Beleggingswoningen in Terneuzen

OZB eigenaar

0,1209% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Terneuzen, CVDR748999/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het percentage bedraagt voor: … de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1209%"; Gemeenteblad 2025, 531768, geldend van 01-01-2026 t/m heden, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10); de gebruikersbelasting (0,2768%) geldt alleen voor een onroerende zaak "die niet in hoofdzaak tot woning dient" (art. 1); niet-woningen eigenaren 0,3449%; op de WOZ-waarde voor het kalenderjaar (art. 3)

Rioolheffing eigenaar

0,0905% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Terneuzen, CVDR748997/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het tarief bedraagt 0,0905% van de heffingsmaatstaf."; geheven "van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering, verder te noemen: eigenarendeel" (art. 3), "naar de waarde in het economische verkeer van het perceel" (art. 5), de WOZ-waarde; geen gebruikersdeel; Gemeenteblad 2025, 531764, geldend van 01-01-2026 t/m heden, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13). Het eenmalige aansluitrecht (CVDR663868) is geen jaarlijkse heffing en niet gelezen

Watersysteemheffing (waterschap) · Scheldestromen

0,05208% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Scheldestromen 2026, CVDR752667/2, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,05208% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,05453%, lid 2; geen apart buitendijks tarief), vastgesteld 20-11-2025, Waterschapsblad 2025, 31641; versie 2 "Geldend van 01-01-2026 t/m heden met terugwerkende kracht vanaf 01-01-2026" na de rectificatie in Waterschapsblad 2026, 522; de wegenheffing van het waterschap zit in deze heffing ("de wegenheffing als bedoeld in artikel 122a van de Waterschapswet daarin begrepen", art. 1); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 145,28 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt een derde lager

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Terneuzen 2026 (in werking 01-04-2026: "Deze verordening treedt in werking op 01 april 2026.", art. 12; de tekst noemt geen einddatum, en art. 4 van de Huisvestingswet 2014 staat zulke regels alleen toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": t/m 31-03-2030, afgeleid, niet geschreven) rust op "de artikelen 4, eerste lid, aanhef en onder b, 5, 21 tot en met 24 en 35, van de Huisvestingswet 2014", niet op art. 41, en heeft alleen "Hoofdstuk 1. Algemene bepalingen", "Hoofdstuk 2. Wijzigingen in de woonruimtevoorraad" en "Hoofdstuk 3. Slotbepalingen": geen opkoopbescherming. Het is de enige huisvestingsverordening in het register; in het Gemeenteblad noemt alleen de Regionale woonvisie Zeeuws-Vlaanderen de opkoopbescherming, als mogelijkheid zonder datum ("Mogelijk biedt ook de Opkoopbescherming in bepaalde wijken uitkomst.", wanneer "n.n.b."), en geen ontwerp of opvolger is gepubliceerd (2026-11-12). De verordening heeft geen urgentieregeling (het woord "urgent" komt er niet in voor), die de wet naar verwachting vanaf 1 januari 2028 eist (Stb. 2026, 157): de gewijzigde of nieuwe verordening is niet gelezen. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Terneuzen 2025, CVDR734144/1, art. 5.3, 5.4 en 6.6): "Het College kan bij de uitgifte van grond of de verkoop van een onroerende zaak bepalen dat in de Verkoopovereenkomst een anti-speculatiebeding wordt opgenomen of dat de koper verplicht is tot zelfbewoning. De voorwaarden en looptijd van deze verplichtingen worden per geval door het College vastgesteld en in de Verkoopovereenkomst vastgelegd." (art. 6.6, geldend vanaf 14-01-2025); zo'n verplichting gaat over op latere eigenaren ("De koper moet de voorwaarden uit de Verkoopovereenkomst overdragen aan een nieuwe eigenaar of zakelijke rechthebbende.", art. 5.3, boete € 20.000,00; en als kwalitatieve verplichting, art. 5.4). Een bevoegdheid van het college, per verkoop toegepast in koopovereenkomsten die niet openbaar zijn: welke verkopen, de termijn en een prijsgrens zijn niet gelezen, en of een woning op grond van de gemeente staat, zegt de advertentie zelden. Geen verordening of beleidsregel legt kopers van nieuwbouw een zelfbewoningsplicht op; de gemeente onderzoekt die alleen ("We onderzoeken de mogelijkheden die een zelfbewoningsplicht voor ons als gemeente geeft.", Regionale woonvisie Zeeuws-Vlaanderen; "Onderzoeken of het inzetten van instrumenten als zelfbewoningsplicht voor specifieke gebieden tegemoetkomt aan de vraagstukken en speculatie terugdringt.", Bestuursakkoord 2022-2026). Het omgevingsplan en de anterieure overeenkomsten zijn er niet op nagelezen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• wetten.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

alleen voor verblijfsruimte voor internationale werknemers: "Het is verboden zonder vergunning van burgemeester en wethouders een verblijfsruimte te verhuren voor de huisvesting van internationale werknemers." (art. 2 lid 1) en "Met deze verordening maakt de gemeenteraad gebruik van deze bevoegdheid voor zover dit betreft het voorzien in een vergunningplicht voor verblijfsruimten voor internationale werknemers." (toelichting); Verhuurverordening gemeente Terneuzen 2026, Gemeenteblad 2026, 126873, in werking 01-04-2026, voor wie al verhuurde zes maanden later (art. 5 lid 1). Geen verhuurvergunning voor het verhuren van een woning aan een huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening Terneuzen 2026 (t/m 31-03-2030, afgeleid) regelt alleen wijzigingen in de woonruimtevoorraad ("gelet op de artikelen 4, eerste lid, aanhef en onder b, 5, 21 tot en met 24 en 35, van de Huisvestingswet 2014"): geen hoofdstuk woonruimteverdeling en geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook. De huisvestingsvergunningen die het Gemeenteblad bekendmaakt, zijn vergunningen voor de woonruimtevoorraad (art. 2: onttrekking, samenvoeging, omzetting, woningvorming en woonruimte die wordt "opgericht en gebruikt ten behoeve van onzelfstandige of zelfstandige bewoning"), en een splitsingsvergunning geldt voor gebouwen van particuliere verhuurders met woonruimte "met een maximale oppervlakte van 200 m2 bvo" (art. 6): alleen van belang voor kamerverhuur, woningvorming of splitsen