Beleggingswoningen in Sluis

OZB eigenaar

0,0788% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 Sluis, CVDR750360/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor de onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0788%"; de eigenarenbelasting, Gemeenteblad 2025, 549606, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026; geen latere versie in het register (2026-11-12); de heffingsmaatstaf is de WOZ-waarde voor het kalenderjaar (art. 3 lid 1); niet-woningen eigenaren 0,2220%, de gebruikersbelasting (0,1810%) alleen voor niet-woningen

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Sluis, CVDR750022/1, art. 3 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd."; Gemeenteblad 2025, 547360, geldend vanaf 01-01-2026: alleen een gebruikersheffing naar het afgevoerde water (€ 264,25 tot 300 m³, art. 6, voor de huurder), geen eigenarendeel; bij volgtijdig gebruik (vakantieverhuur) betaalt wie het perceel ter beschikking stelt (art. 3 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Scheldestromen

0,05208% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de watersysteemheffing waterschap Scheldestromen 2026, CVDR752667/2, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,05208% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,05453%, lid 2; geen apart buitendijks tarief), vastgesteld 20-11-2025, Waterschapsblad 2025, 31641; versie 2 "Geldend van 01-01-2026 t/m heden met terugwerkende kracht vanaf 01-01-2026" na de rectificatie in Waterschapsblad 2026, 522; de wegenheffing van het waterschap zit in deze heffing ("de wegenheffing als bedoeld in artikel 122a van de Waterschapswet daarin begrepen", art. 1); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 145,28 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt een derde lager

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening gemeente Sluis 2024 (Gemeenteblad 2023, 316570) houdt de paragraaf leeg ("Paragraaf 4 Opkoopbescherming", met als inhoud alleen "<RESERVEREN>"), en de raad koos daar bewust voor: "Ten aanzien van de reguliere verhuur is door de gemeenteraad een bewuste afweging gemaakt om dit thans niet te reguleren en geen opkoopbescherming in de Huisvestingsverordening op te nemen." (Beleidsnota Toezicht en Handhaving Huisvestingsverordening gemeente Sluis 2024, Gemeenteblad 2024, 312465); de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.17 Verhuurvergunning opkoopbescherming", "(Reserveren)"). De verordening noemt alleen haar begin ("Deze verordening treedt in werking met ingang van 1 januari 2024", art. 15), geen einde; de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar" (art. 4), dus geldend t/m 31-12-2027 (afgeleid, niet in de tekst). Een opvolger is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd (register en Gemeenteblad, 2026-11-12); zij moet een urgentieregeling bevatten, die deze verordening niet heeft. De vergunning voor een tweede woning in de woonkernen (tot een WOZ-waarde van € 355.000, art. 3) en het maximum van 28 nachten toeristische verhuur in de woonkernen (art. 9 lid 2) binden de verhuur aan een huurder met zijn hoofdverblijf in de woning niet: een tweede woning is "een zelfstandige woonruimte die anders dan als hoofdverblijf wordt gebruikt voor verblijf" (art. 1), het verbod geldt voor gebruik "zonder dat hij, zij of die ander zijn hoofdverblijf in deze woonruimte heeft" (art. 3 lid 2), en de handhavingsnota zegt over verhuur "voor permanente bewoning": "Daar zien verordening en kader expliciet niet op.". Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Beleidsregels behandeling woningbouwverzoeken gemeente Sluis 2026, CVDR756068/1, bijlage I criterium 3, tabel 1 en 2, en bijlage II): een beleidsregel van het college voor de beoordeling van woningbouwverzoeken (Gemeenteblad 2026, 40906, geldend vanaf 02-02-2026), geen verordening: bij plannen van meer dan 5 woningen "Minimaal 2/3 van de woningen moet onder de maximale huurprijsgrens liggen voor midden-huur woningen en/of betaalbare koopwoningen zijn." (tabel 1; bij 0 tot en met 5 woningen "Geen nadere eisen."), met voor een betaalbare koopwoning ("V.O.N. verkoopprijs is lager dan of gelijk aan de landelijke betaalbaarheidsgrens"; "De landelijke betaalbaarheidsgrens is in 2026: €420.000") een instandhoudingstermijn van "Ten minste 5 jaar", "(Looptijd begint vanaf de dag van eerste in gebruik name van de woning)"; "Instandhoudingstermijn wordt verplicht geborgd in de omgevingsvergunning en/of het omgevingsplan van gemeente Sluis en in de te sluiten (privaatrechtelijke) overeenkomsten." Wat in stand houden voor een koopwoning inhoudt (of verhuur mag) en of het een latere koper bindt, zegt de tekst niet; de vergunningen, plannen en overeenkomsten zelf zijn niet gelezen, en de anterieure overeenkomsten die het Gemeenteblad samenvat noemen alleen woningen "voor permanente bewoning" (gezien: Gemeenteblad 2026, 140483 en 2025, 312444). De beleidsregels van 2024 en 2025 toetsten aan het Beleidsplan Wonen gemeente Sluis (2023-2032) ("het toetsingskader volgend uit het Beleidsplan wonen", Beleidsregels behandeling woningbouwverzoeken gemeente Sluis 2024, CVDR711306/1; "op basis van het beleidsplan Wonen gemeente Sluis (2023 – 2032)", idem 2025, CVDR740997/1), dat niet is gelezen: sinds wanneer de termijn geldt, is niet vastgesteld. Permanente bewoning, die de beleidsregel voor alle nieuwe woningen vraagt, verbiedt verhuur aan een huurder met zijn hoofdverblijf niet. De termijnen voor middenhuur (10 jaar) en sociale huur (25 jaar) houden een woning in de verhuur. Geen zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding of doelgroepenverordening gevonden (register en Gemeenteblad, beide lezers; "zelfbewoningsplicht" alleen de Regionale Woonvisie Zeeuws-Vlaanderen, als onderzoek voor de gemeente Terneuzen). Apart: de Beleidsregel Pilot Cadzand-Bad (Gemeenteblad 2022, 462997) laat kopers van recreatieappartementen in Cadzand-Bad en de haven van Breskens met een kettingbeding verhuren aan "verschillende personen die hun hoofdverblijf elders hebben"; dat zijn recreatieappartementen, geen woningen

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• wetten.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden.

de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte", "(Reserveren)"); geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur": alleen de Beleidsregel Pilot Cadzand-Bad over recreatieappartementen; "verhuurderschap": geen) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening" en "goed verhuurderschap": geen resultaten; "verhuurvergunning": alleen de Legesverordeningen 2024-2026), door beide lezers gezocht en op 2026-11-12 herhaald

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening gemeente Sluis 2024 (t/m 31-12-2027, afgeleid uit art. 4 van de Huisvestingswet) heeft geen hoofdstuk over de huisvestingsvergunning: zij wijst woonruimte alleen aan voor de tweede woning, de registratie en de melding van toeristische verhuur ("Als woonruimten als bedoeld in artikel 21 en artikel 23b, eerste en tweede lid van de wet zijn bedoeld alle woonruimten binnen alle woonkernen van de gemeente Sluis.", art. 2 lid 2), dus geen vergunning voor een huurder, in welk segment ook; de tekst "huisvestingsvergunning" geeft in het register en het Gemeenteblad geen resultaten (beide lezers, op 2026-11-12 herhaald)