Beleggingswoningen in Delft

OZB eigenaar

0,09322% van de WOZ-waarde

Bron: OZB Verordening 2026 (Delft), CVDR749247/2, Tarieventabel, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,09322%"; de eigenarenbelasting, versie 2 geldend vanaf 24-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 11 lid 3); versie 1 (10-12-2025 t/m 23-12-2025) noemde 0,09466%; niet-woningen 0,38414% (eigenaar) en 0,30188% (gebruiker)

Rioolheffing eigenaar

€ 209,98 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 (Delft), CVDR749245/1, art. 2 lid 1, 5 lid 2 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting voor het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel en de belasting voor het gebruikersdeel wordt geheven naar het aantal kubieke meters water dat wordt afgevoerd."; het eigenarendeel € 209,98 per perceel (art. 6 lid 1), van de eigenaar bij het begin van het belastingjaar (art. 2 lid 1 a); het gebruikersdeel (€ 58,92 voor de eerste 500 m³) betaalt de gebruiker, bij een hele woning de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Delfland

0,0256% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing Delfland 2026, CVDR748834/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0256% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0303%, lid 2), Waterschapsblad 2025, 29723, geldend vanaf 01-01-2026; 2025: 0,0267% voor alle gebouwde onroerende zaken (CVDR729123/1); bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a); de ingezetenenheffing (€ 137,51) is voor de bewoner

Van krachtsinds 28 jun 2023 tot 30 jun 2027, in de hele gemeente

WOZ-grens 2026: tot en met € 470.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "lager of gelijk aan de NHG-kostengrens, geldend in het jaar waarin de datum van inschrijving in het openbare register van de akte van levering van de betreffende woonruimte aan nieuwe eigenaar valt" (art. 5:34 lid 2 a): tot en met de grens van het jaar van inschrijving, "de voor dat jaar vastgestelde NHG-kostengrens van woonruimte zonder energiebesparende maatregelen, volgens de voorwaarden en normen van de NHG" (art. 1:1). De verordening noemt geen bedrag; de toelichting: "De NHG-kostengrens is voor het jaar 2023 vastgesteld op €405.000." De latere bedragen zoals officiële teksten van andere gemeenten ze noemen: € 435.000 (2024) en € 450.000 (2025) Woonvisie 2025 Zuidplas (CVDR757493/1), € 470.000 (2026) Huisvestingsverordening Bergen 2023-2027 (CVDR698740/2) en Grondprijsbrief 2026-2027 West Betuwe (CVDR761668/1); voor 2027 € 500.000, de grens zonder energiebesparende voorzieningen: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04) (de Voorwaarden en Normen van de NHG zelf niet gelezen). De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Vanaf de datum van inschrijving van het eigendomsrecht in de openbare registers, is het binnen de periode van vier jaren verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders." en "2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die is gelegen in de gemeente Delft met een WOZ-waarde lager of gelijk aan de NHG-kostengrens" (Huisvestingsverordening Delft 2023, art. 5:34, versie 5 geldend vanaf 14-07-2026; het artikel is gelijk in versie 1 tot en met 5); de toelichting: "Dit is het gehele grondgebied van de gemeente." In werking sinds 28-06-2023 (Gemeenteblad 2023, 278016). "2. De Huisvestingsverordening Delft 2023 vervalt op 1 juli 2027." (art. 8:4): een opvolger is niet gepubliceerd, ook niet als ontwerp (register en Gemeenteblad, beide lezers, 2026-11-12); de wijzigingen van 2026 (Gemeenteblad 2026, 239878 en 330374) raken alleen het lokaal maatwerk. Geen regionale regel: hoofdstuk 5 valt volgens de toelichting buiten de Haaglandse samenwerking. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening Delft 2023, CVDR697876/5; zoekopdrachten in het register en het Gemeenteblad): door twee lezers gezocht en niet gevonden (2026-11-12): geen zelfbewoningsplicht, woonplicht, antispeculatiebeding, kettingbeding, doelgroepenverordening, instandhoudingstermijn voor sociale koop of vergunning voor de koper van nieuwbouw in het register of het Gemeenteblad; de enige zelfbewoningsplicht in het register is die van de vervallen Huisvestingsverordening gemeente Delft 2015, en de Huisvestingsverordening Delft 2023 kent geen plicht voor nieuwbouwkoop. Gelezen zakelijke beschrijvingen van anterieure overeenkomsten noemen geen plicht; het omgevingsplan is niet doorzocht. Dat sluit een plicht niet uit: een plicht in een koopovereenkomst of een anterieure overeenkomst staat in geen register. Daarom houdt het model een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs, ook waar alleen de advertentie nieuwbouw, een recente oplevering of een transformatie noemt; vijf jaar is de aanname van het model voor een termijn die niemand las

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de enige verhuurvergunning in de regelgeving van Delft is die van de opkoopbescherming (Huisvestingsverordening Delft 2023, paragraaf 5f); goed verhuurderschap is daar alleen een voorwaarde van een omzettings- of woningvormingsvergunning (art. 5:17); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning, en "Artikel 3.17 Toeristische verhuur" is "Gereserveerd"; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Delft (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 28 jun 2023 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"1. De artikelen in dit hoofdstuk zijn van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de huurprijsgrens." (art. 2:1) en "2. Het is verboden de in artikel 2:1, eerste lid, bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden, dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning." (art. 2:2; Huisvestingsverordening Delft 2023, versie 5 geldend vanaf 14-07-2026, voor de hele gemeente, art. 1:2): elke verhuurder, ook een particuliere, onder de huurprijsgrens; het huishoudinkomen niet boven de grens van artikel 16 van het Besluit toegelaten instellingen volkshuisvesting 2015 (art. 2:3 lid 3); niet voor inwoning, onzelfstandige woonruimte, een campuscontract of een Leegstandwetvergunning (art. 2:1 lid 2); geen vergunning in de middenhuur; leges € 71,35. De verordening vervalt op 1 juli 2027 (art. 8:4)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl