Beleggingswoningen in Meierijstad

OZB eigenaar

0,08669% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening OZB Meierijstad 2026, CVDR750702/1, art. 6 lid 1 b i (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,08669 %;"; onder "de zakelijk-gerechtigdenbelasting" (art. 6 lid 1 b); Gemeenteblad 2025, 552466, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 3); de gebruikersbelasting (0,19489%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,21334%; geen aanslag onder € 15,00 (art. 6 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

0,02966% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening rioolheffing Meierijstad 2026, CVDR750700/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het percentage bedraagt 0,02966% met dien verstande dat per perceel niet meer dan € 5.000,00 wordt geheven."; het eigenarendeel ("van degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht van een gebouwd perceel dat direct of indirect is aangesloten op de gemeentelijke riolering", art. 3 lid 1 a) naar de WOZ-waarde (art. 5 lid 1 en 2); het gebruikersdeel (€ 64,68 bij één bewoner, € 79,56 bij meer bewoners, art. 5 lid 4 en 6 lid 2 a) is voor de huurder, de verhuurder betaalt het alleen bij afstaan van een gedeelte van een perceel of bij volgtijdelijk gebruik (art. 3 lid 3 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; Gemeenteblad 2025, 552464, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 19-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 14 lid 4)

Watersysteemheffing (waterschap) · Aa en Maas / De Dommel

0,0309% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening Watersysteemheffing waterschap Aa en Maas 2026, CVDR750646/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Aa en Maas 0,0309%, De Dommel 0,01987%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 46.010 adressen van gemeentecode 1948, door één lezer geteld) betalen 34.476 adressen (74,9%) aan Aa en Maas (Veghel 18.739, Schijndel 12.014, Erp 3.679, Sint-Oedenrode 44) en 11.525 (25,0%) aan De Dommel (Sint-Oedenrode 9.587, Schijndel 1.935, Veghel 3); 9 adressen hebben geen waterschap in het veld (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming in het register (titels "huisvest*" alleen de Verordening voorzieningen huisvesting onderwijs gemeente Meierijstad 2018, "*opkoop*" geen resultaten; de tekst "opkoopbescherming" geen resultaten, "huisvestingsverordening" alleen twee vervallen aanwijzingsbesluiten toezichthouders van 2017 en 2018, "woonruimtebemiddeling" geen resultaten; zonder gemeentefilter alleen de verordeningen van 's-Hertogenbosch) of het Gemeenteblad van Meierijstad ("opkoopbescherming", "ontwerp-huisvestingsverordening" en "woonruimteverdeling" geen resultaten, "huisvestingsverordening" alleen die aanwijzingsbesluiten); door twee lezers gezocht, 2026-11-12. De Legesverordening Meierijstad 2026 (CVDR750704/2) heeft geen paragraaf Huisvestingswet en geen leges voor een opkoopvergunning; haar gereserveerde hoofdstukken noemen geen wet. Een Huisvestingsverordening is niet vastgesteld en niet als ontwerp gepubliceerd gevonden; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Nota Grondzaken 2026, CVDR759463/3, par. 3.6 Zelfbewoningsplicht; Gemeenteblad 2026, 176872; beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026, CVDR756633/1, par. 2 en toelichting ad d): "De zelfbewoningsverplichting is van toepassing op nieuwbouw koopwoningen die onder de betaalbaarheidsgrens van € 420.000 vrij op naam (2026) vallen. De kopers zijn hierdoor verplicht de woning minimaal 3 jaar zelf te bewonen." en "Vanaf 1 maart 2022 wordt in contracten met ontwikkelende partijen de zelfbewoningsverplichting opgelegd om te voorkomen dat nieuwbouwwoningen door beleggers worden gekocht om te verhuren. Ook opvolgende koper(s) zijn voor de resterende tijd van de zelfbewoningsplicht weer aan die plicht gebonden." (Nota Grondzaken 2026, par. 3.6, collegebesluit 17-03-2026, geldend vanaf 01-04-2026); boete € 100.000. De beleidsregel Woningsplitsing bebouwde kom Meierijstad 2026 (Gemeenteblad 2026, 57555, geldend vanaf 10-02-2026): "In Meierijstad geldt voor nieuwbouwwoningen in het goedkope en middeldure segment een zelfbewoningsplicht." en "Daarnaast geldt voor nieuwe woningen een zelfbewoningsplicht voor tien jaar." De termijn is dus niet eenduidig (minimaal drie jaar of tien jaar) en de overeenkomsten met ontwikkelaars zijn niet gepubliceerd: het model houdt tien bouwjaren aan, een aanname. Welke prijsgrens in 2022 tot en met 2025 gold, noemt geen gelezen tekst. Nieuwe regels, mogelijk met een anti-speculatiebeding, zijn voor 2026 aangekondigd en op 12-11-2026 niet gepubliceerd gevonden. nieuwbouw, instandhoudingstermijn (Doelgroepenverordening Meierijstad, CVDR673503/1, art. 2 lid 3, 3 lid 2 en 4 lid 3; Gemeenteblad 2022, 86833; Omgevingsplan gemeente Meierijstad, CVDR696524/8, art. 26.106 en bijlage IV bij afdeling 26.14): "De instandhouding van sociale koopwoningen dient gedurende een termijn van ten minste 10 jaar na eerste ingebruikname, voor de doelgroep als sociale koopwoning verzekerd te blijven." (Doelgroepenverordening art. 4 lid 3, in werking 01-03-2022; doelgroep: huishoudens tot 1,5 keer de DAEB-norm, art. 3 lid 2; koopprijsgrens "maximaal € 230.000,- (prijspeil Meierijstad 1/1/2021)", geïndexeerd met de CPI, art. 2 lid 3 a en c); alleen waar het bestemmingsplan of omgevingsplan woningen als sociale koop aanwijst ("Om de Doelgroepenverordening toe te passen moet dit in het betreffende bestemmingsplan of in de ruimtelijke onderbouwing (bij omgevingsvergunningen) vastgelegd worden.", toelichting). Het omgevingsplan (versie geldend vanaf 11-11-2026) wijst in art. 26.106 een deel van de woningen in de woongebieden Putsteeg, Schootsestraat en Het Hooghekke (Schijndel), Sportveld Boskant en De Locht Olland aan als sociale koopwoning: "koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste de kostengrens tot 70% van de landelijke grens voor betaalbare koop, zoals jaarlijks door het ministerie vastgesteld op grond van het Programma Betaalbaar Wonen en welke voor tenminste 10 jaar na eerste ingebruikname van de woning in stand wordt gehouden als sociale koopwoning voor de doelgroep zijnde huishoudens met een inkomen tot maximaal 1,5 keer de DAEB-norm" (bijlage IV bij afdeling 26.14); 2026: 70% van € 420.000 = € 294.000 v.o.n. Aanwijzingen in oudere bestemmingsplannen zijn niet gelezen. nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Doelgroepenverordening Meierijstad, CVDR673503/1, art. 2 lid 3 b en d en toelichting art. 4; Omgevingsplan gemeente Meierijstad, CVDR696524/8, bijlage IV bij afdeling 26.14): "De koopprijs van een sociale middeldure koopwoning bedraagt ten minste €230.001 en valt maximaal op of onder de NHG-kostengrens." (art. 2 lid 3 b), geïndexeerd met de NHG-grens "voor een periode van 10 jaar na eerste ingebruikname" (lid 3 d); de toelichting: "De maximale instandhoudingstermijn voor sociale koopwoningen en sociale middeldure koopwoningen is bepaald op 10 jaar na de eerste ingebruikname", maar art. 4 lid 3 noemt alleen sociale koopwoningen en de definitie in het omgevingsplan (tot 100% van de landelijke grens voor betaalbare koop) noemt geen termijn. Of een sociale middeldure koopwoning tien jaar voor eigen bewoning of de prijsgrens gebonden blijft, is niet vastgesteld

Aanname: geen opkoopbescherming in Meierijstad: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 (titels met "verhuur": geen resultaten; de tekst "verhuurvergunning" en "verhuurverordening": geen resultaten; "goed verhuurderschap" alleen het beleid Internationale werknemers in Meierijstad (Gemeenteblad 2025, 349189), dat naar de landelijke regels verwijst, en het Aanwijzingsbesluit toezichthouders Wet goed verhuurderschap (Gemeenteblad 2026, 291914), toezicht op de landelijke regels); de Legesverordening 2026 kent alleen leges voor een vergunning tijdelijke verhuur op grond van de Leegstandwet (onderdeel 1.12.1), geen verhuurvergunning; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Meierijstad (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening gevonden, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register: titels "huisvest*" alleen onderwijshuisvesting, de tekst "huisvestingsvergunning" alleen een vervallen Bibob-beleidslijn; het Gemeenteblad: dezelfde beleidslijn; de Legesverordening 2026 noemt geen huisvestingsvergunning). Een Huisvestingsverordening met een urgentieregeling is wettelijk verplicht, "naar verwachting" per 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en de raad mag haar eerder vaststellen. Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder in werking vóór de laatste inschrijving; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Meierijstad (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)