Beleggingswoningen in Hardenberg

OZB eigenaar

0,0751% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Hardenberg, CVDR751270/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting: 1. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0751%"; Gemeenteblad 2025, 556148, vastgesteld 16-12-2025, geldend vanaf 25-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 8 lid 3); de gebruikersbelasting (0,2416%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,2706%

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Hardenberg, CVDR751257/1, art. 3, 4 lid 2 en 5 lid 1 a (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"1. De belasting wordt geheven van degene die een perceel waarnaar direct of indirect water wordt toegevoerd en van waaruit afvalwater direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd al dan niet krachtens eigendom, bezit of beperkt of persoonlijk recht gebruikt."; alleen een gebruikersheffing (€ 312,50 per jaar voor een perceel dat uitsluitend dient als woning, art. 4 lid 2 en 5 lid 1 a, voor de huurder), geen eigenarendeel; de verhuurder geldt als gebruiker alleen bij ingebruikgeving van een deel van een onroerende zaak (kamerverhuur) en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 2 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; de Beleidsregels voor het aanwijzen van een belastingplichtige in een keuzesituatie 2026 (Gemeenteblad 2026, 28527, onderdeel 4) kiezen alleen tussen wie al belastingplichtig is; Gemeenteblad 2025, 556105, vastgesteld 16-12-2025, geldend vanaf 25-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3)

Watersysteemheffing (waterschap) · Vechtstromen / Drents Overijsselse Delta

0,0387% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening watersysteemheffing Waterschap Drents Overijsselse Delta 2026, CVDR749010/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Vechtstromen 0,03863%, Drents Overijsselse Delta 0,0387%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 35.361 adressen van gemeentecode 0160, door twee lezers geteld en nageteld) betalen 33.188 adressen (93,9%) aan Vechtstromen en 2.173 (6,1%) aan Drents Overijsselse Delta: 2.106 van de 2.122 adressen van de woonplaats Balkbrug (CBS-wijk WK016004) en 67 van de 116 adressen van de buurt Verspreide huizen Reestgebied (BU01600909, Dedemsvaart) (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming in het register (alle data: titels "huisvesting*" alleen de verordeningen voorzieningen huisvesting onderwijs en het Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten 2025; de tekst "huisvestingsverordening" alleen dat beleidskader, "opkoopbescherming" en "huisvestingsvergunning" geen resultaten) of het Gemeenteblad van Hardenberg ("opkoopbescherming" en "huisvestingsvergunning" geen resultaten, "huisvestingsverordening" alleen het beleidskader, dat een kamerverhuurvergunning noemt die "dan" in de gemeentelijke Huisvestingsverordening wordt vastgelegd); door twee lezers gezocht en door de reviewer herhaald, 2026-11-04. De Legesverordening 2026 (CVDR751284/1) heeft een paragraaf "3.6 Huisvestingswet 2014" met alleen "Artikel 3.15 Gereserveerd" (tot en met 2025 een splitsingsvergunning) en noemt de opkoopvergunning niet. Een Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd; de raad moet er een met een urgentieregeling hebben op een bij koninklijk besluit te bepalen tijdstip, "naar verwachting" 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en mag haar eerder vaststellen; of zij opkoopbescherming bevat, is niet bekend. De raad stelde op 13-1-2026 een Nota van Uitgangspunten voor het volkshuisvestingsprogramma vast (genoemd in de Beleidsregel zelfbewoningsplicht en verbod tot doorverkoop 2026; niet gepubliceerd, niet gelezen) en het beleidskader plant het opstellen van kamerverhuurbeleid "In 2026". Opnieuw controleren zodra het Gemeenteblad een ontwerp of een verordening publiceert; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-04). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Beleidsregel zelfbewoningsplicht en verbod tot doorverkoop 2026, CVDR766893/1, considerans en art. 11; Gemeenteblad 2026, 448798): "overwegende dat, de gemeente Hardenberg op 13 juli 2021 beleid heeft vastgesteld om bij verkoop van bouwkavels een zelfbewoningsplicht en verbod doorverkoop op te leggen. … deze beleidsregels duidelijkheid geven over de duur en het startmoment van de zelfbewoningsplicht" (considerans) en "De beleidsregel zelfbewoning en verbod tot doorverkoop van 13 juli 2021 wordt ingetrokken met ingang van de datum waarop deze beleidsregel in werking treedt." (art. 11; re-read 2026-11-04). Het beleid van 2021 is niet gepubliceerd gevonden (register en Gemeenteblad, door beide lezers en de reviewer gezocht) en hardenberg.nl was niet bereikbaar: welke termijn, welk startmoment en welke boete in de akten van de kavels verkocht van 13-07-2021 tot 25-09-2026 staan, is niet gelezen. Geen prijsgrens; of een woning op een gemeentelijke bouwkavel staat, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregel zelfbewoningsplicht en verbod tot doorverkoop 2026, CVDR766893/1, considerans en art. 1, 2, 3, 6, 8 en 11): "Koper verplicht zich de op de bouwkavel te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en om de woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, één en ander met inachtneming van het hierna vermelde." (art. 1); "De zelfbewoningsplicht en het verbod tot doorverkoop vervallen nadat koper de te bouwen woning gedurende vijf achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Deze termijn vangt aan op de datum waarop de koper in de gebouwde (en opgeleverde) woning is gaan wonen en op het adres van de woning in de Basisregistratie Personen is ingeschreven." (art. 2). Boete € 50.000 (art. 3). Een beleidsregel van het college (Gemeenteblad 2026, 448798, vastgesteld 22-09-2026, geldend vanaf 25-09-2026) voor de verkoop van gemeentelijke bouwkavels; zij vervangt beleid van 13 juli 2021 (considerans, art. 11), dat niet gepubliceerd is gevonden: de termijn in de akten van kavels verkocht tussen 13-07-2021 en 25-09-2026 is niet gelezen. Bij doorverkoop met ontheffing binnen de termijn (art. 5 en 6, op andere gronden tegen een vergoeding van € 1.000 tot € 30.000) gaat de plicht "voor een nieuwe periode van vijf jaar" als kettingbeding over op de nieuwe koper (art. 8): wie zo koopt, mag vijf jaar niet verhuren, en een woning kan zo langer dan vijf jaar na de bouw gebonden zijn. Ook CPO-kavels verkoopt de gemeente via de verkoopprocedure (Uitvoeringsregels gronduitgifte in CPO, CVDR697107/1); of de beleidsregel daar geldt, zegt geen tekst. Geen prijsgrens; of een woning op een gemeentelijke bouwkavel staat, staat zelden in de advertentie

Aanname: geen opkoopbescherming in Hardenberg: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 4-11-2026 (titels met "verhuur": geen resultaten; de tekst "verhuurvergunning" en "verhuurverordening": geen resultaten; "goed verhuurderschap" alleen de Aanwijzing toezichthouders gemeente Hardenberg 2026, toezicht op de landelijke regels (art. 18 Wgv), en het Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten 2025): dat beleidskader zegt "Hardenberg gebruikt momenteel geen exploitatievergunningen." en noemt een exploitatievergunning voor logies (via de APV) en een kamerverhuurvergunning alleen als plan; de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning en de APV geen verhuurvergunning voor woningen; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Hardenberg (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); een vergunning voor kamerverhuur is alleen gepland, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening gevonden, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register, alle data: titels "huisvesting*" alleen onderwijshuisvesting en het Beleidskader Huisvesting Arbeidsmigranten 2025, de tekst "huisvestingsvergunning": geen resultaten; het Gemeenteblad van Hardenberg: geen resultaten; de Legesverordening 2026 noemt in "Paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014" alleen "Artikel 3.15 Gereserveerd"). Een Huisvestingsverordening met een urgentieregeling is wettelijk verplicht, "naar verwachting" per 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en de raad mag haar eerder vaststellen. Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving. Welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend: opnieuw controleren; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving