Beleggingswoningen in Schagen

OZB eigenaar

0,0986% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening op de heffing en invordering van onroerende-zaakbelastingen 2026 Schagen, CVDR752972/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bij de eigenarenbelasting voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0986 %"; Gemeenteblad 2025, 565096, geldend vanaf 25-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026; de gebruikersbelasting (0,1706 %) geldt alleen voor niet-woningen; niet-woningen eigenaren 0,2369 %

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening op de heffing en invordering van rioolheffing 2026 Schagen, CVDR752975/1, art. 3 lid 1 en 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd, verder te noemen: gebruikersdeel."; alleen een gebruikersdeel, geen eigenarendeel: "tot en met 99.750 m3 waterverbruik een tarief van € 235,- per eenheid van 350 m3 gebruik" (art. 6 lid 1), voor de huurder; € 78,35 voor een perceel waaruit alleen hemelwater wordt afgevoerd (art. 6 lid 2); Gemeenteblad 2025, 565103, heffing vanaf 1 januari 2026

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollands Noorderkwartier

0,0353% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening gemeente Schagen 2024 (CVDR741481/1, Gemeenteblad 2025, 287205, geldend vanaf 03-07-2025) wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet, en haar toelichting zegt waarom: "De conclusie van het onderzoek is dat er geen nut en noodzaak reden aanwezig is voor het opnemen van regels voor opkoopbescherming bestaand bezit. Er is niet geconstateerd dat het koopwoningaanbod in de gemeente Schagen per saldo afneemt door de activiteiten van beleggers." (toelichting, "Ad c. opkoopbescherming bestaand bezit", na een onderzoek van RIGO van 31-10-2024); "In het paraplu-omgevingsplan van de gemeente is bepaald dat reguliere verhuur van een woning is toegestaan." (ibid.). De verordening "vervalt 4 jaar na inwerkingtreding" (art. 37 lid 1): geldend t/m 02-07-2029. De Legesverordening 2026 kent geen leges voor een opkoopvergunning; in het register en het Gemeenteblad geen andere opkoopregeling (titel "opkoop*" geeft alleen het opkopersregister voor handelaren in gebruikte goederen) en geen aangekondigde wijziging: de toelichting belooft alleen een evaluatie "In ieder geval twee jaar na de inwerkingtreding" (door twee lezers gelezen en gezocht, 2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Omgevingsvisie gemeente Schagen, CVDR716652/2, § 3.6.1; Nota grondbeleid 2023, CVDR704301/3, § 6): "In de afspraken die we met ontwikkelende partijen maken, wordt een zelfbewoningsplicht opgenomen. Dit betekent dat de koper van een nieuwe woning minimaal vier jaar in die woning moet wonen." (Omgevingsvisie gemeente Schagen, § 3.6.1, geldend vanaf 12-09-2024); "Door de zelfbewoningsplicht mag de woning binnen een bepaalde tijd niet worden verhuurd aan derden." (Nota grondbeleid 2023, § 6 "Anti-speculatieregelingen"). Beleid van de raad dat via overeenkomsten werkt: welke projecten, hoe lang (ten minste vier jaar) en met welke boete staat in overeenkomsten die niet gepubliceerd zijn, en de "algemene uitgifte voorwaarden Woningbouw" die de Nota aankondigde, zijn niet gevonden. Het model houdt een nieuwbouwwoning en een woning uit de laatste vijf bouwjaren achter, bij elke prijs. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening woningbouw gemeente Schagen 2023, CVDR709608/1, art. 2 lid 3, 3 lid 3 en 4): "De Aanvangskoopprijs voor een Sociale koopwoning bedraagt ten hoogste 80% van de kostengrens zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie." (art. 2 lid 3); "De koper van een Sociale koopwoning dient de Sociale koopwoning zelf te gaan bewonen." (art. 3 lid 3); "Een Sociale koopwoning blijft gedurende ten minste 10 jaar na de Eerste ingebruikname voor de doelgroep van een Sociale koopwoning beschikbaar." (art. 4; Gemeenteblad 2023, 553580, geldend vanaf 20-12-2023). Alleen waar het bestemmingsplan of omgevingsplan de categorie aanwijst; de verordening houdt ook sociale huur 25 jaar en middeldure huur (tot € 1.000 per maand, geïndexeerd) 15 jaar in stand, wat een koopwoning niet raakt

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de titels "verhuur*" en "*verhuurderschap*" en de tekst "verhuurvergunning" geven niets, de tekst "verhuurderschap" alleen de aanwijzing van toezichthouders (CVDR740859/1: toezicht op de landelijke regels, geen vergunning); de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning (alleen de Leegstandwet, 1.12.1 en 1.12.2). Hoofdstuk 3 van de Huisvestingsverordening (toeristische verhuur) is "vervallen"; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Schagen (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 3 jul 2025 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"Het bepaalde in dit hoofdstuk is van toepassing op de volgende categorieën woonruimte: te huur aangeboden sociale huurwoningen; te huur aangeboden middeldure huurwoningen; sociale koopwoningen" (Huisvestingsverordening gemeente Schagen 2024, art. 2 lid 1, geldend vanaf 03-07-2025 t/m 02-07-2029), in de hele gemeente en voor elke aanbieder, ook een particuliere verhuurder ("aanbieder: degene die als verkoper of verhuurder woonruimte te huur of te koop aanbiedt of doet aanbieden", art. 1). Een sociale huurwoning is een "huurwoning met een huurprijs tot de liberalisatiegrens"; een middeldure huurwoning heeft "een waardering … van maximaal 186 WWS-punten" (art. 1), alleen voor woningzoekenden met een middeninkomen (art. 4 lid 2). Uitgezonderd onder meer onzelfstandige woonruimte en een monument (art. 2 lid 2). De verhuurder biedt aan via een aanbodinstrument, loting of directe bemiddeling (art. 5). Een bestuurlijke boete van € 25.750 (bij herhaling € 103.000) voor ingebruikgeving zonder vergunning (bijlage 1); leges € 40,50 (Legesverordening 2026, 3.6.1). Daarnaast: nieuwbouw, huisvestingsvergunning voor de bewoner (Huisvestingsverordening gemeente Schagen 2024, CVDR741481/1, art. 1 en 2 lid 1; Grondprijzenbrief 2026, Gemeenteblad 2025, 562971): "sociale koopwoning: nieuw te bouwen voor verkoop bestemde woonruimte: met een koopprijs van ten hoogste 80 % van de kostengrens zoals vastgesteld in de Voorwaarden en Normen Nationale Hypotheek Garantie; en die wordt of is verkocht met koopgarant en waarvoor in verband met koopgarant een terugkoopverplichting van kracht is;" (art. 1); zo'n woning mag alleen met een huisvestingsvergunning in gebruik worden genomen (art. 2 lid 1). In 2026: "Sociale koopwoning (koopgarant met V.O.N-prijs < € 376.000, 80% NHG)" (Grondprijzenbrief 2026). Alleen een woning met koopgarant, wat een advertentie zelden zegt

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl