Beleggingswoningen in Amstelveen

OZB eigenaar

0,06144% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Amstelveen 2026, CVDR750613/2, art. 5 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,06144%"; de eigenarenbelasting, gewijzigd bij de 1ste wijziging (Gemeenteblad 2025, 572410, vastgesteld 26-11-2025) vóór de heffing vanaf 1 januari 2026; de eerste versie (Gemeenteblad 2025, 551800) had 0,05947%

Rioolheffing eigenaar

€ 213,75 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Amstelveen 2026, CVDR750611/1, art. 7 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"als bedoeld in artikel 3, lid 1 letter a, bedraagt per perceel € 213,75 per jaar"; het eigenarendeel; Gemeenteblad 2025, 551778, heffing vanaf 1 januari 2026; het gebruikersdeel (€ 54,16 per volle 100 m³) geldt alleen boven 600 m³, dus niet voor de huurder van een gewone woning

Watersysteemheffing (waterschap) · Amstel, Gooi en Vecht / Rijnland

0,0239% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening op de watersysteemheffing Rijnland 2026, CVDR749336/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Amstel, Gooi en Vecht 0,017654%, Rijnland 0,0239%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: PDOK geeft 52.374 adressen van de gemeente aan Amstel, Gooi en Vecht en 1.591 aan Rijnland; het model plaatst een woning nog niet op haar adres (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Van krachtsinds 28 nov 2025 tot 30 nov 2029, in de hele gemeente

WOZ-grens 2026: tot en met € 576.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "geldend op de datum (akte) van inschrijving" (art. 3.9.1 lid 3), gelijk aan of lager dan het bedrag dat het college elk jaar in het Gemeenteblad publiceert: € 421.000 (2022, Gemeenteblad 2022, 319256), € 440.000 (2023, 2023, 37092), € 482.000 (2024, 2024, 35387), € 533.000 (2025, 2025, 16543), € 576.000 (2026: "de prijsgrens voor de regeling opkoopbescherming van Amstelveen is voor 2026 op €576.000 vastgesteld", Gemeenteblad 2026, 81046, gepubliceerd 23-02-2026). De grens van 2027 is nog niet gepubliceerd. De WOZ-waarde die een woning bij de inschrijving heeft, is volgens de Wet WOZ die voor het kalenderjaar van de inschrijving, met peildatum 1 januari van het jaar ervoor (art. 18 lid 2 en 22 lid 2), een tot twee jaar ouder dan de vraagprijs nu: het model vergelijkt daarom de WOZ-schatting met de lage kant teruggerekend naar 1 januari van vorig jaar (tot 1 maart naar 1 januari van het jaar daarvoor), met de prijsstijging van bestaande koopwoningen die het CBS in het COROP-gebied mat (prijsindex 85819NED, na het laatst gepubliceerde kwartaal doorgetrokken), ten minste 5% per jaar

"Gedurende de periode van vier jaren na de datum (akte) van inschrijving is het verboden beschermde woonruimte te verhuren zonder verhuurvergunning opkoopbescherming van burgemeester en wethouders. Onder beschermde woonruimte wordt begrepen, woonruimte; die gelegen is in de gemeente Amstelveen; waarvan de maximale WOZ-waarde voor middeldure koopwoningen gelijk is aan of lager is dan het bedrag, zoals geïndexeerd en gepubliceerd in het gemeenteblad voor 1 februari van elk jaar;" (Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, art. 3.9.1, CVDR748045/1, Gemeenteblad 2025, 516586). In de hele gemeente. "Deze verordening vervalt na de inwerkingtreding van een nieuwe huisvestingsverordening of op 1 december 2029.": geldend t/m 30-11-2029; de datum van inwerkingtreding is 28-11-2025 volgens het register en 1-12-2025 volgens de Uitvoeringsregels. De grens van 2026 (€ 576.000) is pas op 23-02-2026 gepubliceerd, na de 1 februari die het artikel noemt. Leges € 250; boete € 22.500, bij herhaling € 90.000. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Mandaatbesluit Amstelveen, CVDR748827/1; Gemeenteblad 2023, 243749): de gemeente neemt een zelfbewoningsverplichting op in overeenkomsten en akten: het mandaat noemt het "verlenen van ontheffing van de ten gunste van de gemeente in overeenkomsten en/of notariële akten opgenomen zelfbewoningsverplichting" (CVDR748827/1); welke projecten, hoe lang en tot welke prijs staat in overeenkomsten die niet gepubliceerd zijn. Geen verordening of beleidsregel over zelfbewoning, woonplicht of antispeculatie gevonden (twee lezers)

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026: de enige tekst over die wet zijn de Beleidsregels handhaving Wet goed verhuurderschap (CVDR769084/1, geldend vanaf 11-11-2026), die geen vergunning kennen; de Legesverordening 2026 heeft geen leges voor een verhuurvergunning naast de verhuurvergunning opkoopbescherming; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Amstelveen (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Niet vastgesteld: controleer bij de gemeente of huurders een huisvestingsvergunning nodig hebben.

bestaande woning: "In de gemeente Amstelveen worden als woonruimten als bedoeld in artikel 7, eerste lid van de wet aangewezen alle woningen: Sociale huurwoningen; Betaalbare koopwoningen die na inwerkingtreding van deze verordening voor het eerst in gebruik komen Nieuw te bouwen woningen in het middeldure huursegment, zoals benoemd in de Verordening Doelgroepen Amstelveen." en "Zelfstandige huurwoningen welke geen eigendom zijn van toegelaten instellingen en voor de tweede en volgende malen verhuurd worden, zijn niet aangewezen." (Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, art. 2.1.1): de huurder van een particuliere verhuurder heeft er alleen een nodig bij de eerste verhuur van een sociale huurwoning of een nieuwe middeldure huurwoning; de Uitvoeringsregels 2026 (CVDR760284/1) beschrijven een ruimere werking, de verordening gaat voor; nieuwbouw, mogelijk huisvestingsvergunning voor de bewoner, niet geverifieerd (Huisvestingsverordening gemeente Amstelveen 2025, CVDR748045/1, art. 1 en 2.1.1): een betaalbare koopwoning "die na inwerkingtreding van deze verordening voor het eerst in gebruik" komt, mag alleen met een huisvestingsvergunning in gebruik worden genomen (art. 2.1.1); "Betaalbare koopwoning: koopwoning met een koopprijs van ten hoogste het bedrag bedoeld in artikel 1, onderdeel c, subonderdeel 3, eerste volzin van het Besluit Woningbouwimplus 2020" (art. 1); dat bedrag is niet gelezen. De koper met een inkomen tot € 67.366 (eenpersoons) of € 89.821 (meerpersoons)

Aanname: de huurder van een bestaande woning van een particuliere verhuurder heeft geen huisvestingsvergunning nodig, behalve bij de eerste verhuur van een sociale huurwoning of een nieuwe middeldure huurwoning; voor een betaalbare nieuwbouwkoopwoning heeft de eerste bewoner er een nodig (de prijsgrens is niet gelezen)