Beleggingswoningen in Land van Cuijk

OZB eigenaar

0,0944% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Land van Cuijk 2026, CVDR750148/1, art. 5 lid 1 b 1° (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,0944 %;"; Gemeenteblad 2025, 548503, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 17-12-2025 tot en met 31-12-2026, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 10 lid 2); de gebruikersbelasting (0,2279%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,3131%; belastingbedragen van € 10,00 of minder worden niet geheven (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 131,28 per jaar

Bron: Verordening riool- en waterzorgheffing Land van Cuijk 2026, CVDR750146/1, art. 3 lid 1 a, 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"Het tarief van het eigenarendeel bedraagt € 131,28"; een vast bedrag per perceel voor degene die bij het begin van het belastingjaar het genot heeft krachtens eigendom, bezit of beperkt recht (art. 3 lid 1 a en 5 lid 1): de verhuurder; daarnaast een gebruikersdeel woning van € 140,16 per perceel, € 72,84 bij één bewoner (art. 6 lid 2 en 3), voor de huurder; de verhuurder geldt als gebruiker alleen bij ingebruikgeving van een deel van een perceel en bij volgtijdig gebruik (art. 3 lid 3 b en c), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden (lid 3 a); bij een WOZ-waarde tot € 20.000 beide delen € 0,00 (art. 6 lid 6); Gemeenteblad 2025, 548495, vastgesteld 11-12-2025, geldend vanaf 17-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 12 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Aa en Maas

0,0309% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing waterschap Aa en Maas 2026, CVDR750646/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,03090% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026; buitendijks 0,007725% (art. 10 lid 3); Waterschapsblad 2025, 31056, vastgesteld 12-12-2025, geldend vanaf 18-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18 lid 3); de ingezetenenheffing is voor de bewoner; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a)

Niet vastgesteld

Niet vastgesteld: we vonden geen bron, voor of tegen. Controleer bij de gemeente of een gekochte woning 4 jaar niet verhuurd mag worden.

niet vastgesteld: geen Huisvestingsverordening en geen opkoopbescherming in het register (alle data en de 277 regelingen die op 12-11-2026 gelden; de tekst "opkoopbescherming" en de titels "*opkoop*": geen resultaten; titels "huisvest*" alleen onderwijshuisvesting en het beleid tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten; ook niet bij de vijf voormalige gemeenten of in een regionale verordening die Land van Cuijk noemt) of het Gemeenteblad van Land van Cuijk ("opkoopbescherming": geen resultaten). De gemeente koos voor andere zaken uitdrukkelijk geen huisvestingsverordening: "We kiezen niet voor een vergunningsstelsel op grond van een huisvestingsverordening." (Beleidsregel splitsen van woningen Land van Cuijk 2026, CVDR762902/1, toelichting) en "De gemeente Land van Cuijk kiest niet voor een dergelijke Huisvestingsverordening voor standplaatsen van woonwagens" (CVDR698859/1); over opkoopbescherming zegt geen tekst iets. De Woon(zorg)visie (raad 17-06-2024, Gemeenteblad 2024, 276161) kondigt aan: "We stellen een huisvesting- of urgentieverordening op" (planning 2024-2025); die is niet gevonden. Gezocht door twee lezers; een huisvestingsverordening (met een urgentieregeling) is wettelijk verplicht, naar verwachting vanaf 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en een inschrijving op of na die datum houdt de prognose achter; alleen afwezigheid, geen officiële tekst zegt het (wettencheck 2026-11-12). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Nota grondbeleid 2023, CVDR697594/1, par. 4.3; Woon(zorg)visie Land van Cuijk, Gemeenteblad 2024, 276161, bijlage exb-2024-24970, uitvoeringsprogramma maatregel 12): "is besloten bij elke locatie en gebiedsontwikkeling waar woningen gebouwd worden een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding op te nemen in de overeenkomst." en "In de verkoopvoorwaarden moet in ieder geval anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht terugkomen." (Nota grondbeleid 2023, raad, geldend vanaf 20-06-2023; ook voor kavelbouw en CPO); "Bij nieuwe koopwoningen hanteren we een zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding om sterke prijsstijgingen af te remmen en verhuur van betaalbare koop te voorkomen." (Woon(zorg)visie, raad 17-06-2024, maatregel 12, betrokken: gemeente en ontwikkelaars). Termijn en prijsgrens noemt geen van beide; overeenkomsten met ontwikkelaars zijn niet gepubliceerd. Gelezen door twee lezers. nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Algemene Verkoopvoorwaarden 2022 betreffende de verkoop van bouwkavels door de gemeente Land van Cuijk, art. 1, 14 en 26, bijlage exb-2025-32480 bij Gemeenteblad 2025, 385910): "De koper verplicht zich de woning op de bouwkavel, gedurende vijf achtereenvolgende jaren vanaf de datum van oplevering van de woning, uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met eventuele gezinsleden) te bewonen." (art. 14 lid 1); tot dan mag de koper de kavel met de woning niet overdragen of "bezwaren met een persoonlijk of beperkt zakelijk recht waardoor het (recht op) gebruik van de bouwkavel, al dan niet in combinatie met de woning op een derde overgaat" (lid 2); ontheffing bij werk, overlijden, scheiding of gezondheid (lid 4); boete 10% van de VON-koopsom van een seriematig gebouwde woning (lid 5); kettingbeding (art. 14 lid 7 en art. 26). De Starterskavels Maashees (Gemeenteblad 2024, 245299): "Voor de woningen geldt, vanaf het moment van bewoning, een zelfbewoningsplicht van 5 jaar." Wanneer en door wie de voorwaarden zijn vastgesteld, staat niet in het register of het Gemeenteblad; zij zijn openbaar sinds de bijlage bij Gemeenteblad 2022, 502595 (11-11-2022) en het model neemt de oprichting van de gemeente (1-1-2022) als begin. Gelezen door twee lezers

Aanname: geen opkoopbescherming in Land van Cuijk: er is geen huisvestingsverordening gevonden (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); het model houdt een woning achter zodra haar levering op of na 1 januari 2028 kan worden ingeschreven, wanneer een huisvestingsverordening naar verwachting verplicht is

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad op 12-11-2026 (titels "verhuur*" en "*verhuur*": alleen bijstandsregels over commerciële verhuur, verhuur van terrassen en standplaatsen en het woonwagenverhuurbeleid; "*verhuurderschap*": geen resultaten; de tekst "verhuurverordening": alleen de Beleidsnota Tijdelijke huisvesting arbeidsmigranten 2024; Gemeenteblad "verhuurverordening" 1, "verhuurvergunning" 4: de legesverordeningen en die beleidsnota). Wel kent de Legesverordening Land van Cuijk 2026 (CVDR750145/3, art. 3.31 van de tarieventabel, ook in 2024 en 2025) een tarief van € 262,40 voor "een verhuurvergunning woonruimte" en "een verhuurvergunning verblijfsruimte" als bedoeld in artikel 5, eerste lid, van de Wet goed verhuurderschap. De beleidsnota zegt "In 2024 wordt de gemeenteraad een voorstel voorgelegd tot instelling van de Verhuurverordening" en richt die op verhuur aan arbeidsmigranten ("verhuurvergunning verblijfsruimte"); de Woon(zorg)visie 2024 noemt "het verplicht stellen van een verhuurvergunning" als maatregel voor 2024-2030. Een vastgestelde verordening met gebieden of categorieën is niet gevonden; de website van de gemeente was niet bereikbaar; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Land van Cuijk (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de legesverordening noemt een tarief voor een verhuurvergunning van de Wet goed verhuurderschap, maar een verordening die er een instelt is niet gevonden; het beleid voor arbeidsmigranten wilde die verordening in 2024 voorstellen

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden. niet geverifieerd

er is geen Huisvestingsverordening gevonden, dus geen huisvestingsvergunning voor een huurder, in welk segment ook (register, alle data en de regelingen die op 12-11-2026 gelden: de tekst "huisvestingsvergunning" alleen het Privacyprotocol aanpak ondermijning 2026, dat de Huisvestingswet in het algemeen uitlegt; Gemeenteblad: hetzelfde protocol; de vijf voormalige gemeenten: geen). Een Huisvestingsverordening met een urgentieregeling is wettelijk verplicht, naar verwachting per 1 januari 2028 (Stb. 2026, 157), en de Woon(zorg)visie 2024 kondigt er een aan; gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen huisvestingsvergunning voor een huurder: geen huisvestingsverordening gevonden in de regels van Land van Cuijk (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd)