Beleggingswoningen in Hoorn

OZB eigenaar

0,0954% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende zaakbelastingen Hoorn 2026, CVDR752722/1, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0954%"; Gemeenteblad 2025, 564031, heffing vanaf 1 januari 2026

Rioolheffing eigenaar

€ 129,10 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Hoorn 2026, CVDR752720/1, art. 6 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De heffing als bedoeld in artikel 3, eerste lid, onderdeel a. bedraagt per eigendom voor de eigenaar: € 129,10."; Gemeenteblad 2025, 564013, heffing vanaf 1 januari 2026; het gebruikersdeel (€ 52,80 per eigendom) is voor de huurder

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollands Noorderkwartier

0,0353% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

Hoorn heeft geen huisvestingsverordening met opkoopbescherming: "… wordt de Huisvestingsverordening gemeente Hoorn 2015 ingetrokken" (Regionale Urgentieverordening Huisvestingswet Westfriesland gemeente Hoorn 2019, art. 8 lid 2, Gemeenteblad 2019, 182221), en de enige verordening op de Huisvestingswet die nu geldt, de Regionale Urgentieverordening Huisvestingswet Westfriesland gemeente Hoorn 2023 (CVDR697875/1, Gemeenteblad 2023, 277994, "treedt in werking op 01-07-2023"; "gelet op: artikel 149 van de Gemeentewet en de artikelen 4, 5, 7, 9 tot en met 14,17, 20 tot en met 22, 24 en 35 van de Huisvestingswet 2014"), regelt alleen de urgentie en wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41. Zij noemt geen einddatum; art. 4 van de Huisvestingswet staat haar regels toe "voor de duur van ten hoogste vier jaar": geldend t/m 30-06-2027 (afgeleid, niet geschreven). In het register en het Gemeenteblad geen opkoopregeling ("opkoop": geen treffers) en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026 (door twee lezers gezocht, 2026-11-12). Een opvolger is niet gepubliceerd. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening Hoorn 2023, CVDR696145/1, art. 6, de instandhoudingstermijn en bijlage 1): "De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning laag 2 bedraagt ten hoogste € 240.000 (prijspeil 2023)." en "Sociale koopwoningen in het lage segment, als bedoeld in artikel 6, leden 1 en 2, dienen gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven." (Gemeenteblad 2023, 223816, geldend vanaf 24-05-2023); bijlage 1: "De koper verplicht zich, de op de gekochte grond te bouwen c.q. gebouwde woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen" en "Het bepaalde in lid a en lid c tot en met h vervalt 10 jaar na de eerste bewoning als het een sociale koopwoning in het lage segment (laag 1 en laag 2) betreft." Alleen nieuwbouw die met een planwijziging mogelijk wordt; de grenzen worden met de BDB-index geïndexeerd. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening Hoorn 2023, CVDR696145/1, art. 6, de instandhoudingstermijn en bijlage 1): "De koopprijs vrij op naam voor een sociale koopwoning hoog 2 bedraagt ten hoogste € 310.000 (prijspeil 2023)." en "Sociale koopwoningen in het hoge segment, als bedoeld in artikel 6, leden 3 en 4, dienen gedurende een termijn van ten minste 5 jaar na eerste ingebruikname voor de doelgroep als sociale koopwoning beschikbaar te blijven."; bijlage 1: "Er geldt een verkoopverbod gedurende 5 jaar na eerste bewoning van de woning." met een zelfbewoningsplicht (Gemeenteblad 2023, 223816). nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Beleidsregels woningdelen, kamerverhuur en woningsplitsen gemeente Hoorn 2026, CVDR757306/1): niet vastgesteld waar deze plicht staat: "Voor nieuwe woningen geldt een zelfbewoningsplicht." (Beleidsregels woningdelen, kamerverhuur en woningsplitsen gemeente Hoorn 2026, geldend vanaf 20-02-2026; de versies van 2023 en 2024 zeiden "voor vijf jaar"), zonder de tekst te noemen die haar oplegt; geen verordening, beleidsregel of algemene verkoopvoorwaarden met zo'n plicht gevonden (register en Gemeenteblad, twee lezers): waarschijnlijk in koop- en anterieure overeenkomsten, die niet gepubliceerd zijn

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: alleen beleidsregels voor de handhaving van die wet (CVDR739181/1) en geen leges voor een verhuurvergunning in de Legesverordening 2026 (CVDR757555/1). Woningdelen en kamerverhuur vragen een omgevingsvergunning (Beleidsregels woningdelen, kamerverhuur en woningsplitsen 2026, CVDR757306/1): alleen van belang voor kamerverhuur of splitsen; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Hoorn (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de enige verordening op de Huisvestingswet, de Regionale Urgentieverordening Westfriesland gemeente Hoorn 2023, regelt alleen de urgentie voor huurwoningen onder de liberalisatiegrens die via Woonmatch Westfriesland worden toegewezen, en wijst geen woonruimte aan waarvoor een huurder een huisvestingsvergunning nodig heeft (door twee lezers gelezen, 2026-11-12): "Het bepaalde in deze verordening is uitsluitend van toepassing op woonruimten met een huurprijs beneden de liberalisatiegrens en die zijn gelegen binnen de woningregio." (art. 2), en het woord huisvestingsvergunning staat in geen van haar negen artikelen; geldend t/m 30-06-2027 (Huisvestingswet art. 4: ten hoogste vier jaar)