Beleggingswoningen in Eindhoven

OZB eigenaar

0,08464% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening onroerende-zaakbelastingen 2026 Eindhoven, CVDR747333/2, art. 5 B I (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"B. de eigenarenbelasting: I. voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen: 0,08464%"; versie geldend vanaf 20-12-2025, de eerste wijziging (Gemeenteblad 2025, 558147, raad 16-12-2025: "De datum van ingang van de heffing is 1 januari 2026."); versie 1 (geldend 02-12-2025 t/m 19-12-2025) had 0,08514%; 2025: 0,09049%

Rioolheffing eigenaar

€ 202 per jaar

Bron: Verordening rioolheffing 2026 Eindhoven, CVDR746872/1, art. 5 lid 1 en 6 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"1. Het eigenarendeel wordt geheven naar een vast bedrag per perceel. … 1. Het tarief voor het eigenarendeel bedraagt € 202,-."; Gemeenteblad 2025, 494580, geldend vanaf 02-12-2025; het gebruikersdeel (€ 280 per volle eenheid van 500 m³, art. 6 lid 2) is voor de huurder; 2025: € 197

Watersysteemheffing (waterschap) · De Dommel

0,01987% van de WOZ-waarde

Bron: Verordening Watersysteemheffing waterschap De Dommel 2026, CVDR748235/1, art. 10 lid 1 (lokaleregelgeving.overheid.nl)gecontroleerd op 3 nov 2026"bedraagt het tarief van de heffing voor onroerende zaken die in hoofdzaak tot woning dienen 0,01987% van de heffingsmaatstaf"; woningen 2026 (niet-woningen 0,02241%, lid 2; geen buitendijks tarief), Waterschapsblad 2025, 29208, geldend vanaf 02-12-2025, heffing vanaf 1 januari 2026 (art. 18); de ingezetenenheffing (€ 66,60 per woonruimte, art. 4) is voor de bewoner; bij erfpacht betaalt de erfpachter (art. 2 lid 4 a)

Van krachtsinds 1 apr 2022 tot 31 dec 2027, in 85 wijken/buurten: Binnenstad, Bergen, Witte Dame, Irisbuurt, Rochusbuurt, Elzent-noord, Tuindorp, Joriskwartier, Bloemenplein, Looiakkers, Kerstroosplein, Gerardusplein, Genneperzijde, Eikenburg, Puttense Dreef, Burghplan, Sintenbuurt, Tivoli, Gijzenrooi, Nieuwe Erven, Kruidenbuurt, Villapark, Lakerlopen, Doornakkers-west, Doornakkers-oost, Tongelrese Akkers, Muschberg, Geestenberg, ’t Hofke, Limbeek-zuid, Limbeek-noord, Hemelrijken, Gildebuurt, Woenselse Watermolen, Woensel-west, Kronehoef, Barrier, Mensfort, Rapenland, Generalenbuurt, Oude Toren, Oude Gracht-west, Oude Gracht-oost, Driehoeksbos, Prinsejagt, Jagershoef, ’t Hool, Winkelcentrum, Vlokhoven, Kerkdorp Acht, Achtse Barrier-Gunterslaer, Achtse Barrier-Spaaihoef, Achtse Barrier-Hoeven, Tempel, Woenselse Heide, Blixembosch-west, Blixembosch-oost, Eckart, Luytelaer, Vaartbroek, Heesterakker, Eliasterrein, Vonderkwartier, Philipsdorp, Engelsbergen, Schouwbroek, Schoot, Strijp S, Het Ven, Lievendaal, Drents Dorp, Grasrijk, Zandrijk, Waterrijk, Bosrijk, Meerrijk, Schrijversbuurt, Oude Spoorbaan, Hagenkamp, Genderdal, Blaarthem, Rapelenburg, Bennekel-oost, Bennekel-west, Gagelbosch, Genderbeemd, Hanevoet, Ooievaarsnest

WOZ-grens 2026: tot en met € 355.000.

Een woning met een WOZ-waarde tot en met de grens mag na de aankoop 4 jaar niet verhuurd worden zonder vergunning van de gemeente.

Hoe de grens is bepaald: de WOZ-waarde "in het kalenderjaar voorafgaand aan het moment van inschrijving", MINDER DAN € 355.000 (art. 2 lid 1 b; € 355.000 zelf valt erbuiten); WOZ-waarde is "de volgens de Wet waardering onroerende zaken voor een bepaald kalenderjaar vastgestelde waarde van de woonruimte" (art. 1): bij een inschrijving in 2026 de WOZ voor 2025, in 2027 die voor 2026, een jaar ouder dan de WOZ die bij de inschrijving bekend is, dus bij stijgende prijzen lager dan de waarde nu. Een vast bedrag: de verordening van 2024 geeft geen indexatie en geen bevoegdheid om het opnieuw vast te stellen; € 350.000 vanaf 1-4-2022 en € 355.000 vanaf 1-1-2023 ("het bedrag dat gelijk is aan de kostengrens van de Nationale Hypotheek Garantie voor het kalenderjaar 2022, zijnde €355.000", Gemeenteblad 2022, 87431, art. 26 lid 2). Het woonprogramma 2026-2030 kondigt een herziening aan ("We bekijken in 2026 of de grenswaarde in deze verordening nog passend is.", rij 11); geen wijziging gevonden op 3-11-2026. Zolang geen besluit is gelezen, is de grens voor een inschrijving vanaf 2027 een band van € 337.250 tot de NHG-grens 2027 (€ 500.000): een herziening kan de grens van 2022 gelijktrekken met de NHG-grens van nu. Voor 2027: "Toepassing van de methodiek leidt tot een verhoging van de NHG-grens van €470.000 in 2026 naar €500.000 in 2027. Voor een hypotheek waarbij aanvullende energiebesparende voorzieningen worden meegefinancierd is de kostengrens 6% hoger, namelijk €530.000." (brief van de minister van VRO, 12-10-2026, Kamerstuk 32847 nr. 1508, gelezen 2026-11-04)

"1. Het verbod bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de wet is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan elk van de volgende kenmerken: a. de woonruimte is gelegen in één van de gebieden die zijn opgenomen in bijlage 1 behorende bij deze verordening; b. de WOZ-waarde van de woonruimte bedroeg minder dan €355.000 in het kalenderjaar voorafgaand aan het moment van inschrijving;" (Verordening opkoopbescherming gemeente Eindhoven 2024, CVDR709321/1, art. 2 lid 1, geldend 01-01-2024 t/m 31-12-2027); "2. Deze verordening vervalt van rechtswege met ingang van 1 januari 2028." (art. 11). De einddatum is die van deze verordening, niet per se van de regeling: een opvolger is niet gevonden (alleen gezocht; de site van de gemeente en de raadsinformatie waren onbereikbaar), opnieuw lezen vóór 1-1-2028 en na een raadsbesluit over de grens. In werking vanaf 1-4-2022 (hoofdstuk 7 van de HV 2020, Gemeenteblad 2022, 87431) en nog toegepast (aanvragen in het Gemeenteblad tot oktober 2026). Alleen in de 85 buurten van bijlage 1, in alle zeven stadsdelen; 31 CBS-buurten (onder meer Fellenoord, het TU-terrein, Riel, Esp, Bokt en Hurk) worden niet genoemd. Vier jaar: "binnen een periode van vier jaar na de datum van inschrijving" (art. 41 lid 1 Huisvestingswet 2014). Leges € 281 (Legesverordening vergunningen 2026, CVDR746561/1, tarief 3.5.6); boete € 21.750 bij de eerste overtreding (art. 9). Los van de opkoopbescherming: nieuwbouw, zelfbewoningsplicht (Omgevingsprogramma Herziene woonprogramma Eindhoven 2026-2030, CVDR760346/1, § 6.4 rij 10): "Een koper van een nieuwbouwwoning met een koopprijs in dit segment moet de woning tenminste 3 jaar zelf bewonen (uitzonderingen zoals scheiding of ontslag daargelaten). De woning mag binnen deze periode niet worden verhuurd of verkocht" (rij 10, geldend vanaf 10-04-2026). Beleid, geen verordening, en de rij noemt geen instrument, gebied of bedrag. De grondprijzenbrieven 2024 en 2025 (niet meer geldend; die van 2026 herhaalt het niet) legden het op bij gemeentelijke gronduitgifte: "Bij koopwoningen in het betaalbare- en middensegment, wordt een zelfbewoningsplicht opgenomen voor de eindgebruiker van minimaal 3 jaar", met de prijsgrenzen van de regionale begrippenlijst Wonen van de MRE (2025: betaalbaar tot € 405.000, alleen gelezen in een tekst van Oirschot; 2026 niet gelezen). Ten minste 3 jaar: de termijn in een contract en sinds wanneer de plicht geldt (de oudste tekst is de Grondprijzenbrief 2024) zijn niet gelezen, en of een woning haar heeft staat niet in de advertentie

• lokaleregelgeving.overheid.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• zoek.officielebekendmakingen.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl
• lokaleregelgeving.overheid.nl

Geen verhuurvergunning gevonden. niet geverifieerd

geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap art. 5) in het register en het Gemeenteblad op 3-11-2026: de titel "verhuurderschap" geeft alleen de Beleidsregel Wet goed verhuurderschap - boetetabel gemeente Eindhoven 2025 (CVDR734656: boetes op de landelijke algemene regels), "verhuurverordening" geeft niets, en "verhuurvergunning" in de tekst is alleen de vergunning van de opkoopbescherming (Legesverordening vergunningen 2026, tarief 3.5.6); gezocht en door de tweede lezer herhaald, maar alleen afwezigheid: geen officiële tekst zegt dat er geen is (wettencheck 2026-11-03)

Aanname: geen verhuurverordening (Wet goed verhuurderschap) gevonden in de regels van Eindhoven (gezocht op 3 november 2026 door twee lezers; niet bevestigd); de enige verhuurvergunning die de regels instellen, is die van de opkoopbescherming

Geen huisvestingsvergunning voor huurders gevonden.

alleen voor sociale huurwoningen van een woningcorporatie (huur bij het aangaan tot en met de huurtoeslaggrens) en onzelfstandige woonruimte van corporaties (HV 2025-2029, art. 1 aa en 13 lid 1); geen vergunning voor de huurder van een particuliere verhuurder, ook niet in de middenhuur (het woonprogramma 2026-2030 onderzoekt er een, rij 9: niet vastgesteld); de verordening "vervalt van rechtswege op 1 juli 2029" (art. 20)