 01-01-2026; het gebruikersdeel van een woning (€ 118,80) betaalt de gebruiker

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollandse Delta

0,0364% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Hollandse Delta 2026, CVDR749186/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0364 % van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, Waterschapsblad 2025, 30083, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 15 lid 3); buitendijks 0,0091%; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a). De wegenheffing van het waterschap (0,0079% van de WOZ in 2026, Waterschapsblad 2025, 30085, alleen in het deel van het gebied waar het waterschap wegen beheert) is niet gemodelleerd

Van krachtsinds 11 mrt 2022 tot 10 jun 2029, in de hele gemeente

WOZ-grens 2026: tot en met € 470.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend op de datum van inschrijving" (art. 1 rr) die "niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen" (art. 3.4 lid 2 b): tot en met de grens. De verordening noemt geen bedrag en geen jaar; het model neemt de grens van het jaar van inschrijving, zoals officiële teksten van andere gemeenten de bedragen noemen: € 355.000 (2022) en € 405.000 (2023) Huisvestingsverordening Delft 2023 (CVDR697876/5), € 435.000 (2024) en € 450.000 (2025) Woonvisie 2025 Zuidplas (CVDR757493/1), € 470.000 (2026) Huisvestingsverordening Bergen 2023-2027 (CVDR698740/2); voor 2027 € 500.000: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04) (de Voorwaarden en Normen van de NHG zelf niet gelezen). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming." en "2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. Die gelegen is in de gemeente Dordrecht. b. Waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor bestaande woningen zonder energiebesparende maatregelen" (Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht, hoofdstuk 3A, art. 3.4, versie 2 geldend vanaf 17-04-2026). In werking sinds 11-03-2022 (Gemeenteblad 2022, 105666) en ongewijzigd opnieuw vastgesteld in 2023 en 2025; lid 2 d noemt een inschrijving "na het tijdstip van inwerkingtreding van dit artikel". "Deze verordening treedt in werking de dag na bekendmaking ervan." (art. 6.3, vastgesteld 27 mei 2025): geen einddatum; de Huisvestingswet 2014 (art. 4) staat regels toe voor ten hoogste vier jaar, dus uiterlijk tot en met 10-06-2029 (afgeleid). Geen regionale opkoopregeling (Drechtsteden) gevonden. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening woningbouw Dordrecht, CVDR712492/1, art. 1, 3 lid 10-12, 4 lid 4 en 10; Gemeenteblad 2023, 565653): "4. Sociale koopwoningen dienen gedurende een termijn van ten minste 5 jaar na de eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar te blijven." (art. 4); "10. De koopprijs van een sociale koopwoning in het lage segment bedraagt maximaal € 300.000 (Prijspeil, 2023). 11. De koopprijs van een sociale koopwoning in het middensegment bedraagt maximaal € 355.000 (Prijspeil, 2023)." (art. 3), "jaarlijks per 1 januari geïndexeerd overeenkomstig de jaarmutatie Cao loonontwikkeling … plus 1 procentpunt" (lid 12); een sociale koopwoning heeft een "koopprijs vrij op naam" tot dat bedrag (art. 1). "Deze verordening treedt in werking op de dag na die waarop zij bekend is gemaakt." (art. 10, bekendgemaakt 29-12-2023). Welke projecten sociale koop hebben staat in geen register: het model houdt elke nieuwbouwwoning onder de grens met marge in de termijn achter

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Verhuren kan met een verhuurvergunning: voorwaarden en leges, geen verbod.

Geldt in 6 wijken: Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn, Wielwijk, Crabbehof, Reeland (buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving), De Staart.

"1. Voor de volgende gebieden mag geen verhuur van woonruimten plaatsvinden zonder een verhuurvergunning: a. Oud-Krispijn (WK050503); b. Nieuw-Krispijn (WK050504); c. Wielwijk (WK050507); d. Crabbehof (WK050508); e. Reeland, (buurt Vogelplein-Aalscholverstraat en omgeving (BU05050505); f. De Staart (WK050506);" (Verhuurverordening gemeente Dordrecht, art. 2 lid 1, versie 2 geldend vanaf 01-09-2026, zoals gewijzigd door Gemeenteblad 2026, 339484); niet voor woonruimte van een toegelaten instelling of van de gemeente (lid 2); voor wie al verhuurde geldt het verbod pas zes maanden na de inwerkingtreding (art. 6 lid 1); de verhuur van verblijfsruimte (arbeidsmigranten) vraagt in de hele gemeente een vergunning (art. 3); leges € 525 (art. 3.18)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor woningen van de corporaties Trivire en Woonbron in genoemde complexen en straten: "Deze paragraaf heeft betrekking op wooncomplexen en gebieden voor zover het woningen van woningcorporaties Trivire en Woonbron betreft." (art. 2.2.1) en "1. Het is verboden een woonruimte die onderdeel uitmaakt van de in artikel 2.2.1 bedoelde complexen en gebieden zonder huisvestingsvergunning in gebruik te hebben voor bewoning." (art. 2.2.2; Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht, versie 2 geldend vanaf 17-04-2026); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder, in welk segment ook