Beleggingswoningen in Veenendaal

OZB eigenaar

0,0845% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Onroerendezaakbelasting 2026 Veenendaal, CVDR751956/1, art. 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0845%"; Gemeenteblad 2025, 559996, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 23-12-2025; "De datum van ingang van de heffing op grond van de verordening is 1 januari 2026." (art. 11); niet-woningen eigenaren 0,3190%; de gebruikersbelasting (0,2551%) laat de waarde van woningdelen buiten aanmerking (art. 5), dus de huurder van een woning betaalt geen OZB

Rioolheffing eigenaar

€ 100,32 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing 2026 Veenendaal, CVDR752128/1, art. 3, 5 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het eigenarendeel bedraagt per eigendom die in hoofdzaak tot woning dient € 100,32."; het eigenarendeel van "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering" (art. 3), "De belasting wordt geheven naar een vast bedrag per perceel." (art. 5); het gebruikersdeel van een woning (€ 50,28, art. 6) is voor de gebruiker, bij verhuur de huurder; ondanks de titel heft de verordening één belasting, de rioolheffing (art. 2), geen aparte waterzorgheffing; Gemeenteblad 2025, 561030, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14)

Watersysteemheffing (waterschap) · Vallei en Veluwe

0,0206% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Vallei en Veluwe 2026, CVDR750214/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0206% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,0231%); de landelijke aanname 0,035% ligt 70% hoger

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de raad heeft geen opkoopbescherming ingevoerd: "De zelfbewoningsplicht (“opkoopbescherming”) voor bestaande woningen voeren pas we via de Huisvestingsverordening in zodra de noodzaak daartoe is aangetoond. De gemeente bepaalt hierbij eerst per wijk of er duidelijk sprake is van verdringing op de woningmarkt. Op basis van onderzoek in samenwerking met het Kadaster begin 2022 is dit (nog) niet het geval in Veenendaal." (Woonvisie 2022-2025, beleidsregel, versie geldend vanaf 25-06-2026, Gemeenteblad 2026, 300489). De Huisvestingsverordening Veenendaal 2025 – 2028 (geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029: "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2025. Deze verordening vervalt op 1 juli 2029.", art. 44) heeft geen hoofdstuk opkoopbescherming: zij rust op "Artikelen 147 en 149 van de Gemeentewet en hoofdstuk 1, paragraaf 3, van de Huisvestingswet 2014", haar hoofdstukken zijn de huisvestingsvergunning voor huurwoningen, die voor nieuwbouwkoop, wijzigingen in de woningvoorraad en de slotbepalingen, haar artikel 41 is de "Bestuurlijke boete", en het woord opkoop staat er niet in; ook de Huisvestingsverordening 2024-2027 en die van 2020 hadden er geen. In het register en het Gemeenteblad noemt alleen de Woonvisie het woord opkoopbescherming (gezocht door de lezer, de tweede lezer en de schrijver, 2026-11-12). Een opvolger is niet vastgesteld of als ontwerp gepubliceerd: de opvolger vanaf juli 2029 opnieuw lezen. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Omgevingsplan gemeente Veenendaal, CVDR696281/7, art. 6.3, 6.5 lid 1 tot en met 4 en 6.7; Beleidsregel sociale koopwoningen Veenendaal, CVDR737604/1, art. 3): "Aan de artikelen in deze paragraaf wordt voldaan door de eigenaar van de woning." (art. 6.3); "De koopprijs vrij op naam voor sociale koopwoningen type goedkoop betaalbare koopwoning bedraagt maximaal € 270.795,-" (art. 6.5 lid 2); "Voor indexatie van de maximale koopprijs voor sociale koopwoningen type goedkoop betaalbare koopwoning, wordt jaarlijks de landelijke gehanteerde Consumentenprijsindex gebruikt." (lid 3); "Sociale koopwoningen type goedkoop betaalbare koopwoning, blijven gedurende een termijn van tenminste en ten hoogste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar, zoals bepaald in de Beleidsregel sociale koopwoningen gemeente Veenendaal of diens rechtsopvolgers." (lid 4); "Het is verboden af te wijken van de instandhoudingstermijnen, bedoeld in Artikel 6.4 , derde lid , Artikel 6.5 , vierde lid en zevende lid" … (art. 6.7). Versie 7, geldend vanaf 14-10-2026; deze woorden sinds versie 4 (geldend vanaf 25-12-2025). De tekst noemt geen prijspeil: 2025 is een aanname (de woorden zijn op 11-11-2025 vastgesteld; de Woonvisie noemt voor 2026 "een maximale verkoopprijs van € 279.750,-"). De doorverkoopprijs in die tien jaar: "nieuwbouw koopsom + € 25.000 + het percentage waardestijging in Veenendaal volgens de NVM" bij de eerste doorverkoop (Beleidsregel sociale koopwoningen, art. 3), dus een doorverkoop kan boven de grens liggen. Sinds 09-02-2024 kent het omgevingsplan sociale koop met tien jaar instandhouding, tot 25-12-2025 met "€ 255.750,- voor een appartement; € 281.400,- voor een tussenwoning; € 291.650,- voor een hoekwoning", geïndexeerd met "het in Veenendaal-oost gehanteerde percentage" (versie 2). Het plan wijst zelf geen woningen aan: alleen een woning die als sociale koopwoning is gebouwd; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Omgevingsplan gemeente Veenendaal, CVDR696281/7, art. 6.3, 6.5 lid 5 tot en met 7 en 6.7): "De koopprijs vrij op naam voor sociale koopwoningen type betaalbare koopwoning bedraagt maximaal de landelijke betaalbaarheidsgrens voor betaalbare koopwoningen." (art. 6.5 lid 6) en "Sociale koopwoningen type betaalbare koopwoning, blijven gedurende een termijn van tenminste en ten hoogste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar." (lid 7), voor "huishoudens - 1 met een maximaal inkomen waar vanuit wordt gegaan bij de vaststelling van de landelijke betaalbaarheidsgrens" (lid 5); de eigenaar voldoet eraan (art. 6.3) en afwijken is verboden (art. 6.7). Sinds versie 4 (geldend vanaf 25-12-2025), ongewijzigd in versie 7 (vanaf 14-10-2026). Het omgevingsplan noemt geen bedrag en wijst geen woningen aan: alleen een woning die als betaalbare sociale koopwoning is gebouwd. nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening sociale woningbouw en middenhuur Veenendaal, CVDR645328/2, art. 4, 7, 8 en 10; versie 1, CVDR645328/1, art. 6): een vervallen verordening (geldend van 01-11-2020 t/m 08-02-2024; het omgevingsplan nam de termijnen over op 09-02-2024, Gemeenteblad 2024, 26472) waarvan de bepalingen in de koopcontracten staan: "De bepalingen uit deze verordening worden opgenomen in alle overeenkomsten waarbij de gemeente zeggenschap heeft over de uitgifte van grond ten behoeve van woningbouw, zoals verkoopovereenkomsten, exploitatie-overeenkomsten en overeenkomsten tot wijziging van het bestemmingsplan." (art. 8) en "Sociale koopwoningen blijven gedurende een termijn van tenminste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar." (art. 4, versie 2, geldend vanaf 14-03-2023; versie 1 had dezelfde tien jaar in art. 6). Maximale koopsommen "€ 255.750,- voor een appartement; € 281.400,- voor een tussenwoning; € 291.650,- voor een hoekwoning", geïndexeerd met "het in Veenendaal-oost gehanteerde percentage" (versie 2; versie 1 noemde geen bedrag); het model neemt het hoogste, met 2023 als aangenomen prijspeil. Welke woningen zo zijn verkocht en of het contract een latere koper bindt, staat in geen register: niet vastgesteld. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Woonvisie 2022-2025, CVDR680506/2, Sociale koop en Woningbouwprogramma; versie 1, CVDR680506/1; Beleidsregel sociale koopwoningen Veenendaal, CVDR737604/1, overwegingen): alleen in beleid, in geen artikel: "Door de zelfbewoningsplicht van twee jaar in de eerste tien jaar na oplevering voorkomen we speculatie met deze woningen." (Woonvisie 2022-2025, over nieuwe sociale koopwoningen; versie 1 geldend vanaf 10-08-2022, versie 2 vanaf 25-06-2026) en, voor 2026: "10% goedkoop betaalbaar met in 2026 een maximale verkoopprijs van € 279.750,-. Vanaf 1-1-2027 wordt de maximale VON prijs bepaald door 66,5% van de landelijke betaalbaarheidsgrens te hanteren met een minimaal gebruiksoppervlak van 40 m2, waarbij geldt dat een zelfbewoningsplicht van 2 jaar wordt toegepast." (versie 2); de Beleidsregel sociale koopwoningen overweegt dat "sociale nieuwbouw koopwoningen in Veenendaal in de eerste tien jaar na oplevering een zelfbewoningsplicht van twee jaar hebben;" maar haar artikelen leggen die niet op, en het omgevingsplan noemt geen zelfbewoning. "Van de bovenstaande beperkingen mag een gemeente er enkele al publiekrechtelijk vastleggen in een verordening, andere moeten privaatrechtelijk worden vastgelegd." (Woonvisie): de plicht staat in het koopcontract, dat niet is gepubliceerd. De grens is de hoogste sociale kooprijsgrens die de Woonvisie noemt ("De hoekwoningen in de sociale koop hebben een plafond van € 284.500.", prijspeil 2022, geïndexeerd met "het jaarlijkse percentage wat in Veenendaal-Oost wordt toegepast"); welke woningen de plicht hebben en of zij een latere koper bindt, is niet vastgesteld. Geen treffer voor "antispeculatiebeding", "woonplicht" of "bewoningsplicht" in het register of het Gemeenteblad (2026-11-12)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register (titels met "verhuur" of "verhuurderschap" en de tekst "verhuurvergunning": geen resultaten) of het Gemeenteblad ("verhuurverordening" en "verhuurvergunning": geen resultaten; "goed verhuurderschap": zes besluiten, alle aanwijzingen van toezichthouders en VTH-programma's); de Legesverordening 2026 kent onder "Artikel 1.29 Huisvestingswet 2014" alleen de huisvestingsvergunning voor een laagsegment huurwoning (€ 0,00) en voor een nieuwbouw betaalbare koopwoning (€ 103,20), de urgentie en de splitsingsvergunning, en geen verhuurvergunning. De vergunning voor omzetting en woningvorming (Huisvestingsverordening 2025 – 2028, art. 36: "Het verbod als bedoeld in artikel 21 van de Wet, eerste volzin onder c en d is van toepassing op alle woonruimten in Veenendaal") is alleen van belang voor kamerverhuur of splitsen, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Veenendaal (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: een huisvestingsvergunning alleen voor "woonruimte van verhuurders met een huurprijs van ten hoogste de huurtoeslaggrens" (Huisvestingsverordening Veenendaal 2025 – 2028, art. 2 lid 1 a), in de hele gemeente, maar niet voor "woonruimte die verhuurd wordt door niet professionele verhuurders" (art. 2 lid 2): "een verhuurder, niet zijnde een woningcorporatie, die alleen of tezamen met anderen ten hoogste vijftig woonruimten in de woningmarktregio verhuurt of te huur aanbiedt" (art. 1; de regio is Barneveld, Ede, Nijkerk, Rhenen, Renswoude, Scherpenzeel, Veenendaal en Wageningen). De huurder van een woningcorporatie of van een verhuurder met meer dan vijftig woonruimten in die regio heeft er wel een nodig, bij een huur tot de huurtoeslaggrens, met een inkomen onder de grens van art. 1 lid 1 Woningwet (art. 4a); middenhuur en vrije huur wijst de verordening niet aan. Geldend t/m 30-06-2029 (art. 44); nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening Veenendaal 2025 – 2028, CVDR740746/1, art. 1, 2 lid 1 b, 29, 30, 32, 33 en 44): "Het is ingevolge artikel 8 van de wet verboden de volgende categorieën woonruimte in gebruik te nemen of te geven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend: … nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte met een koopprijs van ten hoogste de wettelijke koopprijsgrens;" (art. 2 lid 1 b), in de hele gemeente, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029 (art. 44); "wettelijke koopprijsgrens: het bedrag genoemd in artikel 7, tweede lid, van de wet;" (art. 1): de verordening noemt zelf geen bedrag. De verkoper biedt de woning ten minste acht weken openbaar aan (art. 30), de aanvraag vraagt "de schriftelijke verklaring van de verkoper dat deze bereid is de woonruimte aan aanvrager te verkopen" (art. 32), voor een sociale koopwoning met een inkomen tot € 55.000 (of tot € 65.000, art. 33), en ten hoogste 50% gaat met voorrang naar wie economisch of maatschappelijk aan de gemeente gebonden is (art. 34); leges € 103,20 (Legesverordening 2026, art. 1.29). Een vergunning voor de eerste bewoning: of een latere koper of een huurder gebonden is, staat er niet

Aanname: de huurder van een bestaande woning heeft geen huisvestingsvergunning nodig bij een verhuurder met ten hoogste vijftig woningen in de woningmarktregio; bij een woningcorporatie of een grotere verhuurder wel, bij een huur tot de huurtoeslaggrens (een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod). Voor een nieuwe koopwoning tot de wettelijke koopprijsgrens heeft de eerste bewoner er een nodig