Bijsterveldenlaan 390

OZB eigenaar

0,0729% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen 2026 Tilburg, CVDR749148/1, art. 4 lid 1 b (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"b. de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,0729%"; Gemeenteblad 2025, 534418, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 8 lid 2); de gebruikersbelasting geldt alleen voor onroerende zaken die niet in hoofdzaak tot woning dienen (art. 1 lid 1 a); aanslagen onder € 10 worden niet opgelegd (art. 4 lid 3); een verordening voor 2027 stond op 4-11-2026 niet in het register

Rioolheffing eigenaar

€ 97,85 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Tilburg, CVDR749153/1, art. 5 lid 1 en art. 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"1. Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … 1. Het tarief van het eigenarendeel bedraagt € 97,85."; Gemeenteblad 2025, 534543, geldend vanaf 10-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 12 lid 2); het eigenarendeel is voor "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering" (art. 3 lid 1 a), en een perceel is het WOZ-object (art. 4 lid 2 a), dus elk appartement betaalt het; het gebruikersdeel voor een woning (€ 42,17, vast, art. 6 lid 2) is voor de huurder; 2025: € 87,02

Watersysteemheffing (waterschap) · De Dommel / Brabantse Delta

0,02961% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening watersysteemheffing waterschap Brabantse Delta 2026, CVDR751959/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (De Dommel 0,01987%, Brabantse Delta 0,02961%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam, alle 129.884 adressen van de gemeente, door twee lezers herhaald op 3 en 4-11-2026) betalen 104.160 adressen aan De Dommel en 25.724 aan Brabantse Delta, geen aan Aa en Maas. Geheel Brabantse Delta: Dalem Noord en Zuid, Koolhoven, Witbrant, Heerevelden, Dongewijk, De Blaak, Gesworen Hoek, Huibeven, Campenhoef, Heyhoef, Tuindorp De Kievit, Leeuwerik, De Oude Warande, Bedrijventerrein Vossenberg en Buitengebied Tilburg Zuid-West; deels Wandelbos Noord en Zuid, Korvel, Bedrijventerrein Kraaiven, De Katsbogten, De Reit, Bedrijventerrein Het Laar en Buitengebied Tilburg Noord-West; de binnenstad, Berkel-Enschot, Udenhout, Biezenmortel en de andere wijken geheel De Dommel, dat twee derde van dit tarief rekent (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 1 sep 2022 tot 30 jun 2030, in 30 wijken/buurten: Berkel-Enschot, Biezenmortel, Binnenstad, Bouwmeester, Broekhoven, De Hasselt, De Reit, Fatima, Gesworen Hoek, Groenewoud, Groeseind-Hoefstraat, Heikant, Het Goirke, Het Zand, Hoogvenne, Huibeven, Jeruzalem, Kanaalzone, Korvel, Loven-Besterd, Noordhoek, Oerle, Sint Anna, Spoorzone Noord, Spoorzone Zuid, Stokhasselt, Theresia, Trouwlaan - Uitvindersbuurt, Udenhout, Wandelbos Noordniet geverifieerd

WOZ-grens 2026: tot en met € 420.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde ("de actuele waarde van de woonruimte, vastgesteld overeenkomstig de Wet waardering onroerende zaken", art. 1 ff), niet meer dan "de geldende betaalbaarheidsgrens (prijspeil 2026: €420.000)" (art. 12 lid 2 b): tot en met de grens; een WOZ-peildatum noemt de verordening niet. De betaalbaarheidsgrens is "de geïndexeerde bovengrens, bedoeld in artikel 7, vierde lid, van de Huisvestingswet 2014" (art. 1 c). Dat lid wijzigde de koopprijsgrens elk kalenderjaar met de consumentenprijsindex (€ 420.000 vanaf 1-1-2026, Staatscourant 2025, 38156), maar sinds 1-7-2026 heeft artikel 7 geen vierde lid meer (Stb. 2026, 156 en 157). In de wet die op 3-11-2026 geldt, staan de grens en haar indexatie in artikel 1 lid 1 en 4, en per 1-1-2027 is zij € 435.000: "In artikel 1, eerste lid, wordt ‘420.000’ vervangen door ‘435.000’." (Staatscourant 2026, 35093, in werking 1-1-2027). Leest men de verwijzing als de landelijke grens, dan is die van 2027 € 435.000; leest men haar bevroren, dan is het € 420.000. De band 420.000-435.000 dekt beide lezingen, en geen lezing komt hoger uit. De grens van 2028 is niet vastgesteld. Tot 30-6-2026 gold de HV 2022 met "de geldende NHG-kostengrens; € 355.000,- in 2022". Welk WOZ-jaar telt, zegt geen tekst; aangenomen is de laatst bekende WOZ-waarde bij de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (Wet WOZ art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu (een aanname, de voorzichtige lezing): het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente: … b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan de geldende betaalbaarheidsgrens (prijspeil 2026: €420.000);" (Huisvestingsverordening Tilburg 2026, CVDR763326/1, art. 12, Gemeenteblad 2026, 299519, geldend vanaf 01-07-2026). Alleen in de 30 wijken die lid 2 a noemt, elk met zijn CBS-wijkcode, onder meer de binnenstad en de dorpen Berkel-Enschot, Udenhout en Biezenmortel. De andere 29 van de 59 wijken van de CBS-indeling (PDOK) liggen erbuiten, onder meer Dalem, Koolhoven, Witbrant, Heerevelden, Dongewijk, Armhoef, Zorgvlied, Quirijnstok, Wandelbos Zuid en De Blaak. Inschrijving is die van de akte van levering in de openbare registers (art. 1 i). "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2026." (art. 33). De verordening noemt geen einddatum: art. 4 van de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar", dus tot en met 30-06-2030 (afgeleid, niet geschreven). Hetzelfde stelsel gold in dezelfde 30 wijken vanaf 1-9-2022 onder de HV 2022 (CVDR680514/1); lid 2 d omvat alleen inschrijvingen na 1-7-2026, wat voor een aankoop nu niet uitmaakt. Leges € 1.245,30 per aanvraag (Legesverordening 2026, art. 3.17). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Subsidieregeling Startbouw Gemeente Tilburg 2026/2027, CVDR767220/1, art. 1 (Instandhoudingstermijn, Betaalbare koopwoning, Zelfbewoningsplicht, Antispeculatie beding) en art. 11): "Voor Betaalbare koopwoningen gelden in Tilburg geen Instandhoudingstermijnen. Indirect dienen dergelijke woningen evenwel wel gedurende een bepaalde periode behouden te blijven voor de doelgroep/binnen de initiële betaalbaarheidscategorie, namelijk gedurende 5 jaren, door toepassing van een Zelfbewoningsplicht en/of een Anti-speculatiebeding, beiden voor de duur van 5 jaar." (Subsidieregeling Startbouw Gemeente Tilburg 2026/2027, art. 1, Gemeenteblad 2026, 459964, geldend 02-10-2026 t/m 31-12-2027). Een betaalbare koopwoning is een "woning met koopprijs van maximaal de betaalbaarheidsgrens zoals die jaarlijks door het Rijk wordt vastgesteld, voor 2026 is dat € 420.000,00 V.O.N. (prijspeil 2026)"; per 1-1-2027 is die grens € 435.000 (Staatscourant 2026, 35093). Een zelfbewoningsplicht is een "bepaling in een koopovereenkomst met betrekking tot een woning, die de koper van die woning verplicht deze zelf te bewonen en niet direct aan derden te verhuren". Beleid in een subsidieregeling, toegepast in koopcontracten ("In de beschikking zal dit als voorwaarde worden opgenomen.", art. 11). "En/of": of een project de zelfbewoningsplicht heeft of alleen het antispeculatiebeding, sinds wanneer, en vanaf welk moment de 5 jaar lopen, staat er niet; of een woning haar heeft, staat niet in de advertentie. Waar het DAEB-Vrijstellingsbesluit wordt toegepast, geldt voor een betaalbare koopwoning een instandhoudingstermijn van ten minste 20 jaar (art. 1); welke projecten dat zijn, is niet gelezen. De regeling vervalt op 1-1-2028; een plicht in een getekend koopcontract vervalt daarmee niet

Aanname: de opkoopbescherming in de 30 aangewezen wijken loopt tot en met 30 juni 2030, vier jaar na de inwerkingtreding van de Huisvestingsverordening Tilburg 2026 op 1 juli 2026 (die noemt geen einddatum; dezelfde regeling gold sinds 1 september 2022 onder de verordening van 2022); waar de tekst niet zegt welke WOZ-grens in 2027 geldt of welke WOZ-waarde telt, rekent het model met de lezing die meer woningen achterhoudt

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register en het Gemeenteblad op 3 en 4-11-2026: de titels met "verhuur" die op 3-11-2026 gelden zijn alleen de Beleidsregel handhaving Wet goed verhuurderschap (CVDR738341/1, en de versie van 2025, CVDR738272/1: handhaving van de landelijke algemene regels, geen vergunning), "verhuurverordening" geeft niets, en "verhuurvergunning" in de tekst is alleen de vergunning van de opkoopbescherming; de Legesverordening 2026 reserveert de leges ("Artikel 3.18 | Gereserveerd: Verhuurvergunning woon- of verblijfsruimte"); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Tilburg (gezocht op 3 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de legesverordening reserveert een artikel voor een verhuurvergunning voor woon- of verblijfsruimte, zonder tarief (een andere dan de verhuurvergunning opkoopbescherming, die wel leges kent); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

"Dit hoofdstuk is van toepassing op alle te huur aangeboden zelfstandige en onzelfstandige woonruimten die zijn gelegen in het gebied zoals benoemd in bijlage 2 bij deze verordening." (HV 2026 art. 23); "2. Het is verboden de in het vorige lid bedoelde woonruimte voor bewoning in gebruik te geven aan een huishouden dat niet beschikt over een huisvestingsvergunning voor deze woonruimte." (art. 24). Alleen op de adressen van bijlage 2: Ezelvense Akkers (Stoeterijstraat, Matterhornstraat, Sierteeltstraat), de Landbouwbuurt (onder meer Bosbouwstraat, Dr. Lovinkstraat, Jan Truijenlaan, Raffeisenstraat, Warmoesstraat), Groenewoud Midden (Dolomietenlaan 43b t/m 149b), de Visserijbuurt (onder meer Baarshof, Brasemstraat, Pater van den Elsenplein) en Vogeltjesbuurt West (Arendplein 41 en 42, Korhoenstraat 1 t/m 119, Leeuwerikstraat 1 en 2, Meesstraat 1), bij elke verhuurder en elke huur. Daar krijgt een huurder de vergunning alleen met rechtmatig verblijf, vanaf 18 jaar, met voorrang voor een startkwalificatie, en na een onderzoek op basis van politiegegevens (art. 26-28, Wet bijzondere maatregelen grootstedelijke problematiek art. 9 en 10a); art. 26 stelt geen inkomensgrens. Elders in Tilburg geldt dit hoofdstuk niet, en de HV kent geen andere huisvestingsvergunning. Een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod om te verhuren. Het aanwijzingsbesluit van de minister en de einddatum daarvan zijn niet gevonden

Aanname: de huurder heeft geen huisvestingsvergunning nodig, behalve op de adressen van bijlage 2 van de huisvestingsverordening (delen van Ezelvense Akkers, de Landbouwbuurt, Groenewoud Midden, de Visserijbuurt en Vogeltjesbuurt West), waar iedere huurder er een nodig heeft (een voorwaarde voor wie er mag huren, geen verbod); het model kijkt nog niet naar het adres