Beleggingswoningen in Dijk en Waard

OZB eigenaar

0,074% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerendezaakbelastingen Dijk en Waard 2026, CVDR750380/1, art. 5 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"bij de eigenarenbelasting: voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0740%"; Gemeenteblad 2025, 549809, geldend vanaf 18-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026; de gebruikersbelasting (0,2697%) geldt alleen voor niet-woningen; niet-woningen eigenaren 0,3928%

Rioolheffing eigenaar

€ 254,92 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Dijk en Waard 2026, CVDR750392/1, art. 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 254,92"; Gemeenteblad 2025, 549833, heffing vanaf 1 januari 2026; € 63,73 voor een perceel kleiner dan 25 m²; het gebruikersdeel geldt alleen "boven het aantal van 300 kubieke meters water" (€ 0,85 per m³, boven 2.000 m³ € 0,47), dus niet voor de huurder van een gewone woning

Watersysteemheffing (waterschap) · Hollands Noorderkwartier

0,0353% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening watersysteemheffing Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier 2026, CVDR751926/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 1 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03530% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026, geldend vanaf 23-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 16 lid 3); buitendijks 0,00883% (art. 10 lid 3); de ingezetenenheffing (€ 135,48) is voor de bewoner

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

de Huisvestingsverordening Dijk en Waard 2023-2027 (CVDR698135/1, Gemeenteblad 2023, 285961, geldend vanaf 01-07-2023), door twee lezers in haar geheel gelezen, heeft drie hoofdstukken (algemene bepalingen, de huisvestingsvergunning, slotbepalingen) en wijst geen woonruimte aan als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet: het woord "opkoop" staat er niet in. "Deze verordening vervalt vier jaar na het tijdstip van haar inwerkingtreding, op 1 juli 2027." (art. 36 lid 3): geldend t/m 30-06-2027. Geen opkoopregeling in het register of het Gemeenteblad (titel "opkoop*" en tekst "opkoopbescherming": geen resultaten; "opkoop" alleen de APV over opkopers van gebruikte goederen) en geen leges voor een opkoopvergunning in de Legesverordening 2026. Een opvolger van de verordening is niet als ontwerp gepubliceerd (Gemeenteblad, 2026-11-12); geen tekst zegt dat de raad opkoopbescherming afwees. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dijk en Waard 2026, Gemeenteblad 2026, 47535, art. 2.3.1; Woonvisie Dijk en Waard 2024-2029, CVDR736101/1, § 4.9): "De koper, zijnde een natuurlijk persoon, verplicht zich ertoe de gekochte woning, dan wel de op het gekochte perceel te realiseren woning, uitsluitend te gebruiken voor eigen bewoning, samen met eventuele gezinsleden. Het is derhalve niet toegestaan de woning te verhuren." en "Deze verplichting zoals beschreven in lid a, vervalt na een periode van vijf jaar, vanaf het moment waarop de koper en/of zijn rechtmatige opvolgers de woning zelf hebben bewoond." (Algemene verkoopvoorwaarden 2026, art. 2.3.1 "(van toepassing op alle categorie nieuwbouw koopwoningen)", geldend vanaf 01-01-2026); "De zelfbewoningsplicht voor nieuwe koopwoningen leggen we op wanneer wij zelf grond uitgeven of anterieure overeenkomsten sluiten, en geldt voor een periode van vijf jaar." (Woonvisie 2024-2029, § 4.9). Boete € 500 per dag of eenmalig € 50.000 (art. 1.21). Of een woning op grond van de gemeente staat, zegt de advertentie zelden. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Overwinstregeling Dijk en Waard 2022, CVDR687069/1; Grondprijzennotitie 2026-2027, CVDR761739/1): niet vastgesteld welke termijn nu geldt: de Overwinstregeling Dijk en Waard 2022 (sociale koop, categorie 1 en 2; het register toont haar als geldend) bindt de koper tot eigen bewoning, een verplichting die "vervalt op het moment dat de koper de desbetreffende woning gedurende tien jaar heeft bewoond"; het college besloot op 9-12-2025 "Met terugwerkende kracht de werkingstermijn van alle eerder in Langedijk, Heerhugowaard en Dijk en Waard toegepaste Overwinstregelingen terug te brengen van tien jaar naar vijf jaar.", zonder te zeggen of dat ook de zelfbewoning van 2022 geldt. "In 2026 geldt voor een sociale koopwoning in categorie 1 een maximale VON-prijs van € 235.525,- en voor een sociale koopwoning in categorie 2 geldt een maximale VON-prijs van € 312.000,-." (Grondprijzennotitie 2026-2027)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 (titels "verhuur*" en "*verhuurderschap*", tekst "verhuurvergunning": geen; "goed verhuurderschap" alleen aanwijzingen van toezichthouders) en geen leges ervoor in de Legesverordening 2026. De Woonvisie 2024-2029 (CVDR736101/1, § 4.6): "We voldoen aan de per 1 januari 2024 verplichte onderdelen van de Wet goed verhuurderschap." en "Na twee jaar zullen we bezien in hoeverre verdere sturing middels een vergunningstelsel wenselijk is."; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Dijk en Waard (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de Woonvisie 2024-2029 wil na twee jaar bezien of een vergunningstelsel wenselijk is

Nieuwe huurders van een sociale huurwoning hebben sinds 1 jul 2023 een huisvestingsvergunning van de gemeente nodig, met inkomensgrenzen. Dat beperkt wie de woning kan huren, niet of je haar kunt verhuren.

"Woonruimte met een huurprijs van ten hoogste de huurtoeslaggrens mag niet voor bewoning in gebruik worden genomen of gegeven als daarvoor geen huisvestingsvergunning is verleend." (Huisvestingsverordening Dijk en Waard 2023-2027, art. 2 lid 1, geldend t/m 30-06-2027); uitgezonderd onder meer "woonruimte die verhuurd wordt door niet-professionele verhuurders" (art. 2 lid 2), dat is "een verhuurder, niet zijnde een woningcorporatie, die alleen of tezamen met anderen ten hoogste twintig woonruimten in de woningmarktregio verhuurt" (art. 1): de huurder van een kleine particuliere verhuurder heeft er geen nodig, die van een verhuurder met meer dan twintig woonruimten wel, met een inkomensgrens van € 56.513 (prijspeil 2023, art. 3); middenhuur niet. Leges € 67,80

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl