Beleggingswoningen in Almelo

OZB eigenaar

0,1089% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende zaakbelastingen 2026 Almelo, CVDR750637/1, art. 5 onder b i (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"b. bij de eigenarenbelasting: i. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,1089%"; Gemeenteblad 2025, 551990, vastgesteld 6-11-2025, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9 lid 2); de gebruikersbelasting (0,3136%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); eigenaren niet-woningen 0,4062%

Rioolheffing eigenaar

€ 136,80 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Almelo, CVDR750635/1, art. 3 lid 1 a, 6 lid 1 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 136,80."; Gemeenteblad 2025, 551986, vastgesteld 6-11-2025, geldend vanaf 01-01-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 2); het eigenarendeel van "degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering" (art. 3 lid 1 a); het gebruikersdeel (€ 190,80 bij één persoon, € 213,60 bij twee of meer, art. 7 lid 4) is voor de huurder; de verhuurder betaalt het alleen bij ingebruikgeving van een deel van een perceel (kamerverhuur) of bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden

Watersysteemheffing (waterschap) · Vechtstromen

0,03863% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing waterschap Vechtstromen 2026, CVDR749288/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 4 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor gebouwde onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03863 % van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,04190%, lid 2; buitendijks 0,00966%, lid 3), Waterschapsblad 2025, 30147, vastgesteld 26-11-2025, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); de eigenaar betaalt (art. 2 lid 2 d), bij erfpacht de erfpachter (art. 2 lid 4 a), op de WOZ-waarde (art. 3 d); de ingezetenenheffing (€ 90,72 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; de landelijke aanname 0,035% ligt 9% lager

Van krachtsinds 1 nov 2024 tot 31 okt 2028, in 7 wijken/buurten: Binnenstad, Nieuwstraatkwartier, Ossenkoppelerhoek, De Riet, Wierdense Hoek, Sluitersveld, Noorderkwartierniet geverifieerd

WOZ-grens: tot en met € 265.000 (vastgesteld voor 2024); de grens wordt jaarlijks geïndexeerd en die voor 2026 is niet bekend.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend voor het jaar waarin de datum van inschrijving valt" (art. 1 g), "niet meer bedraagt dan € 265.000,-" (art. 2 lid 2 b, sinds 1-11-2024): tot en met de grens. De grens "wordt elk jaar opnieuw geïndexeerd" (art. 3) met een maatstaf die de verordening niet noemt, en wordt op de website van de gemeente en in de toelichting op overheid.nl gepubliceerd; een geïndexeerde grens voor 2025 of 2026 staat niet in het Gemeenteblad of in de toelichting in het register (4-11-2026; almelo.nl niet bereikbaar): € 265.000 is de laatste grens die een officiële tekst noemt, en de grens voor 2025, 2026 en 2027 is niet vastgesteld. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"1. Gedurende de periode van vier jaren na de datum van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. 2. Als beschermde woonruimte wordt aangewezen iedere woonruimte: a. die gelegen is in een van de volgende delen van de gemeente: I. Binnenstad (CBS-wijkcodering 014110) en; II. Nieuwstraatkwartier (CBS-wijkcodering 014115) en; III. Ossenkoppelerhoek (CBS-wijkcodering 014116) en; IV. De Riet (CBS-wijkcodering 014111) en; V. Wierdense Hoek, (CBS-wijkcodering 014114) en; VI. Sluitersveld (CBS-wijkcodering 014113) en VII. Noorderkwartier (CBS-wijkcodering 014112). … b. waarvan de WOZ-waarde niet meer bedraagt dan € 265.000,-;" (Huisvestingverordening Opkoopbescherming gemeente Almelo, CVDR726069/1, art. 2, de enige versie, geldend van 01-11-2024 t/m 31-10-2028; Gemeenteblad 2024, 457576, vastgesteld door de raad 15-10-2024). Inschrijving is die van de akte van levering in de openbare registers (art. 1 b en j). Niet in Hofkamp, Schelfhorst, Windmolenbroek en de dorpen Aadorp en Bornerbroek. "Deze verordening treedt in werking op 1 november 2024 en vervalt op 1 november 2028" (art. 10); een opvolger of wijziging was op 4-11-2026 niet vastgesteld of als ontwerp gepubliceerd (register: alleen deze huisvestingsverordening; Gemeenteblad: geen andere of ontwerp-huisvestingsverordening). Het Volkshuisvestingsprogramma Almelo 2026-2035 kondigt "de op te stellen huisvestingsverordening" aan (met woonwagens en urgente aandachtsgroepen; over opkoopbescherming zegt het niets), en de wet vraagt "naar verwachting" per 1 januari 2028 een huisvestingsverordening met een urgentieregeling (Stb. 2026, 157); wat die met de opkoopbescherming doet, is niet bekend: opnieuw lezen vóór medio 2027. Leges 2026 € 504,00 (Legesverordening 2026, art. 3.17); boete ten hoogste de vierde categorie, bij herhaling binnen vier jaar de vijfde (art. 9). Niet geverifieerd is de grens na 1-11-2024: art. 3 indexeert haar elk jaar, een geïndexeerd bedrag is niet gelezen, en de band voor 2026 en 2027 is eigen rekenwerk met de WOZ-stijging van het CBS. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Beleidsregels Tiny Houses Almelo, CVDR693254/1, art. 5.1 lid 3 en 5.3 lid 1): "3. Zelfbewoningsplicht: voor de bewoners van Tiny Houses geldt een zelfbewoningsplicht. Deze plicht wordt in een kettingbeding vastgelegd. Recreatieve verhuur of (gedeeltelijk) gebruik van een Tiny House als tweede woning is niet toegestaan." (art. 5.1 lid 3) en "1. De zelfbewoningsplicht wordt gekoppeld aan de periode waarvoor er planologische toestemming verleend wordt voor de realisatie en instandhouding van de Tiny Houses." (art. 5.3, tijdelijke Tiny Houses; voor permanente noemt de tekst geen termijn). Afspraken in "een privaatrechtelijke overeenkomst tussen de rechtspersoon en de gemeente" (art. 5.1 lid 2), alleen voor clusters van ten minste 4 en ten hoogste 11 Tiny Houses, eerst op ten hoogste 5 locaties. Gemeenteblad 2023, 101465, geldend vanaf 08-03-2023; vijf jaar na vaststelling geëvalueerd. Geen prijsgrens; of een woning een tiny house is, zegt de advertentie meestal wel. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Bekendmaking verkoop particuliere bouwkavel Planthofsweg, Gemeenteblad 2026, 137653; Nota grondbeleid gemeente Almelo 2025, CVDR759907/1): "Het betreft een particuliere bouwkavel waarop één vrijstaande woning kan worden gerealiseerd, conform het geldende bestemmingsplan en waarbij sprake is van een zelfbewoningsplicht." (Planthofsweg 16-18, Gemeenteblad 2026, 137653, 24-03-2026); "Voor de verkoop van bouwkavels gelden de Algemene Verkoopvoorwaarden van de gemeente Almelo. Daarnaast zijn er projectspecifieke uitgifte- en reserveringsvoorwaarden voor woningbouwkavels en bedrijventerreinen." (Nota grondbeleid 2025, Gemeenteblad 2026, 153877). De termijn, de boete en of elke gemeentelijke woonkavel er een heeft, staan in de Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Almelo 2021 en het kavelpaspoort, die niet officieel gepubliceerd zijn (de notitie verwijst naar de advertentiesite en de verkopend makelaar): niet gelezen. Geen prijsgrens; of een woning op een gemeentelijke bouwkavel staat, staat zelden in de advertentie

Aanname: de WOZ-grens van de opkoopbescherming na 1 november 2024 is eigen rekenwerk met de WOZ-stijging van het CBS: de verordening indexeert haar elk jaar en een geïndexeerd bedrag is niet gelezen. Het Volkshuisvestingsprogramma 2026–2035 kondigt een nieuwe huisvestingsverordening aan; wat die met de opkoopbescherming doet, is niet bekend; de verordening heeft geen urgentieregeling, die naar verwachting vanaf 1 januari 2028 verplicht is: het model houdt elke woning achter waarvan de levering op of na die datum kan worden ingeschreven

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 3 en 4-11-2026 (titels met "verhuur" en "verhuurder"; de tekst "goed verhuurderschap", "verhuurverordening", "verhuurdersvergunning" en "verhuurvergunning"): de enige verhuurvergunning is die van de opkoopbescherming (Legesverordening 2026, paragraaf 3.6 "Huisvestingswet 2014", art. 3.17; art. 3.9 tot en met 3.16 zijn gereserveerd), en de Uitvoerings- en handhavingsstrategie noemt alleen het verplichte meldpunt goed verhuurderschap ("Het meldpunt goed verhuurderschap is een verplicht gemeentelijk loket dat is ondergebracht bij de Pandbrigade."). Kamerbewoning en woningsplitsing in bestaande gebouwen sluit het omgevingsplan uit, behalve met afwijking (Beleidsregels Kamerbewoning 2020): alleen van belang voor kamerverhuur, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-04)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Almelo (gezocht op 4 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden; de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingverordening Opkoopbescherming gemeente Almelo ("gelet op de artikelen 2, 4 en hoofdstuk 7 van de Huisvestingswet 2014") regelt alleen opkoopbescherming (hoofdstuk 2) en wijst geen woonruimte aan waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is, ook geen huurwoningen van corporaties; het woord "huisvestingsvergunning" komt er niet in voor. Zij is de enige huisvestingsverordening in het register (de leges voor een huisvestingsvergunning, art. 1.11.1 van de Legesverordening 2017, zijn sinds 2018 "vervallen") en vervalt 1 november 2028 (art. 10). Het Volkshuisvestingsprogramma Almelo 2026-2035 kondigt een nieuwe huisvestingsverordening aan ("Daarom nemen we de doelgroep in de op te stellen huisvestingsverordening."), met een urgentieregeling die de wet "naar verwachting" per 1 januari 2028 verplicht (Stb. 2026, 157); welke woonruimte zij aanwijst, is niet bekend