Beleggingswoningen in Helmond

OZB eigenaar

0,1173% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen Helmond 2026, CVDR750163/1, art. 5 lid 1 b 1) (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,1173 %;"; Gemeenteblad 2025, 548558, vastgesteld door de raad op 4-11-2025, in werking en heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 9); de gebruikersbelasting (0,2152%) geldt alleen voor een onroerende zaak die niet in hoofdzaak tot woning dient (art. 1 lid 1 a); niet-woningen eigenaren 0,2787%; het bedrag per aanslag wordt naar beneden afgerond op 50 eurocent (art. 5 lid 2)

Rioolheffing eigenaar

€ 0 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing Helmond 2026, CVDR750168/1, art. 3 en 7 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026"De belasting wordt geheven van de gebruiker van een perceel van waaruit water direct of indirect op de gemeentelijke riolering wordt afgevoerd."; alleen een gebruikersheffing (€ 175,08 per perceel per jaar, art. 7 lid 1, voor de huurder; boven 1.200 m³ een staffel per m³), geen eigenarendeel; de verhuurder geldt als gebruiker alleen als een gedeelte van een perceel voor gebruik is afgestaan (kamerverhuur, art. 3 lid 2 b), niet bij verhuur van een hele woning aan één huishouden; elk zelfstandig gedeelte is een perceel (art. 4); Gemeenteblad 2025, 548579, vastgesteld 4-11-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 13 lid 2)

Watersysteemheffing (waterschap) · Aa en Maas / De Dommel

0,0309% van de WOZ-waarde

niet geverifieerdBron: Verordening Watersysteemheffing waterschap Aa en Maas 2026, CVDR750646/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 12 nov 2026het hoogste woningtarief 2026 van de waterschappen in de gemeente (Aa en Maas 0,0309%, De Dommel 0,01987%; elk gelezen in art. 10 lid 1 van de eigen verordening); welk waterschap een adres heeft is niet vastgesteld: het model plaatst een woning nog niet per adres. Volgens de PDOK-locatieserver (veld waterschapsnaam per adres, alle 51.623 adressen van gemeentecode 0794, geteld op 2026-11-12) betalen 51.472 adressen (99,7%) aan Aa en Maas en 151 (0,3%) aan De Dommel, alle in wijk 21 Brandevoort (WK079421): 79 van de 1.732 adressen van de buurt Stepekolk (BU07942103), 60 van de 83 van Kranenbroek (BU07942104) en 12 van de 37 van De Marke (BU07942105) (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: de waterschapsbelasting van de eigenaar rekent met het tarief van het duurste waterschap in de gemeente; welk waterschap een adres heeft, is niet vastgesteld, en een woning in een goedkoper waterschap betaalt minder

Niet van kracht volgens de gevonden bronnen.

geen opkoopbescherming: de enige Huisvestingsverordening die geldt, de Huisvestingsverordening gemeente Helmond 2025-2029 (CVDR739851/1, Gemeenteblad 2025, 236464, raad 20-05-2025, geldend van 01-07-2025 t/m 30-06-2029), is vastgesteld "gelet op de artikelen 4, eerste lid, aanhef en onder a, 5, 7 en 9 tot en met 13, tweede lid, 14 van de Huisvestingswet 2014" en regelt alleen de urgentie: "Deze verordening bevat regels over het geven van voorrang bij de verlening van huisvestingsvergunningen aan in deze verordening aangewezen categorieën woningzoekenden waarvoor het voorzien in de behoefte aan passende woonruimte, met een huurprijs beneden of gelijk aan de huurtoeslaggrens, dringend noodzakelijk is." (art. 2). Zij wijst geen categorie of gebied aan als bedoeld in art. 41 van de Huisvestingswet 2014, dat de opkoopbescherming aan zo'n aanwijzing in de huisvestingsverordening bindt. "Deze verordening treedt in werking op 1 juli 2025 en vervalt van rechtswege op 1 juli 2029." (art. 20). De Legesverordening Helmond 2026 (CVDR750969/2) kent in "Paragraaf 3.6 Huisvestingswet 2014" alleen de gereserveerde artikelen 3.11 tot en met 3.17 en noemt geen opkoopvergunning. In het register (titel "*opkoop*" en tekst "opkoopbescherming": geen resultaten) en het Gemeenteblad van Helmond ("opkoopbescherming": geen resultaten) geen andere regeling en geen ontwerp, gezocht op 2026-11-12 door twee lezers. Een opvolger van de verordening kan opkoopbescherming invoeren. Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Lotingsreglement bouwkavels Helmond 2011, CVDR95676/1, art. 1 en 9 lid 1; Nota Grondbeleid 2024, CVDR763553/1, § 3.1.4): "Alleen gegadigden die de te realiseren woning zelf gaan bewonen kunnen deelnemen aan de loting voor een bouwkavel. De bepalingen inzake verplichting tot zelfbewoning en verbod op doorverkoop en verhuur, zoals opgenomen in de koopovereenkomst, zijn op de bouwkavels van toepassing." (Lotingsreglement bouwkavels Helmond 2011, art. 9 lid 1, Gemeenteblad 2011, 27, in werking 9-4-2011, geldend op 12-11-2026). Een bouwkavel is "bestemd voor de oprichting van een individuele woning voor eigen bewoning met bijbehorende aanhorigheden." (art. 1). De Nota Grondbeleid 2024 (Gemeenteblad 2026, 309573, geldend vanaf 01-07-2026): "Als het gaat om uitgifte van een kavel bestemd voor woningbouw, dan kunnen privaatrechtelijke afspraken worden gemaakt over bijvoorbeeld een bouwplicht, zelfbewoning en antispeculatie." en "In de koopovereenkomst worden verplichtingen opgenomen die gelden voor kopers en hun rechtsopvolgers."; het mandaatregister bij de Algemene mandaatregeling (CVDR438246/21) noemt de Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels Helmond 2011 en vrijstelling van de bewoningsplicht (antispeculatiebeding). De termijn en de boete staan in de koopovereenkomst en de verkoopvoorwaarden, die niet gepubliceerd zijn: termijn niet gelezen. Geen prijsgrens; of een woning op een gemeentelijke bouwkavel staat (zoals 40KavelLAB in Nieuw Brandevoort), staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, mogelijk instandhoudingstermijn, niet geverifieerd (Verordening doelgroepen sociale woningbouw Helmond 2015, CVDR369995/1, art. 1, 3 en 5 b): "sociale koopwoningen blijven gedurende een termijn van vijf jaar na ingebruikname voor de doelgroep beschikbaar." (art. 5 b; Gemeenteblad 2015, 53502, raad 9-6-2015, geldend vanaf 18-06-2015 t/m heden). Een sociale koopwoning is een "koopwoning met een koopprijs vrij op naam van ten hoogste het bedrag, dat jaarlijks wordt vastgesteld door de minister van Binnenlandse zaken en wordt overgenomen door het Dagelijks Bestuur van de Metropool Regio Eindhoven." (art. 1); de doelgroep zijn huishoudens met een door het college jaarlijks bepaald maximuminkomen (art. 3). Het bedrag dat het Dagelijks Bestuur voor 2026 overnam, is niet gelezen (niet in het register of het Gemeenteblad gevonden); het model neemt de betaalbaarheidsgrens van de Huisvestingswet, € 420.000 in 2026 ("betaalbare koopwoonruimte: koopwoningen met een koopprijs van ten hoogste € 420.000,–;"), die ook de woonvisie van Helmond voor betaalbare koop 2026 noemt ("15% betaalbare koop (tot € 420.000);", Gemeenteblad 2026, 508228). Bindt alleen nieuwbouw die in het plan als sociale koopwoning is aangewezen; verhuur verbiedt de tekst niet met zoveel woorden; of een woning dat is, staat zelden in de advertentie. nieuwbouw, mogelijk zelfbewoningsplicht, niet geverifieerd (Wijziging Omgevingsplan gemeente Helmond 'Floriskwartier', Gemeenteblad 2026, 332950, toelichting § 4.6.2.2.4): "Voor betaalbare koopwoningen geldt geen minimale instandhoudingstermijn. In plaats daarvan geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar, gerekend vanaf de datum waarop de bewoner in de BRP is opgenomen. Zelfbewoningsplicht is van toepassing op nieuwbouwwoningen waarvan de verkoopwaarde op moment van verkoop onder de nationale hypotheekgarantie waarde grens valt." (de Helmondse regels voor betaalbare nieuwbouw 2025, zoals geciteerd in de toelichting bij de wijziging van het omgevingsplan Floriskwartier, Gemeenteblad 2026, 332950, beschikbaar 22-07-2026). Die regels zelf staan niet in het register of het Gemeenteblad; de editie 2026 (geciteerd bij de wijziging Dijksestraat, Gemeenteblad 2026, 451981) is daar alleen voor sociale huur aangehaald. Met welk instrument de plicht een koper bindt (een regel in het omgevingsplan, een anterieure overeenkomst of de koopovereenkomst), sinds wanneer en of zij in 2026 nog geldt, is niet gelezen. De NHG-grens 2026 is € 470.000, met energiebesparende voorzieningen € 498.200 (teksten van andere gemeenten, zie Breda); bij twijfel de hogere. helmond.nl was niet bereikbaar

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• repository.officiele-overheidspublicaties.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register of het Gemeenteblad van Helmond op 12-11-2026: titels met "verhuur" alleen de Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Helmond 2025 (waarschuwing, last en boetes op de landelijke regels, geen vergunning) en beleidsregels en nadere regels over kamerverhuur; de tekst "verhuurvergunning" en "verhuurverordening": geen resultaten in het register en het Gemeenteblad; de Legesverordening 2026 kent geen leges voor een verhuurvergunning (alleen de Leegstandwet-vergunning voor tijdelijke verhuur); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-12)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Helmond (gezocht op 12 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); wel regels voor kamerverhuur of het splitsen van een woning, niet voor de verhuur van een hele woning aan één huishouden

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

de Huisvestingsverordening gemeente Helmond 2025-2029 vraagt een huisvestingsvergunning alleen voor sociale huurwoningen, "zelfstandige woonruimte verhuurd door of te huur aangeboden door een woningcorporatie waarvan de huurprijs die bij het aangaan van de huurovereenkomst onder of gelijk is aan de huurtoeslaggrens" (art. 1), en voor "onzelfstandige woonruimten verhuurd door of te huur aangeboden door corporaties met een huurprijs onder of gelijk aan de huurtoeslaggrens." (art. 13 lid 1), niet voor de huurder van een particuliere verhuurder, in welk segment ook; zij geldt tot en met 30-06-2029 (art. 20) en een opvolger kan een vergunning invoeren